剛剛，國常會定調房地産！樓市政策即将再放松？

據央視網消息，國務院總理李強3月22日主持召開國務院常務會議，研究統籌融資信用服務平台建設、提升中小微企業融資便利水準的舉措，聽取關于優化房地産政策、促進房地産市場平穩健康發展有關情況等。

會議指出，房地産産業鍊條長、涉及面廣，事關人民群衆切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地産調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。要進一步優化房地産政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支援政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地産市場平穩健康發展。要适應新型城鎮化發展趨勢和房地産市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，着力建構房地産發展新模式。

業界觀點：

二季度各地或将再次迎來房地産政策放寬潮

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次會議非常系統且大篇幅提及房地産相關内容，強調了房地産産業的重要性，提出了“一長一廣兩事關”，要求各地重視房地産的健康發展。對于二季度各地明确政策導向、持續優化房地産政策具有積極的導向。

嚴躍進表示，會議對于今年兩會後的工作做了重要的部署——“要進一步優化房地産政策”。“這句話的含義非常清晰，即二季度各地要繼續優化房地産政策。我們認為，這對于我們明确二季度政策動向，尤其是政策寬松的大方向具有非常清晰的指引”。嚴躍進表示，這也意味着二季度各地将再次迎來房地産政策放寬潮。包括地方政府、房企、售樓處、購房者等要意識到這個重要的方向和趨勢。

嚴躍進分析，此次會議對二季度明确了五件重要的事。首先持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作排在第一位。其次進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效。該表述重心在“見效”，即要真正解決項目資金困難的問題，這也說明目前各類金融支援政策會進一步加碼。第三“系統謀劃相關支援政策”雖沒有明确說是哪一類政策，但是“系統謀劃”對于二季度的政策放松和政策優化有新思路的，即政策要有系統觀，各部門之間的協同力度要強化，尤其是住房、規土和金融等部門。

第四項關于有效激發潛在需求。“過去類似表述非常少，屬于此次政策中一句比較新的表述。這既說明潛在需求是有的，也說明各地工作重心要強調‘有效激發’，可以了解為是購房需求，是以各地在二季度如何把觀望的購房需求、适當需要助力的購房需求等，都會有充足的文章”。第五項關于“加大高品質住房供給”，有點類似于“改善型住房需求”，其重心在于“高品質”，尤其是在戶型、建材、數字化和低碳節能等方面需要有新的動作。“某種程度上，接下來房企要适當圍繞這句話狠抓高品質，誰做的出色，誰就可以在本輪房地産發展中有新的機會”。

嚴躍進進一步指出，此次國常會大篇幅提及房地産的内容，非常罕見，也說明房地産方面的重要性再次提升。總體的工作方向就是“優化房地産政策”，這對于了解二季度的政策動向有非常大的啟發，接下來樓市或有大招出現。

一線城市繼續優化，二線城市有望全面取消限制性政策？

中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，此次會議繼續強調房地産的重要性，房地産銷售好轉、房價止跌企穩，對于今年穩定市場預期至關重要，房地産行業平穩運作才能更好地保障人民群衆利益，才能為實作5%左右GDP目标提供重要支撐。

陳文靜分析，會議在需求端強調有效激發潛在需求，供給端側重加大高品質住房供給。此前倪虹部長在兩會民生主題記者會上明确“城市政府要用好調控自主權”，随後杭州積極響應，取消了二手房限購政策，本次會議繼續強調要“有效激發潛在需求”，接下來各地需求端支援政策有望加速跟進。從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支援力度也有望繼續加大，例如北上深等核心城市可放松大戶型住房限購政策。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支援改善需求。

陳文靜分析，從供給端看，本次會議明确要‘加大高品質住房供給’，一方面，預計各地政府将加大核心優質地塊供給，為更多高品質住房提供優質土地保障，同時優化郊區住宅項目容積率1.0限制、優化項目價格限制等，這些政策優化将更有利于企業打造高品質産品；另一方面，從企業端來看，此前倪虹部長多次強調要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業研發好産品、好材料、好裝置，産品力強的企業将在未來加大高品質住房供給中發揮更大的作用。

陳文靜認為，2024年保障性住房建設或将加速，改革商品房相關基礎性制度方面，預計土地管理制度、住房交易制度、住房保障制度、住房金融制度、住房稅收制度等多個方面将迎來與新階段新模式相适應的制度完善與改革。此外，“着力”兩個字也進一步展現了中央對于建構房地産發展新模式的态度，伴随着房地産行業進入新的發展階段，房地産發展新模式的建構正在加速推進。

采寫：南都·灣财社記者 邱永芬