在當代青年的語境中，如果要形容一個人是全能高手，我們會說他是——
就在上周，中海地産釋出全年業績，濤哥看了下他們在各個次元的表現和資料，隻能想到一個形容詞，就是六邊形戰士。
中海的業績有多優秀？你隻需看看下面6組資料便知道。
1、銷售次元：合約銷售金額3098億，同比增長5.1%，權益銷售額行業前二；
2、收入次元：營收達到2025億，同比增長12.3%，行業前列；
3、利潤次元：歸屬股東淨利潤256億，同比增長10.1%，行業前二；
4、土儲次元：權益購地金額1226.6億，同比增長42%，行業前二；
5、負債次元：資産負債率57.4%，淨借貸比率38.7%，行業最低區間；
6、現金次元：期末現金1056.3億，現金短債比2.1倍，行業最高區間；
你會發現一個很驚人的結果，就是在地産最難的這一年，中海地産核心業績名額保持了不俗的增幅，在安全性方面則依然屬于行業最強。
這就是真正的六邊形戰士，無論從哪個次元去看，中海的名額都站在行業前列，沒有短闆。
今天，濤哥就來跟大家聊聊，中海能在逆勢下保持高品質的全面發展，秘訣到底是什麼？
1
三個主流，超前戰略奠定業績基石
早在2019年左右，中海内部就确立了“三個主流”的發展戰略，這也成為今天逆勢增長的基石所在。
這看起來是同行都認可并一緻選擇戰略方向，但中海卻是執行最徹底和堅決的。
2023年，中海地産實作合約銷售金額3098億，銷售回款率達99%，其一線及強二線城市銷售業績占比約75%左右。
去年，中海北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、西安7座城市銷售額均破百億。其中，中海北京單城銷售額高達478億，位列北京市場第一位。
濤哥看了下各地的資料，發現僅這7個城市合計就貢獻了約1200億銷售業績，主流城市顯然成為中海在逆勢下保持增長的壓艙石。
濤哥前一陣跟中海一位高管交流，面對去年市場的巨大變化，他也感慨道：
“中海最大的優勢，就是高度聚焦一二線核心城市，沒有太多包袱。”
從拿地端看，去年中海新增項目43個，權益購地金額1226.6億，僅次于保利。
值得一提的，在很多房企都收縮拿地規模的時候，中海權益購地金額同比上升42%，有逆勢抄底的味道。
并且中海在拿地端也依然高度聚焦主流城市，新增貨值中北上廣深四個一線城市占比約60%。
同時中海還敢于拿核心城市的大地好地，去年他們240億拿下上海徐彙區綜合用地、125億拿下深圳灣超級總部基地地塊，128億拿下廣州海珠地塊…
這些王炸級的項目将在市場更加艱難的2024年，為中海的發展帶來強勁支撐。
聚焦主流城市基礎上，中海積極推進住宅與商業同步發展，2024年中海12個新商業項目投入營運，商業租賃營運總收入達63.6億，同比增長21%。
比如去年12月開業的上海真如環宇城MAX，總體量過32萬方，開業以來持續保持大衆點評上海購物中心熱門榜 TOP1。中海商業已經進入加速發展期。
在濤哥看來，當很多房企在市場上行周期中，紛紛擴大城市布局并廣泛拿地時，中海始終堅持三個主流，高度聚焦于核心一二線城市。
是以，中海才在市場巨變時擁有了更強的抗波動能力，甚至更有餘力逆勢拿地，超前的戰略奠定了中海業績增長的基石。
2
能打硬仗，超強操盤帶來利潤保障
高品質精準拿地，展現中海的戰略眼光，而超強的操盤能力，則是中海産品赢得市場認可并保持利潤優勢的關鍵所在。
3月28日，位于上海新天地的中海順昌玖裡盛大開盤，當日實作196.5億驚人業績，創造了全國樓盤首開銷售紀錄，引發全行業關注。
要知道，單盤單日銷售196.5億，這是一個前無古人的樓市紀錄，也一舉超越了去年全國樓市單盤銷冠。
甚至若把這個業績放在2023年全國房企榜單，那麼單盤就能排進房企70強。
順昌玖裡的超強業績，直接帶動中海超越萬科拿下今年1-3月房企銷售榜第二，權益金額更躍居行業第一。
而在這樣的成果背後，我們更應該思考的是：創造樓市紀錄的，為什麼是中海？
在濤哥看來，中海近年與其他頭部房企最大的不同，就展現在投資的精準性以及超強的操盤能力——
一方面，中海的投資政策顯然優于其他房企，你會發現他們拿地數量不多，但是每一塊都是非常優秀的地，并且敢拿高總價的核心地塊。
另一方面，在拿下核心優質地塊後，中海還有領先的産品打造和市場營銷能力，能夠獲得高端客群的認同，在日趨激烈的豪宅競争中脫穎而出。
中海順昌玖裡效果圖
這就使得中海成功避開了一二線城市剛需及剛改類産品慘烈的内卷競争，利潤率更有保障。
年報顯示，2023年中海地産除稅前溢利411.2億，同比增長14.2%，歸屬股東淨利潤256.1億，同比增長10.1%。
從利潤名額看，中海盈利能力穩居行業頭部。
3
長期自律，超級穩健堅守财務安全
濤哥看了各大房企财報，像中海這樣實作銷售、收入、利潤三增長的鳳毛麟角，而在此基礎上，中海的财務安全性資料還更加優秀。
相當于，一個人不僅文化課全考滿分，還是身體強健的體育特長生，真正的超級優等生。
資料顯示，2023年末，中海淨剔除預收賬款後的資産負債率51.8%，全口徑淨負債率38.7%，現金短債比2.1倍，穩居綠檔水準。
這三個資料中，含金量最高的是中海的現金短債比，今年超過2倍的已沒幾家。
根據财報，2023年末中海持有現金1056.3億，經營性現金流入352.8億，其現金流名額屬于行業絕對标杆。
在投資者會議上，基于優質的土儲和強大的現金流管理能力，中海管理層表示：
這真的是業界頂級的自信。
基于優秀的财務名額，境内外評級機構都給予了中海極高的評價，信用評級行業最高，權重平均融資成本僅3.55%，行業最低之一。
在濤哥看來，過去很多人覺得中海地産優秀主要因為他是央企，這個說法顯然并不正确。
尤其是在2023年，當部分國央企也出現了業績下滑甚至虧損，中海地産卻繼續保持健康增長勢态，并且對2024年充滿信心。
在業績會上，中海地産幾乎是頭部房企中唯一對2024年保持增長預期的。
管理層表示：“基于優質的土地儲備，在目前可預見的市場情況下，我們依然有信心實作銷售穩中有升，也必然會帶來穩定充裕的現金流。”
這讓濤哥想起那句話：
中海這個全能的六邊形戰士，必将在2024年給市場帶來更多驚喜。
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