國家再力挺房地産，釋放4大重要信号，又要放大招了？

3月22日的國常會跟以往不太一樣，這次把房地産議題放在非常重要的地位，都有點像房地産專題了，是以這也預示着最近房地産的被關注程度是空前的。

首先，國家再次力挺房地産，肯定了房地産的重要地位。

會議指出，房地産産業鍊條長、涉及面廣，事關人民群衆切身利益，事關經濟社會發展大局。

不難看出，再次對房地産的地位的描述，充分展現了國家對房地産的高度重視，當然這種重視絕非一味縱容，而是要科學指導，實作房地産平穩健康發展。那要想平穩，就必須客觀認識房地産的影響和地位。

房地産關乎幾十個甚至上百個行業的發展，影響着大衆就業，房地産不好就會給經濟拖後腿，房地産好宏觀經濟大盤就有可能被帶動起來。在這裡，還是要說明，穩房地産不是讓它大漲，而是要可持續。

這也奠定了後續政策的基調。

其次，充分肯定了既往樓市政策的效能發揮。

會議表示，去年以來，各地因城施策優化房地産調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

這個有兩層意思，一方面在多重利好政策刺激下，樓市有所向好，這是取得的成績，也說明這種思路是正确的。但另一方面也意味着距離樓市回暖還有相當長的距離，僅僅是守住了底線，還談不上什麼大成果。

回顧剛剛公布的房地産各項資料名額，就足以看出，樓市調整仍在繼續，遠不能說樓市回暖。這裡就不再對資料一一說明了。總之，很多城市的房價全面下跌，這一點就足以為加大政策力度提供了依據。

再次，進一步優化房地産政策，有效激發潛在需求，意味着針對購房者的大招可能要來了。

除了現有的利好政策外，顯然還需要更大的更有力度的政策出台，樓市需要更大招。

會議指出，要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地産市場平穩健康發展。

這已經說得很明确了，房地産支援政策将進一步加碼，接下來房地産支援政策将在供需兩端全面發力。還有什麼更大的招呢？

預計一線城市還會繼續優化限購政策，可能不會全面松開，但會落地一區一策、精準施策，而二線城市有望全面取消限制性政策，包括限購限貸限價等，而對首付比例、房貸利率、交易稅費等的降低政策依然有空間。

激發有效需求是什麼意思？那就需要通過政策把潛在的原來不夠條件的給激發出來，沒有條件要創造條件，尤其是改善需求，比如一線城市可以适度放松大戶型住房限購政策，或者結合多孩家庭為他們提供更為便捷的讓利，全面支援改善需求。

很多改善購房者就卡在賣一買一環節上，是以，帶押過戶很可能會繼續擴大推廣範圍，進一步激活二手房市場。

最後，完善“市場+保障”的住房供應體系，建構房地産發展新模式。

會議談到，要适應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力建構房地産發展新模式。

既然要有擴大放開力度和範圍的預期，那麼就要做好買不起房人的住房安排和準備工作，是以完善市場加保障的供應體系，市場的歸市場，保障的歸保障，隻有把保障做好了，商品房才能回歸商品屬性，市場才可以遊刃有餘。

此前國家已經強調，建構房地産發展新模式，是破解房地産發展難題、促進房地産市場平穩健康發展的治本之策。這也是房地産從高速向高品質發展轉變的主要依據。

未來，無論是買房，還是租房，或者是買高端房，還是買中低端房，都能夠按照各自的需求選擇不同的居住形式。這樣，新的房地産發展模式就逐漸建構并完善了。