鑫億大廈小區内的水池幹涸
泉州網3月28日訊（融媒體記者 張曉明 文/圖）有山皆是園，無水不成景。為迎合購房者的需求，開發商把小區水景作為商品房的一大賣點，并在一些高端樓盤中廣泛應用。但是交房之後，水景維護卻成了不少物業公司的難題。正所謂開發商賣房一時爽，物業維護處處難。
記者發現，曾經作為衆多小區重要賣點的噴泉景觀，如今大多成了擺設：有的水景水體渾濁，有的則完全幹涸，有的生鏽裸露，有的積滿污垢，不少業主為此備感惋惜。小區水景為何會被閑置？這一困局有沒有破解之道？連日來，記者就此進行了走訪調查。
陽光巴黎小區一期内的噴泉設施已經生鏽
現狀 小區水景多成擺設
中心市區很多小區建有漂亮的水景，當年都是開發商美化小區環境的賣點之一。但随着時間推移，景觀池的維護成了問題，處境尴尬。
日前，記者來到位于泉秀街的中遠名城小區。從小區南門進入，便能看到一處面積達數百平方米的噴泉景觀，不過已經棄用。“如果噴泉開啟，很是壯觀。”蘇先生是中遠名城小區的第一批業主之一，小區建成已經20多年了。他記得，剛入住時，每天傍晚噴泉都會開啟1個小時左右，那時廣場上都是來看噴泉的業主。10多年前，池子裡就沒有水了，噴泉景觀閑置至今。
位于泉秀街的陽光巴黎小區也建有噴泉景觀，但兩個長方形水池裡的水早已幹涸。業主林先生指着鏽迹斑斑的噴泉裝置說：“我們2002年剛入住的時候，噴泉還有使用，不知何時突然就沒動靜了，水景已經被閑置了10多年，小區環境也‘失色’了不少。”
像這樣水景被閑置的小區，在市區并不少見。記者走訪了鑫億大廈、豐盛假日城堡和盛世天驕等小區，發現這些小區内的景觀池也都沒有水，噴泉裝置都已停用。
福新花園城外廣場噴泉已停用多年
刺桐路與豐澤街交叉路口的福新花園城小區建于2004年，小區外圍廣場的大型噴泉當年開啟時頗為壯觀，給不少市民留下深刻印象。如今，該處噴泉裝置已經破舊不堪，池内處于幹涸狀态，弧形池上加裝了鋁架子，不過這些架子多處變形，走在上面容易被絆倒。福新花園小區物業從業人員表示，物業幾經變更，早已不再維護該處外圍廣場的水景。
“小區内的水景池閑置，成了兒童的‘遊樂場’。”家住冠亞城市花園小區的莊女士說，她女兒曾和小夥伴在池子裡追逐，不小心摔倒撞到假山，額頭縫了好多針，還留下了疤痕。
其他一些小區居民也有着同樣的擔憂：特别是景觀池原本都安裝有景觀燈或噴水裝置，池水幹後也不知道是否徹底斷電。陽光巴黎小區的林女士表示，雖然物業已經切斷景觀池内部水電，但池内電線雜亂、景觀燈破損、鐵管鏽蝕等仍存在安全隐患。
分析 水景維護難在哪裡
對于物業公司來說，小區水景無疑是“美麗的負擔”。記者調查發現，物業公司要考慮營運成本，往往導緻水景的維護缺位。
營運成本過高
究竟是什麼原因導緻小區水景運轉不起來？物業公司或許最有發言權。
據了解，開發商在銷售房産時，會用開放的水景吸引顧客，但一旦樓盤售罄，開發商走人，水景的日常維護則轉交物業公司負責。
資深物業人士高經理告訴記者，他曾經接手一個小區，當時水景已經癱瘓，起初嘗試投入人力、物力來維持噴泉及其他水景運作，但由于地基下沉，水池頻繁漏水，就像個無底洞，反複維修仍然無效，無奈之下隻能棄用。
東海泰禾首玺小區正大門的水景
在一些新小區，記者看到水景也并未全部開啟。3月17日11時50分，記者走訪中駿雍景台小區時，小區南大門的一處大型雕塑水池并未看到水，大門内的一處小型噴泉有在運作。東海泰禾首玺小區正大門有三處水景。居民林女士說，有兩處水景在早晚各開放一次，而噴泉水池則在節假日才開放。
“主要從節約成本考慮，開放水景不僅耗水，而且耗電，成本比較高，全天開放，物業管理企業無力承受成本壓力。”多數小區的物業做出了這樣的解釋。
寶珊花園水景依然維護得較好
寶珊花園小區是我市的高端住宅小區，該小區共有三個大門，均設有景觀水池，且每個都會在早中晚三個時段定時開啟。不僅如此，小區内還有兩個大型的天然湖鯉湖和珠湖，水景維護都做得不錯。南方物業副總經理施麗玲介紹，作為高端小區，寶珊花園小區在開發建設的時候重點打造水系景觀，物業每年都要投入不小的維護費用，為的就是保證水景的正常運轉。她坦言，後期水景的維護，考驗的是物業公司的營運管理水準，單靠業主是無法維持的。對大部分物業公司來說，越是大面積的水景，越吃不消。記者走訪也觀察到，樓盤傳遞二三十年後，水景能保持原樣的小區屈指可數。
“水景确實存在維護成本高的問題，如果沒有循環的維護，水景最終都會癱瘓。”業内人士陳經理表示，隻有少數好的物業才能負擔得起水景的維護費用，而對于一些小區來說，偏低的物業費直接制約了小區水景的養護。
也有一些小區的物業負責人表示，很多暗埋在噴泉下的水管已使用多年，再加上當年設計時存在一些缺陷，使用久了容易出現各種問題，維修或更換的成本都不低，停用水景也是無奈之舉。
物業左右為難
在鯉景灣小區，物業與業委會達成共識，水景在節假日的時候才開放。物業方告訴記者，對于水景，物業公司既要考慮成本，又要考慮業主的意見。因水景維護費由業主承擔，業主對水景是否應該繼續使用産生争議，有的希望繼續保持，讓美麗的水景提升小區品質；有的要求停用，因為水景花費較大又易滋生蚊蟲，還會産生噪音。業主的各種意見，物業都要聽，也就面臨兩難選擇——需要耗費大量人力物力的水景，是該維持正常運作還是棄用或改造？
實際上，維護成本從開發商轉嫁到物業身上後，最終還是會由業主承擔，成為小區維護管理的一項沉重開支。這也導緻有些時候，業主對水景的運作産生争議。開噴泉時，有業主質疑水電費應由誰來埋單；不開噴泉時，臭水養蚊也遭投訴。
“有些小區一年下來的養護費就要數萬元。”城東一小區物業負責人認為，水景維護費用高的确是目前小區面臨的實際問題。有的業委會支援小區水景維護，有的業委會則不願支出，業主内部的意見不一，導緻物業左右為難。
探讨 “癱瘓”的水景何去何從
不少小區的景觀水池已閑置多年，這些“癱瘓”的水景何去何從？有的進行改造“盤活”，将其重新打造成小區景觀；有的小區因各種因素隻能“一棄了之”。
花小成本改造“盤活”小區景觀
位于城東的學府上城小區是安置小區，物業費僅收取1元/平方米。記者走進該小區看到，小區内的假山水池流水潺潺，為小區的環境增色不少。“這個水景重新開機後，小區内的景觀美多了，我們都很支援。”小區内的水景“盤活”後，寶媽林女士每天帶着小孩下樓散步。
學府上城小區的安雅物業公司楊經理表示，他們接管小區後，業委會提出了“盤活”小區景觀的強烈願望。為了讓水景不被荒廢，小區借鑒了外地一些物業管理公司的好做法。首先，通過業委會為主出資、物業一起承擔的形式，花費2.5萬元進行改造，就“盤活”了原本閑置的水景；其次，物業平常及時做好清淤維護工作，周末、節假日開啟水景。這樣既能讓原有水景不被荒廢，也大大減少了相關開支。楊經理認為，通過收取專項小額公維金的有益嘗試，可有效緩解安置小區設施裝置維護難題。
打造适宜水景做到“美而不費”
在不久前的我市物業管理行業沙龍會上，不少業内人士在交流中指出，結合海綿城市建設理念來考慮，水景仍是未來小區園林設計的一大趨勢。在水景營建過程中，隻有堅持生态性、整體性、可持續性和經濟性共通原則，不斷探讨和創造新的路徑及方法，才能設計出美觀、經濟、實用的新生态景觀。目前，“淺水景、小水景、輕維護”的景觀值得推薦，要“做好合理規劃，不建議小區做大規模、大面積的人工湖”。此外，除了前期成本投入，後期也需要精心維護。
南方物業副總經理施麗玲認為，水景是高品質環境的綜合展現，可以提高小區居民的生活品質，同時能提升樓盤價值。但水景的打造需要結合小區定位、規模、環境、安全、成本投入等多方面來考慮，并不是每一個小區都适合。考慮到成本和可持續性，水景規模不宜過大，應根據小區地形地貌和自然景觀，選擇适宜的水景，真正讓水景“美而不費”。
晉江龍湖物業陳經理也認為，一些開發商在設計水景時，并未考慮到今後營運的困難，這才是問題的根源所在。她建議開發商多做淺水系水景設計，同時在水系建設時把好品質關，移交物業後不能留下大的維護隐患。
征求業主意見決定水景去留
小區“癱瘓”的水景帶來安全隐患，莊女士曾會同其他業主向小區物業提出填平水池的建議，但物業回複說噴泉是小區建設之初就規劃好的，如果改變用途需要向有關部門申請審批。因為“很麻煩”，該水景現狀至今未變。
“不管是棄用還是要改造，都應該由業主來決議，而不是‘一棄了之’，造成資源的浪費。”針對小區水景成擺設的現狀，部分有想法的業主認為，物業應該廣泛征求業主的意見，如果多數業主願意讓水景運轉起來并平攤費用，就制定水景維護計劃，讓水景運作起來；如果大部分業主不同意，則不如把水景改造成綠化景觀、健身場所或者停車場等。
律師吳培育表示，業主購房時容易被漂亮水景吸引，忽視後期維護問題，而目前物業服務合同中多數都沒有這方面約定，物業不願管。建議小區業委會選聘物業公司時細化相關約定，根據物業服務内容定物業費，不要一味追求低價，忽視相應的水景維護等開支。
受訪的物業公司也表示，泉州并無相關的法規支撐，隻有物業管理服務标準，對小區水景維護存在管理上的真空。多位物業經理建議，有關部門将小區水景的維護納入專項公維金項目，也希望社群、小區和業主加強互動，如将已“癱瘓”的水景納入為民辦實事項目，在廣泛征求業主意見後推進科學改造。
他山之石
社群業委會物業“三方關聯” 廢舊景觀水池變身居民休閑廣場
金域藍灣小區位于湖北武漢經開區沌陽街道，是一個建成10多年的大型居住小區。小區投用後，廣場上初期修建的6個景觀水池保留了下來，每個水池面積約40平方米。因使用年限過長，景觀水池水循環系統設施年久失修損壞，且維修成本較高。廢棄的景觀水池不僅占用了大量空間，還存在安全隐患。随着鍛煉休閑的居民越來越多，活動場地越來越局促，對廣場進行改造更新的呼聲越來越高。
2022年，針對小區廣場廢舊景觀水池改造提升問題，小區業主委員會組織召開線上業主大會，物業企業線上釋出調查統計表，成功發動3900餘戶居民參與意見征詢，獲得了近80%的業主同意。對于如何改造廣場，有的業主建議修建遊泳池，有的建議修建球場，有的建議增加運動健身設施……針對部分不了解情況的業主，樓棟管家還一一打電話溝通解釋，最大限度采納了業主意見建議。
其間，社群聯合業委會、物業多次召開“三方關聯會”，詳細制定廣場改造及資金預算方案，獲得了廣大業主的支援。業委會多方籌集公共收益資金8萬餘元，通過公開招标、“三方比價”的方式，擇優選擇施工機關，對原有景觀水池及石墩進行拆除，在原址平整場地，澆築混凝土硬化地面，最後鋪裝石材地磚，将原來的景觀水池改造成了居民休閑廣場。
責任編輯：林嵘