3月20日，上海黃浦區的外灘豪宅綠城外灘蘭庭二期開盤，166套房源，迎來了三倍客戶搶購，半天就售罄了。有位客戶幸運中簽後，在小紅書上發文分享經驗：
可以去龍華寺拜拜求個手串。
其實上海市場整體并不火爆。根據麗茲行的報告，今年前兩個月，上海全市新房1500萬以上的豪宅，僅成交248套，回到了2018年的水準。
買方市場下，客戶對住宅要求越來越嚴格。去年各大開發商都在更新産品系，連門頭、立面、車庫這些細節都不放過。這些新産品可能學習了全世界的優秀建築，但想大獲成功，代表作一定會放在上海。
上海人是中國最懂生活的，也是最懂豪宅的。一個戲曲演員必須經過天津觀衆的審查，才能成角。一所豪宅也必須經過上海市場的檢驗，才能成為真正的豪宅：
上海是所有開發商的終極考場。
業内敬服綠城，源于專業；綠粉選擇綠城，源于信賴。
是以不管是綠城去年推出的申江三部曲，還是後續入市的繁花三章，都成了上海逆勢熱銷的代表項目。
3月25日，綠城舉辦2023年年度業績釋出會，營收、利潤都是行業裡罕見的正增長。
綠城這樣的産品主義者，并不擅長表達感情。他們隻是在業績釋出會裡，把前灘百合園的實景圖當成作業，一整場都立在身後的背景牆上。
綠城也一直走在産品精進和疊代的路上。如今在上海西，綠城又打造了一種低密墅區新模式。
01綠城為他們服務了
3月27日，綠城在蘇州斥資30億拿下地王，他們再次成為了蘇州市場的破冰者。長三角是綠城粉絲最多的地方，綠城也堅定地為上海、蘇州這些長三角重鎮添磚加瓦。這種決心讓他們總能跟上城市發展的步伐，不斷發現新需求，再根據新需求設計好産品。這是一種難以模仿的氣質。一半的綠城業主，下次還是會選擇綠城。金融之都上海的新需求就是，他還想成為科創之城。2018年，長江三角洲區域一體化發展上升為國家戰略。江浙滬相交的三個城區，青浦、吳江和嘉善在第二年被拎出來成立了：長三角生态綠色一體化發展示範區。從2019年到2023年，示範區内新增加了31家上市公司、近2000家國家高新技術企業。尤其是此前華為在示範區建立了基地，作為研發基地會帶動周邊的産業發展和人才引入，據說今年就會有科創英才入住。
那麼問題來了，這些科創人才需要什麼樣的生活環境？
拿最具代表性的華為舉例就知道了。官方給華為青浦研發基地的定位是，高科技元素的現代化工作場所和綠色生态相結合，打造華為全球創新高地。
這句話有點拗口。用任正非的話解釋就是，以上海為中心的長江三角洲環境優美，适合青年才俊工作生活……
一杯咖啡吸收宇宙能量，外腦在這裡碰撞、對沖，這個沖突會産生創新的井噴。
創新的靈感，隻有在青山綠水中才能迸發。
綠城又開始為這批新人才服務了。
02把生活活成詩
一體化示範區的核心是一個生态綠色理念的樣闆間。它位于整個長三角的原點，規劃了青浦、吳江和嘉善的各一部分，起到縫合兩省一市的作用。規劃專家們給了它一個富有詩意的名字——水鄉客廳原因很簡單，水鄉客廳還是示範區生态最好的地方，生态價值和經濟價值居然在此，高度統一了。拿吳江汾湖這片區域來說，區域内有143個天然湖泊，綠化率42%。
水鄉客廳中面積最大、生态最好的淡水湖元蕩湖，占地兩萬畝，原先四分之一屬于青浦，四分之三屬于吳江。
元蕩湖實景圖
示範區規劃後，上海青浦和蘇州吳江聯手，把毛竹、網片組成的省界線拆除。水清、岸綠、景美，兩地在湖上共建了一座慢行橋，從此從汾湖到上海，走路隻需要約十分鐘，現在已經是著名網紅打卡地了。
元蕩湖實景圖
就在元蕩湖畔，綠城和藍城正攜手建造一個上海人家門口的江南小鎮——
春風湖濱
小鎮從選址到方案設計，都由宋衛平親自把關。業内都說宋衛平是罕見的有詩人情懷的企業家，在三面環水的春風湖濱，業主或許真的可以把生活活成一首詩。春風湖濱新推出的臨湖疊院，打開窗戶，就能見到煙波浩渺的元蕩湖。當你看到美如水彩畫的景緻，真的會忍不住詩性大發。項目北側超大生态公園元蕩湖濕地公園，是家門口的天然氧吧，負氧離子含量是上海市區的五十倍。
元蕩湖實景圖
當然，在長三角置業，對于上海中高産階層來說，過去最大的痛點就是磨人的交通時長。但在如今的一體化戰略下，從汾湖前往市區虹橋，隻要約40分鐘。等滬蘇湖高鐵、通蘇嘉甬高鐵完工後，從汾湖到虹橋，通勤隻用約20分鐘。豔姐之前認識好幾個高管朋友，在青浦一些高科技公司工作，有好幾個人之前在青浦租了别墅，後面租約到期，他們都迷戀這種詩情畫意的生活，恰巧得知有春風湖濱這樣的新房，價格也是如此可人，就入手了一套。如今，他們已經開始幻想未來的日子：在繁忙的工作後，在周末或節假日，驅車半小時來到這裡，讓自己的身心慢下來，将淳樸的生活活成詩。
元蕩湖實景圖
03别墅感拉滿的低密住區
春風湖濱A區容積率隻有1.07，是非常罕見的自然低密住區，這也讓整個小區的居住舒适度非常高，在這裡可以真正享受到度假般的松弛感。
春風湖濱俯瞰效果圖
于是，約15000方的江南水鄉園林出現了。中式園林的造景工藝滲透到每個角落，設計團隊充分提取了古鎮水鄉、吳江八景、詩詞歌賦等本土文化的精髓，在每個角度看到的精緻都是不同的。
春風湖濱實景圖
傳統低密社群最大的痛點是孤獨，因為低密社群的公共空間做得非常少，是以大家坐下來唠嗑的機會幾乎沒有。而春風湖濱打破孤獨，在園區内進行了亭台樓閣的交織，極大地釋放了社群的社交活力，當業主和孩子們在園區裡漫步，更容易跟鄰居們坐下來聊聊天。
春風湖濱實景圖
更為用心的一點是，走在春風湖濱的路面上，你看不到一個台階：綠城和藍城用更費時費力的坡度，逐漸消化了高差。最後春風湖濱整體街巷都做到了零障礙，連外露井蓋都不允許存在。一個老人可以不通過任何台階回到屋内。
春風湖濱實景圖
很多低密住區，你會發現内部建築和景觀有很強的邊界感，建築就是建築，景觀就是景觀，而春風湖濱的植被和山石的高濃度滲透到每一處，最終造成的效果就是從空中俯瞰，建築和景觀融為了一體。
春風湖濱實景圖
當你走進花園，會享受到非常豐盛的視覺盛宴，一方面的原因是在于花園的尺度感拉滿；
春風湖濱實景圖
另一方面也在于春風湖濱花園恰到好處的植被、山石、流水的搭配，形成了豐富的層次感。項目采用了不同形态、規則、色彩以及季節變化的植物，根據不同的空間需求組成不同的植被組團，提高植物景觀多樣性。幾乎每個花園都有一汪大面積的水池，種下滿池的睡蓮，又或者養龜養魚，在觀景台閑坐品茗，古代文人的頂級雅緻生活莫過于此。
春風湖濱實景圖
光是這樣的花園，在整個長三角地區，都算是碾壓級别的。但項目還做了更多突破性的動作。大家都知道，正常情況下，疊墅項目都是直上直下，上疊除了戶型比較大，沒有任何公共空間，春風湖濱這次對産品有了疊代設計。項目在設計之初，就把三四樓的空間，盡量往北推。通過保證一層的面寬和進深，外加退台的方式，空出了樓上可以做幾十平米露台的空間。
春風湖濱實景圖
項目團隊用這個露台空間，給中疊和上疊業主，做了一個空中的小花園，俯瞰視角就是這樣的：
春風湖濱實景圖
當你來到露台上，看到的是這個圖景，可以邊品茗，邊欣賞滿眼的景緻。
春風湖濱實景圖
光是這些延伸出來的空間，就已經非常給力，但是到這裡還沒有完：項目更是打造了約5.6米層高的空間，這樣的空間足足有兩層高，直接可以和上海的某些豪華别墅硬剛了。
春風湖濱實景圖
春風湖濱給它取了一個名字叫夢立方，也就是說，在這裡能實作生活更多的可能性。這裡可以是潮流男神的潮酷名鞋收藏室；
春風湖濱實景圖
也可以是紅酒愛好者的私藏室；
春風湖濱實景圖
還可以打造出兒童遊玩空間；
春風湖濱實景圖
隻要業主的想象力無限，空間的可能性也會無限拓展。
同時，下疊也因為超過10米的面寬，更具空間感。當然為了這份面寬帶來的空間尺度，肯定會在建築排布上，損失一些容積率。但這背後的賬，藍城、綠城都沒有放在心上。
春風湖濱實景圖
上海的海派文化也會在室内精裝進行展現，包括用的燈具、配飾、背景乃至細化到燈的色調，都進行了精細化的打磨。
春風湖濱實景圖
是以，你說是買上海那些傳統的低密住區，還是買春風湖濱的進化版低密住區？如果你着急入住，可以買那種舊款的；如果你要更高的生活品質和生活方式，那當然是春風湖濱。尤其是上海那些快節奏生活的科創新貴和高管們，看了這個疊墅，估計手已經癢了。
04豐盈充實的生活場景，盡情country walk
為科創之城添磚加瓦的人才們，結束一天的頭腦風暴，不僅能最快速度地回歸江南山水，春風湖濱還帶着最大誠意，為他們準備了5600㎡左右的生活配套。
小鎮中心俯瞰效果圖
特色的養老體系為長者提供老年大學服務、幼托中心為年輕家庭解決撫育難題，健康中心又在管理所有人的身心健康，小鎮還散落着品質能經受上海客戶檢驗的商業、餐飲……
有求必應的服務、園區内外的生态景觀，讓大家可以完全放松地寄情于山水之中，再次找尋能量和靈感。這種魔都提供不了的生活，又一次撓在了上海的癢處，春風湖濱第一期開盤時，最多的客群，竟然來自浦東。
春風湖濱實景圖
大家在這裡解鎖了很多新玩法，釣魚、跑步、露營、燒烤、放風筝，興奮時可以參加激情四射的龍舟比賽，低落時就靜靜地看着日落在遠水接天的湖岸。更讓人期待的是，如今滬蘇兩地要舉力打造元蕩國際生态文旅湖區。春風湖濱所處的區位，位于整個工程的先導處也就是示範段。如今這裡的網紅餐廳鼋蕩小館和網紅咖啡鼋蕩驿站，也成功出圈，成為了新晉打卡地，在閑暇時分，可以和鄰裡親朋，面朝湖濱盛景，細細品嘗美味，閑話家常。
鼋蕩小館實景圖
鼋蕩驿站實景圖
藍城還在湖區打造了水鄉版原生态精品度假典範——曲水善灣，包羅了住宿、餐飲、休閑、康養、親子遊樂、文創商業等各種功能。最近很流行city walk，但很想安利給所有朋友一種新的玩法——來這裡進行一場country walk，步步皆風景，處處有驚喜。這裡每個建築的打磨，都和湖水、樹木融為一體。比如船塢民宿就提取了烏篷船拱形頂棚的形體特征，轉譯為建築的拱形屋頂，成為了爆款網紅打卡地。
船塢民宿實景圖
還可以來到春曉·水杉居高端定制餐廳，以湖光水色為點綴，品嘗有機農場提供的新鮮食材烹制的佳肴，用餐後随便和建築來一張照片，都可以成為大片。
春曉·水杉居實景圖
當然，未來還有更多的高能級驚喜配套，等待解鎖。再加上項目周邊有近10座曆史古鎮，生态公園星羅棋布，每次來到這裡，都可以為自己訂制不一樣的私人度假路線。春風湖濱也貼心手繪了一張項目的生活地圖，豔姐也很想把這個地圖稱為春風湖濱的全景生活圖景，以詩情畫意的心态，享受這裡的吃喝玩樂，衣食住行。
春風湖濱生活地圖
伴随着全景生活圖景的逐漸推進和落地，未來這裡就是上海附近最有生活價值的生态湖區了。我去春風湖濱那天，看到有人騎自行車慢悠悠地從上海那頭，溜達回春風湖濱。
春風湖濱實景圖
在最江南的山明水秀裡，有了最便利的交通；在最有前景的産業聚集地，享受了最惬意的生活。文化、生态、經濟交融一處，讓這些不可能，都變成了可能。豔姐很喜歡宋衛平所說的一句話：房子和生活，就如椟和珠一般。與其說我們是造房子的，不如說我們是推動、引領、服務理想生活的。房子隻是生活的一個容器，是那個“椟”，而生活就是那個“珠”，最有價值、有意義的就是圍繞這個“珠”字展開的。世界燦爛盛大，歡迎回家，慢慢品鑒那個“珠”。
想體驗魔都新生活的朋友
👇
主筆：劉黃叔、marl
本文僅代表作者個人觀點，部分圖檔來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系
必須備注“公司+職務+姓名”否則不予通過
👇
我們建立了“地産人言交流群8班”
備注“公司+職務+姓名”
編輯拉您入群
👇