田園綜合體是集現代農業、休閑旅遊、田園社群為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型産業發展，結合農村産權制度改革，實作中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。
今天梳理一下關于田園綜合體的引爆點和一些案例，希望能幫助大家提高“田園綜合體”項目的綜合營運能力。
一、5 個 關 鍵 詞
田園綜合體是集現代農業、休閑旅遊、田園社群為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。
關鍵詞1:主要載體
農民合作社或農民股份公司（以農為主）；
關鍵詞2:六大支撐體系
生産體系（夯實基礎）、産業體系（突出特色）、經營體系（創業創新）、生态體系（綠色發展）、服務體系（完善功能）、運作體系（形成合力）；
關鍵詞3:發展路徑
農田田園化、産業融合化、城鄉一體化；
關鍵詞4:試點立項條件
功能定位準确、基礎條件較優、生态環境友好、政策措施有力、投融資機制明确、帶動作用顯著、運作管理順暢等；
關鍵詞5:組成部分
景觀吸引核、休閑聚集區、農業生産區、居住發展帶、社群配套網。
二、8 個 引 爆 點
1.讓建築重拾魅力
對老建築進行修繕 尊重每一件老物，它們是生命，也是藝術品。
建立築的創新特色農産市集、主題餐飲、原鄉民宿、牛欄咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑書屋等多種業态的創意集市，形成一個别具一格的田園小村落市集。
通過傳承保護型，創新建立型，挖掘改造型三種形式完成。
傳承保護型
對象：具有典型鄉土建築遺存的古村落。
對策：以保護性修繕為根本，對原有鄉村聚落環境進行整體性活态化保護。内容包括了街巷形态與格局、地貌遺迹、古文化遺址、鄉土建築等，并在此基礎之上進一步完善村莊道路、水系、基礎配套設施，按照修舊如舊的原則，提升鄉村整體文化形象，對古村落進行合理保護、利用開發。
創新建立型
對象：地理位置偏遠、自然災害頻發或基礎設施過于落後的鄉村地區。
對策：完善住房、交通、衛生、垃圾處理等公共服務設施的基礎上，實作鄉村人居環境及其面貌全面提升。在村落風貌、布局設計中将鄉土文化融入之中；在建築樣式、色彩、肌理等方面要有創新；在民居、鄉村景觀等設計方面，注重傳統鄉土文化傳承，尊重傳統生活習性。
挖掘改造型
對象：避免鄉村建設中 “千村一面 ”問題的村莊。
對策：充分挖掘地域鄉土文化本質與内涵，結合被改造村落現狀進行合理規劃改造設計，将村落規劃布局、民居形态、鄉土景觀、産業布局等問題進行整體考慮。将鄉土元素與符号結合整體村落曆史風貌進行表現。
2.讓農田成為景觀
農村風光逐漸成為一種城市中稀缺的自然景觀，人們渴望的田野風光在鄉村裡随處可見，農田通過設計和搭配，在較大的空間上形成美麗的景觀，使得農業的生産性與審美性相結合，成為生産、生活、生态三者的有機結合體。
農田景觀創意：花田景觀、梯田景觀、農田藝術圖案、農田藝術作品、科技創意、農田節慶等。
3.讓在地鄉村文化聚集IP效應
鄉村文化是當地居民與鄉村自然互相作用過程中所創造出來的所有事物和現象的總和。根據不同的劃分标準，鄉村文化又分為物質文化和非物質文化。
鄉村物質文化指為了滿足鄉村生存和發展所創造出來的物質産品所表現出來的文化，包括自然景觀、空間肌理、鄉村建築、生産工具等等。
鄉村非物質文化就是指人類在社會曆史實踐過程中所創造的各種精神文化，包括節慶民俗、傳統工藝、民間藝術、村規民約、宗族觀念、宗教信仰、道德觀念、審美觀念、價值觀念以及古樸閑适的村落氛圍等。
鄉村文化景觀不僅具有使用價值，且見證了先民改造自然的嘗試和努力，印記了鄉村的興衰榮辱和滄桑變化，進而成為具有曆史價值、文化價值、科學價值和教育意義的實物見證。
4.讓農事成為娛樂體驗
體驗經濟在近幾年一直持續上漲，田園生活與鄉村生活最大的本質差別就是對于農事的生活态度，田園生活追尋農事的悠然自得。
将陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”的悠閑和超脫通過農事體驗展現出來，讓農民覺得幸福感，有強烈的獲得感，同時讓遊客在體驗之外能滿足自己的“田園夢”。
5.讓創意農業吸金
創意農業是以創意生産為核心，以農産品附加值為目标，指導人們将農業的産前、産中和産後諸多環節連結為完整的産業鍊條，将農産品與文化、藝術創意結合，使其産生更高的附加值，以實作資源優化配置的一種新型的農業經營方式。
創意農業類型：創意農業産品、創意農業景觀、創意農業飲食、創意農業文化、創意主導理念、創意産業融合。
6.讓田園生活成為時尚
室内設計中有一種風格叫鄉村田園風，在這個層面上解讀人們的心理時，發現我們是十分崇尚田園生活的。喜歡田園的風光，喜歡田園的悠然自得。如何将田園景觀打造成一種流行的時尚風，這也是田園綜合體的一個引爆點。
我們認為時尚往往象征着高品質，設計中可以将田園生活樂趣、鄉村人文、農業文明打造成一種高雅的時尚生活品質。
7.讓田園體驗突顯“意境”
與一般的農村綜合性改革相比，田園綜合體更注重的是“魂”的層面，緻力于意境的營造，更多的是依靠自然現象“日出、晚霞、白雲、微風、細雨”等。設計中不能忽視這個方面，如果運用的精準，同樣會成為一個引爆點。
8.讓景觀細節加分
突顯一個設計的品質往往看景觀細節，細節處理的完美會給原本理念還不錯的設計本身加分。
景觀細節：道路景觀、水渠景觀、田埂景觀、擋土牆景觀、辨別景觀、景觀獨幕喜劇、動植物景觀、鋪裝景觀、栅欄景觀等。
三、6 大 模 式
模式一 江蘇無錫陽山“田園東方”
2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮的大力支援下,内地首個田園綜合體項目“無錫田園東方”落地實踐。田園東方項目集現代農業、休閑旅遊、田園社群等産業為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續發展，通過“三生”(生産、生活、生态)、“三産”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生，實作生态農業、休閑旅遊、田園居住等複合功能。
【模式借鑒】
1、農業商業化
田園東方的農業是以現代農業、休閑旅遊、田園社群為輔助，把農業進行商業化，定位是企業化服務型的農業平台。陽山本身有優質的水蜜桃資源，而該項目通過公司化、規範化、科技化的運作，使得形成的現代化産業園能作為當地社會的基礎性産業。
2、文旅産業多樣化
文旅是以生态自然型和多樣的旅遊産品和度假産品的組合，以此作為産業的根本。比如主題樂園、不同的度假産品和度假村、精品酒店、民宿叢集和營地等。
3、居住方式創新化
田園社群屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社群和新的小鎮。社群分兩類，一是結合宅改、土改的政策和試點，用集體建設用地的方式進行開發。另外，利用國有建設用地為基礎的開發，這兩種社群混合進行。
模式二 上海金山區“田園綜合體”
當都市農業發展到一定階段後，如何通過轉型更新，帶動農民增收緻富，是金山區研究的重要課題。為此，金山區積極推動一二三産業的融合發展，注重打造一個個田園綜合體，充分發揮都市農業的經濟、生态和服務功能。
【模式借鑒】
1、靠海吃海
金山嘴漁村裡最早開出的天橋飯店，如今已是天天排隊吃海鮮的局面。而另一家永樂大酒店，2016年接待人數也超過了15萬人次。
2、圍繞“漁”字發展文旅
到2016年底，金山嘴漁村累計接待遊客達320萬人次。現在，即使到了夜裡11時，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿裡更留住了不少舍不得走的市民遊客??圍繞一個“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村漸漸成了“不夜小鎮”。
3、發展漁村特色民宿
目前，全村已有100多戶村民的農宅租了出去，被用來開民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不止。整個漁村的特色民宿出現了12個品牌，客房數達到了120間，每到節假日必須提前預訂才能入住。
模式三 安徽肥西縣“官亭林海”
官亭林海在規劃之初，就按照多功能、多業态營運去設計，涵蓋了生态農業、休閑旅遊、田園居住等複合功能，将新型産業與農村發展進行有機結合。
【模式借鑒】
1、保留原生态
官亭林海田園綜合體的核心産業是農業。為了改善鄉村旅遊硬體和提升服務水準，肥西對地産和基礎設施建設進行了改造甚至重建，但本身仍是鄉村，特别保留了鄉村的原生态，融合循環農業、創意農業、農事體驗等創新形式，真正展現農民生活、農村風情和農業特色。
2、農民享受權益
肥西利用農民合作社這一載體，通過土地流轉，對土地經營進行中長期産業規劃，發展現代化、規模化的農業産業園區，以此作為建設田園綜合體的基礎。而加入合作社的農民，既可以在其中就業，還可以通過股權、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。
3、城市和鄉村實作文明融合
在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農村進行改造，以官亭林海為中心，逐漸向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉村實作文明融合
模式四：黑龍江富錦市“稻”夢空間
2017年，富錦市依托獨特的地理、生态優勢，以“大地藝術”、“空中觀賞”、“體驗互動”、“科普拓展”、“休閑娛樂”為構成闆塊，通過各産業的互相滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農業、養生度假、文化藝術、農耕活動等有機結合起來，被譽為華夏東極旅遊的“稻”夢空間。
1、種出彩色稻田畫
在位于富錦長安鎮永勝村的萬畝高标準水稻示範基地，觀光亭的主體架構已建完。這片“大地塊”有4萬畝，核心區有1850畝，景觀區有819畝。在規劃中，景區中心将建一座觀光塔，12座觀光亭，20個觀光平台，其中玻璃平台将延展到稻田裡，讓遊人有站在稻田裡的感覺。在觀光塔四周，利用6種不同顔色的水稻苗種出“中國夢”“美麗鄉村”“祖國大糧倉”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫。此外，還将打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀。
2、發展全域旅遊
富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點打造了濕地共鄰洪州村、低碳養生工農新村、滿族風情六合村、朝陽民俗文化村、赫哲故裡噶爾當村以及農家美食村等6個農家樂，依托“田園綜合體”發展吃、住、行、遊、購、娛全域旅遊。
3、以農業生産為基礎
富錦萬畝地塊共4萬畝連片水稻，富錦東北水田現代農機合作社今年流轉了其中的1萬畝水稻，合作社農戶種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價格較之市面價格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中8棟将種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供遊人采摘。
模式五：四川——成都市郫都區紅光鎮多利農莊
2013年入駐郫都區紅光鎮的多利農莊，圍繞打造國際鄉村旅遊度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。預計總投資150億元，總規劃面積約2萬畝，将建設52萬平方米農村新型社群、63萬平方米家庭農莊和打萬畝有機生态農業示範基地。
【模式借鑒】
1、高端農業綜合體
該項目已建成600畝有機生态農業示範區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業發展規模。同時，作為依托于高端有機農業發展的農業綜合體，這裡還是成都市為數不多的農業“雙創”園區之一。
2、農業雙創載體平台
農莊内，2000平方米文創空間的農業雙創載體平台，通過設立都市農業雙創基金、提供涵蓋人才培養、技術創新、投資對接、市場開發等全程雙創孵化服務等支援政策，相繼引入了創客咖啡吧。
3、國際化鄉村度假新體驗
作為第一個入駐中國鄉村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以營運管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅遊度假新體驗，帶動休閑農業與鄉村旅遊轉型更新。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。
模式六：内蒙古——鄂爾多斯市烏審旗無定河鎮
從2012年開始，烏審旗無定河鎮審時度勢，依托位于“塞外小江南”無定河鎮無定河村的地緣優勢，規劃土地總面積約20000畝。采用企業化運作的模式，以烏審旗無定河農牧業開發有限責任公司為載體，将農牧民現有的零散土地進行整合流轉、集中開發，打造集農事體驗、觀光旅遊、休閑養生等功能于一體的農業綜合循環發展經濟平台，實作企業與農牧民互惠共赢。
【模式借鑒】
1、發展良好生态的綠色産業
實作地區均衡發展，資源有效整合利用，是田園綜合體發展的基礎，無定河鎮制定立體生态循環農業發展規劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農産品有機認證的契機，完成多種農産品的有機食品認證，并且啟動全國有機食品示範鎮申報，發展良好生态的綠色産業，提高農業綜合效益和競争力。
2、鄉村旅遊實作景區關聯
無定河鎮依托“中國最美鄉鎮”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅遊景區、1949年秋後烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區第一個黨小組舊址等景區形成關聯效應，在感受自然景觀、紅色文化的同時，還能體驗濃郁的鄉土氣息。田園綜合體已成為無定河鎮鄉村休閑遊的新亮點。
3、打造現代休閑養生農莊
推動全域鄉村旅遊發展，實作旅遊與農牧業有機融合，農業景觀化、村莊景區化和農莊景點化。借助無定河獨特地形地貌、良好環境資源，利用無定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農家樂、漁家樂、果蔬采摘等為一體的現代休閑養生農業莊園，發展休閑養生、觀光度假旅遊和莊園經濟。
最後，田園綜合體的關鍵是整合能力。經營者不僅僅要把握引爆點和經營模式，而是把田園綜合體當成一個平台，把農業、工業、服務業銜接起來，推動多元化發展。