聚焦樓宇經濟，第一太平戴維斯攜手珠江城共探城市發展新動能

3月28日，第一太平戴維斯攜手珠江城置業公司在廣州珠江城舉辦2024年第一季度廣州媒體會，權威釋出《2024年第一季度廣州房地産市場回顧與展望》報告。

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海，華南區市場研究部負責人謝靖宇，華南區商業樓宇部負責人、進階董事黎青山，華南區物業及資産管理部負責人、進階董事王偉，珠江城置業公司租賃部負責人劉娉婷等出席了此次活動，與衆多主流媒體一同回顧了2024年第一季度廣州房地産市場最新動态，并對寫字樓及城市發展等話題進行深入探讨。

第一太平戴維斯廣州董事總經理暨華南區副董事長劉蔚海在緻辭中表達了對合作方珠江城鼎力支援的感謝，也分享了對廣州未來發展的期許：“在今年的高品質發展大會中，廣州提出了新的城市發展戰略和新的空間布局規劃。第一太平戴維斯深耕廣州本土市場近三十年，在助力老城煥新、産業更新、招商引資、城市營運等多個領域持續發力，未來也将緊随政策指引，為廣州乃至粵港澳大灣區的城市建設添磚加瓦。”

解讀市場發展趨勢 前瞻商業地産機遇

釋出會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇對2024年第一季度廣州房地産市場的動态與發展趨勢進行了深入剖析，并展望未來發展前景。

寫字樓 —— 企業積極進行辦公租賃優化整合，業主采取多元租金優惠及去化政策，租金環比下降1.4%

§ 2023年，廣州市地區生産總值首破3萬億人民币，達30,355.73億元，同比增長4.6%。其中，第三産業增加值為人民币22,262.24億元，同比增長5.3%。根據廣州市政府工作報告，2024年廣州市地區生産總值預期增速不低于5%。

§ 2024年第一季度，廣州甲級寫字樓物業市場傳統核心商務區共迎兩個新項目入市，合計帶來12.7萬平方米供應面積。季末，傳統核心商務區總存量環比上升1.8%、同比上升9.2%，至707.3萬平方米。

§ 季内，企業積極進行辦公租賃優化整合，租賃市場活躍度提高，數個優質項目亦有錄得矚目租賃成交達成。盡管如此，本季新增的多數租賃問詢仍待在未來數季轉化為成交釋放，市場季度淨吸納量回落至0.8萬平方米。在此背景下，疊加新增供應的結構性影響，傳統核心商務區平均空置率環比上升1.4個百分點、同比上升3.6個百分點，季末錄得19.0%。

§ 本季，資訊技術、專業服務、制造、金融類企業成交活躍，以所達成交易的數量計，逾半數交易源自上述行業；而以交易面積計，健康醫療、公共機構、消費者服務行業則因相關企業承租面積更大而居本季前三。

§ 盡管租賃活動持續回溫，但考慮到目前市場的高供應壓力，業主多延續積極的去化政策，并為租戶提供更多元化租金優惠方案。是以，全市傳統核心商務區租金指數環比下降1.4%、同比下降4.7%，平均租金錄得人民币每平方米每月142.2元。

§ 2024年第二季度，傳統核心商務區預計有兩個新項目入市，共帶來9.1萬平方米供應面積。屆時，市場總存量将環比再升1.3%。

§ 2024年，随着一季度所累積租賃需求的轉化落實，市場有望錄更多交易達成，淨吸納量将随之回升。宏觀層面，在積極響應中央加快發展新質生産力的利好推動下，源自科技、資訊技術、新能源等行業的租賃需求料有增長。

零售 —— 優質項目更新調改賦能品牌滲透度提升，全市空置率環比再降0.2個百分點

§ 2024年前兩月，廣州消費市場保持穩定增長，全市社會消費品零售總額累計達人民币2,024.09億元，同比增長6.5%，增幅較2023年同期提升4.5個百分點。

§ 2024年第一季度，全市無購物中心開業，市場總存量仍維持在753.1萬平方米。

§ 季内，存量項目積極調整招商政策并繼續優化品牌與業态組合，多個項目入駐表現持續提升，進而推動全市平均空置率環比再降0.2個百分點、同比下降2.9個百分點，至12.6%。期内，餐飲品牌在市場整體需求中繼續占據主導地位，而受核心商圈優質項目更新調整的利好推動，市場亦引入數個知名時尚及香水品牌首進廣州或拓店。

§ 本季，業主積極招商但謹慎調租，存量項目租金水準基本與去年年末相若。是以，全市租金指數環比持平，平均租金仍為人民币每平方米每月618.9元。

§ 2024年第二季度，預計無新增供應入市。下半年，預計有三個購物中心開業，合計新增26.6萬平方米零售面積。

§ 未來，随着标杆項目品牌更新活動的持續進行，更多知名品牌有望落地，首店經濟料獲進一步發展。得益于此，核心商圈入駐率及租金水準有望保持穩健。對于次核心商圈項目而言，因應消費者偏好變化而積極調整營運及招商政策以規避同質化競争風險則是提振項目資産表現的關鍵。

住宅 —— 新政利好看房量回升，但交易情緒維系謹慎，成交量仍處低位

§ 2024年第一季度，廣州一手住宅供應面積環比下降逾50%，至29.7萬平方米。盡管如此，本季中心城區錄得數個優質項目推盤，供應面積五年來首次超過市郊區域。

§ 季内，廣州進一步優化購房政策，市場看盤及問詢量有所增長，但購房者仍對達成交易持謹慎觀望态度，季度成交量于低位徘徊。

§ 季内，在市場成交謹慎的背景下，大部分開發商多加大價格優惠力度促去化。是以，對于多數項目而言，其可比口徑下的成交均價多有下調。盡管如此，受中心城區部分新推盤項目成交均價較高影響，全市成交均價結構性環比上升1.4%，至人民币每平方米44,748元。

§ 年内，中心城區數個改善型項目将相繼推盤入市，料刺激市場潛在購買力的釋放，并拉動成交量回升。

§ 盡管大部分開發商料将繼續采取以價換量的措施促去化，全市均價或仍受中心城區高價項目的影響而延續結構性上升趨勢。

塑造綠色活力空間 賦能ESG可持續發展

珠江城大廈位于廣州市珠江新城CBD的核心區域，是以“零能耗”為最高設計目标打造的超高品質超低能耗、綠色環保的建築。大樓結合廣州氣候，融入太陽能、風能等11項先進節能環保技術，實作可再生能源利用，在營造健康、舒适、安靜的綠色室内環境的同時，緻力于節能減排、能源回收再生的實踐，重新定義了可持續性設計在超高層建築中實作的可能性。

項目由SOM建築設計事務所悉心打造，總建築面積21.6萬平方米，設計高度309.6米，71層。大廈采用水冷輻射空調帶需求化通風、能量熱回收、太陽能發電、風力發電等11項綠色環保技術，比對國際會議中心、中西餐飲、員工餐廳、休閑健身、銀行、環景大廳等高端商務設施，以優質的室内健康舒适指數、新能源應用、節能減排、智慧樓宇等方面的先進實踐，率先于2022年度全樓實作碳中和。此外，大廈獲評為“廣州超級甲級商務寫字樓”，并先後獲得LEED-CS及 O+M EB雙鉑金級認證、CTBUH“過去50年世界最具影響力的50棟高層建築"、CTBUH“十年獎”、“零碳數智節能降碳五星級樓宇”等榮譽。