最新房價走勢
澳洲的房價一直控制不住的最主要原因就是：供應緊張！
新房屋建設數量已降至 40 年來的最低水準。
專家稱，正在建設中的住房短缺是一場“社會和經濟災難”。
自 1980 年代以來，澳洲人口翻了一番，但澳洲統計局（ABS）公布的2月份準許建設的房屋數量卻大幅低于 80 年代的月平均水準。
ABS 資料顯示，2024 年 2 月的建築許可數量為 12,407 套，而 1980 年的月平均值為 12,736 套，全年資料也有所下降。
根據行業機構澳洲建築師協會 (Master Builders Australia) 的資料，截至 2 月份的一年裡，高密度住宅的準許量下降了 1.9%，至 163,100 套，這是此類住房 11 年來的最低水準。高密度建築包括單元房、較高價的電梯大廈、聯排别墅和複式住宅。
2023 年，近百萬移民抵達澳洲。
Institute of Public Affairs（IPA）研究員Kevin You博士表示，創紀錄的移民人數加劇了住房短缺。
IPA 分析顯示，2022-2023 财年海外新移民數量比建立房屋數量多出約38 萬。
同期澳洲住房淨供應量為 148,600 套，海外淨移民吸納人數飙升至 528,392人。
IPA透露，平均家庭規模為每套住房2.5人，淨海外移民産生的住房需求為211,357套，比新房供應量多出62,000多套。
IPA 對澳洲統計局和國家住房金融和投資公司資料的分析顯示，澳洲 90% 的 SA4 地區建立房屋數量少于新移民抵達數量。
這種差異在悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯和阿德萊德最為嚴重，這些大都市區都因移民湧入而出現住房短缺。
住房供應與移民吸納之間最不平衡的城市地區包括：墨爾本東南部、悉尼中央商務區、内南區和悉尼西南部。
根據 IPA 的資料，這些地區的淨住房供應量減去淨海外入境人數約為 -20,000 套。
但迄今為止，建築供應與移民吸納之間最不平衡的地區是墨爾本内城區，該地區的淨建築減去淨移民吸納剛剛超過-32,000。
昆州失衡最嚴重的是黃金海岸和布裡斯班内城區，失衡度分别約為-10,000。
盡管政府有意提高密度以滿足需求的激增，但政策以及建造的速度是遠無法解決目前問題的，高需求導緻房價一路上漲，并且造成了租賃供應緊張。
ABS 資料顯示 2 月份獨立式獨立屋建造率有所上升，但這并非政府的目标，高密度建築才是解決住房危機的最快方式。
由于房屋的數量嚴重短缺，許多澳洲人為了生活隻能有所妥協，要不選擇去房價便宜的偏遠地區買獨立屋，想住在城市周邊的隻能選擇較高價的電梯大廈。
是以，現在的澳洲房市，更多是由自主業主占據市場主導。
投資者賣房數量呈明顯上升趨勢，主要原因有兩點：
1. 高額的借貸成本意味着購買投資房人數減少；
2. 更嚴格的租賃法律減少了投資者需求。
這也就導緻了澳洲市場上的出租房數量大幅減少。
根據澳洲國民銀行（NAB）的最新資料，維州去年的房地産投資下降，與此同時廣告租金卻增長了11%，。
NAB釋出的《2024年3月州經濟概覽》顯示，12月季度房産投資下降了3.1%，2023年全年下降5.1%。
澳洲建築師協會首席經濟學家 Shane Garrett 表示，為了跟上阿爾巴尼斯政府的住房協定，房屋建造量需要增加 48%。
最新審批資料再次為澳洲政府拉響警鐘，如果沒有如何安置新移民的計劃，創紀錄的移民水準将正在讓澳洲面臨一場巨大的經濟和社會災難！
參考資料：CoreLogic，REA