來源：證券時報網
清明假期，市場迎來兩大利好消息！
第一個來自央行。4月7日上午11點左右，央行突然釋出消息稱，設立科技創新和技術改造再貸款，額度5000億元，利率1.75%，支援科技創新、技術改造和裝置更新。
第二個來自樓市。近日，江西南昌、贛州、九江、新餘等多地釋出公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。此外，福州、濟甯、青島、煙台、潮州等多個城市均已宣布，4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。有研究機構指出，目前房地産行業政策持續放松，闆塊估值較低，值得重點關注。
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5000億元金融支援
今日上午，央行釋出消息稱，為貫徹中央經濟工作會議和中央金融工作會議精神，做好金融“五篇大文章”，落實國務院常務會議關于推動新一輪大規模裝置更新和消費品以舊換新的決策部署，中國人民銀行設立科技創新和技術改造再貸款，激勵引導金融機構加大對科技型中小企業、重點領域技術改造和裝置更新項目的金融支援力度。
央行指出，科技創新和技術改造再貸款額度為5000億元，利率1.75%，期限1年，可展期2次，每次展期期限1年。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家金融機構。科技創新和技術改造再貸款的設立将有利于引導金融機構在自主決策、自擔風險的前提下，向處于初創期、成長期的科技型中小企業，以及重點領域的數字化、智能化、高端化、綠色化技術改造和裝置更新項目提供信貸支援。
央行表示，科技創新和技術改造再貸款是對原有科技創新再貸款和裝置更新改造專項再貸款的政策接續，在總結兩項工具經驗的基礎上進行改革完善，支援金融機構提升金融服務質效，更好滿足科技創新、技術改造和裝置更新領域的融資需求。
金融機構根據企業申請，參考行業主管部門提供的備選企業名單和項目清單，按照風險自擔的原則，自主決策是否發放貸款及發放貸款條件。金融機構向中國人民銀行申請再貸款，中國人民銀行對貸款台賬進行稽核，對于在備選企業名單或項目清單内符合要求的貸款，按貸款本金的60%向金融機構發放再貸款。
另外，近日，央行貨币政策委員會召開2024年第一季度例會，此次例會強調做好逆周期調節，充實和用好結構性貨币政策工具，做好五篇大文章，并加快發展新質生産力。此外，央行表示将關注長期利率走勢。
華泰證券解讀稱，此次央行例會延續去年底中央經濟工作會議以來的政策基調，在穩中求進、以進促穩的基礎上增加“先立後破”。同時，例會強調做好逆周期調節，預計今年仍有降準降息的空間，短期内降準的可能性更大。在結構性政策方面，在強調做好五篇大文章的同時，新增“推動加快發展新質生産力”，以及“加大對大規模裝置更新和消費品以舊換新的金融支援”。此外，央行表示将關注長期收益率的變化，反映央行或注意到近期長端利率較快下行的走勢，短期内可能引導長端利率圍繞政策利率波動。
西部證券表示，央行第一季度例會上表态要加大已出台貨币政策實施力度。近期央行的貨币政策維持寬松的主基調，但市場的政策預期有所分歧。從中期次元來看，後市諸如降準等總量政策仍有落地的機率，存款利率也仍然具備下調的空間。
多地取消首套房貸利率下限
近期，樓市的利好消息不斷。央行貨币政策委員會在2024年第一季度例會中指出，要因城施策精準實施差别化住房信貸政策，更好支援剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支援力度，着力建構房地産發展新模式。
與此同時，全國多地宣布階段性取消首套房貸利率下限。近日，江西省人民政府新聞辦通過其微信公衆号“江西釋出”發文稱，南昌、贛州、九江、新餘接連釋出公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。除江西上述地區外，福州、濟甯、青島、煙台、潮州、汕尾等多個城市也已宣布，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
4月5日，據“江西釋出”消息，南昌、贛州、九江等地均釋出公告稱，為支援剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動态調整長效機制的通知》檔案精神，決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。
公告指出，如後續評估期内（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現建立商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
除江西的上述四個城市外，近期福州、濟甯、青島、潮州、汕尾等多個城市也宣布，4月起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
4月1日起，青島、煙台、濟甯等地階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。另外，潮州、汕尾市也将階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商确定。至此，廣東省已有東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、雲浮、潮州、汕尾等15個城市取消首套房貸利率下限。
4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調整為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調整為不低于30%。住房套數認定标準按照原政策執行。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“不設下限意味着可以突破差别化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規定，就是可以突破LPR-20。”
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市将下限取消，利率下調的空間更大。
中信證券認為，總體來看，對首套房的按揭貸款利率下限規定，是房價上漲過快的産物，起到了個人信貸抑制的作用。長期來看，這類需求抑制政策會逐漸退出曆史舞台，按揭貸款利率還有下降的空間。中信證券表示，政策正在不斷發力，鼓勵改善性需求。從市場先行名額看，判斷核心城市房價有望在二季度趨穩，産業鍊也随之有望進入結構性複蘇階段。當然，本輪周期和曆史不同，房價趨穩伴随着供給側的繼續收縮，和營建投資相關的企業在業務開展上仍然困難重重。房地産市場的發展重心已經轉向了空間消費，即關于房屋流轉、營運、裝修等生意可能顯示出長久的競争力。
中泰證券指出，中央政治局會議定調房地産新形勢後，目前一線城市正陸續放松限購政策，同時，全國下調房貸利率。目前，房地産行業政策持續放松，銷售持續探底，闆塊估值較低，值得重點關注。
另外，根據克爾瑞公布的資料，3月單月，TOP100房企實作操盤口徑銷售金額3583.2億元，環比92.8%。實作權益銷售金額為2853.1億元，環比104%。3月百強房企單月銷售環比上升，海通證券認為，在政策持續寬松背景下，市場需求或迎來局部結構性釋放，4月重點城市環比改善有望延續。房地産行業政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優質公司的價值将會更加突出。