投資客雲集的亞運村，曾經可謂是購房者們擠破頭也要沖的項目，甚至出現了不少“拼多多”式買房的案例。
将于今年傳遞的TA，除了傳遞品質外，最值得關注的就是它的二手房究竟能賣多少錢？
有人高談闊論稱“亞運村二手房能賣10萬元/㎡+”。也有人說會迎來傳遞踩踏，加上行情并非前幾年那般高熱，價格一定賣不高。
這不，雖然項目還未傳遞，但是二手房出售的文章已經鋪天蓋地。
熱度較高的一篇賣房帖，是關于綠城桂冠東方的——“綠城桂冠東方，5.5萬出手，有人接嗎？”
截圖自：某社交平台
這一文章在某社交平台發酵，“4.8萬差不多”、“隻要樓層不是很差，接”、“5萬可以考慮”等評論層出不窮。
不過，在小鳳凰私信部落客詢問房源詳情的時候，隻收到“沒有了”的回答，随後追問也未得到回複。
還有業主現身說法：“我有一套，打算虧本賣，底線是虧200萬以内，不然打算出租了，有點擔心不知道能不能租出去。”
不過，就房源價格方面，有業主表示：“看到業主群裡已經有人準備簽協定，隻要買入價+5000元就可轉手。”
圖源：網絡
按此說法，就拿綠城桂冠東方139.03㎡的建面計算，5000元/㎡的漲幅，可獲得約69.5萬元的賬面利潤，但是若是去掉房貸利息等持有成本，利潤還會縮減。
除了綠城，華潤亞奧城和萬科日耀之城也出現了“搶跑”現象。
亞奧城有業主公開賣房——120㎡，7.3萬元/㎡單價出售。這個價格單比4.7萬元/㎡的開盤限價還高出了2.6萬元/㎡，總價約有300萬的漲幅。
日耀之城，則是網傳有一套頂躍産品出手，建面475㎡，帶超大露台，标價5000萬含3個車位，折合單價約10.5萬元/㎡，倒是與曾經被期待的突破10萬元/㎡+相符合了。
圖源：網絡
不過，業主想賣這個價或許與房源特殊性分不開聯系。
因為萬科日耀之城僅4套頂躍産品，位于1号樓和2号樓，開盤總價在2000萬+，這在整個亞運村都是罕見的産品類型。
并且，1、2号樓的位置、視野也很好，不僅三連躍，客廳挑空兩層，遍布大露台和落地窗，還是臨河、瞰江的，倒是比較符合2千萬+産品應有的配置。
隻是，當時房源入手價約2388萬，如今翻番賣，應該會比較困難。
畢竟能買得起5000萬房子的客戶，都是看過好産品的，能選擇的餘地絕不止亞運村，更何況亞運村的房源面積大多在100-200㎡，也缺乏了一些頂豪圈層看中的純粹性。
為更深入了解房源真實度，小鳳凰來到了亞運村。
不過，因為亞運村還未傳遞，目前依舊隻能看到外立面，像桂冠東方的道路仍用綠色圍擋遮擋，路上停滿了私家車。或許是因為探訪當日下雨，見到的員工并不多。
現場實拍
是以，小鳳凰來到距離較近的一家中介門店進行房源咨詢，中介小A表示：“現在确實有亞運村業主聯系我們推薦房源，不過還沒傳遞，不能看房，而且普遍價格較高。”
當問及5.5萬元/㎡的桂冠東方房源時，小A果斷否認，說：“亞運村的話，低樓層也要6萬元/㎡左右，高樓層會貴一點，像綠城的盤，雖然低樓層采光差，高鐵影響也大，但是也不會低到5.5萬元/㎡的。”
假設低樓層真能賣到6萬元/㎡，與約4.3萬元/㎡的低樓層均價相比，價差1.7萬元/㎡，139㎡的戶型就能擁有約236萬的賬面利潤。
小A認為，目前網絡很多低價出售的文章都是“釣魚”帖，把人騙來咨詢，實際價格并不符合，對于心動亞運村的購房者而言，一定要擦亮眼睛，可以等正式傳遞以後實地看房後再決定。
現場實拍
确實，無産證交易存在一定的風險，購房者可以再等幾個月，畢竟按照開發商消息，亞運村将于年底前陸續傳遞，也有人推測大機率提前傳遞，等大批挂牌以後還能進行多方對比，更加穩妥。
當然，亞運村業主想要搶跑也是意料之中，畢竟之後或許真的會迎來“踩踏”。
據透明售房網資料，杭州今年預計傳遞80個住宅項目，房源量超7萬套。其中，亞運村三兄弟傳遞量将會超4000套。
再之，亞運村是公認的投資客居多，某開發商内部人員告訴小鳳凰，僅他們公司開發的項目投資客占比保守估計也有4成。
彼時，亞運村的二手價格也會随着挂牌量的增加而産生波動。
不過，亞運村的二手房價格，或許我們能從距離最近的次新二手房——星翠瀾庭來進行一番猜測。
星翠瀾庭自去年傳遞以來，其二手成交價也是備受關注，相關資料顯示，2024年星翠瀾庭已經成交了6套房源，最高單價約5.9萬元/㎡，最低單價約3.58萬元/㎡，不過中介表示“星翠瀾庭3萬元/㎡+價格肯定是做低的，低樓層大概5.5萬元/㎡+。”
這個價格相比剛傳遞時6.5-7萬元/㎡已有回落，或許業主降價的原因與亞運村即将傳遞脫不開聯系。
由此，我們可以猜測，既有地鐵加持，又在最近官宣了崇文學區的亞運村，或許房東賣房信心會有所增加，應該會比星翠瀾庭稍高一些。
地鐵站實拍
不過，如今主城區的二手房已經放開限購，對于亞運村二手房出貨也是一個巨大的挑戰，畢竟如今亞運村大多數房東想賣的價格，足夠讓購房者在主城熱門闆塊挑一挑。
那麼你覺得，等到亞運村正式傳遞後，單價能賣到多少？
責任編輯/文靜
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