“孩子”帶動“房子”？結婚離婚雙飙升，2024新生兒或接近1000萬
結婚登記人數終于上漲了，不容易。
3月15日，民政部網站公布了《2023年4季度民政統計資料》。據官方統計，2023年全國結婚登記數為768萬對，離婚登記數為259.3萬對。
其實這個事是有預期的。
年初的時候，很多地方都公布了去年的結婚數，上漲居多。
比如江蘇民政廳的資料，2023年結婚登記453852對，增長約10.08%。
淮北民政2023年共辦理結婚登記21179對，同比增長高達91.87%；
浏陽日報的報道，全年辦理結婚登記5443對，相比2022年增加458對，這是自2015年以來首次止跌回升。
山西太原、河南許昌洛陽，結婚登記人數都出現了止降轉升。
從全國範圍看，2023年的結婚數，比2022年增加了84.5萬對，上漲了12.4%。
有意思的是，媒體在報道離婚登記數的時候，都說對比2022年的287.9萬對，減少了28.6萬對，下降幅度高達9.9%。
這一增一減，數字就好看多了。
而且報道裡，都在以28.6萬對這個數字反推，去年3季度離婚登記同比還增加了33萬對呢，現在全年居然減少了28.6萬對，那一定是去年最後三個月，離婚人數猛降了61.6萬對。
這顯然有違常識。
我看也就人口學家何亞福文章說的清楚，離婚，分協定離婚和法院判決、調解離婚。
2023年離婚登記對數為259.3萬對，這隻是協定離婚的數字。
2022年協定離婚登記對數是多少呢？隻有210萬對。把所有類型離婚加起來，才是媒體算的287.9萬對。
也就是說，去年離婚登記數量非但沒有下降，反而猛增了49.3萬對！
是以大家在關注結婚數罕見增長的時候，更應該看到，離婚數也大幅增加了。
為什麼去年結婚的變多了？
原因不難猜，2022年什麼情況大家都懂，面都見不着還結什麼婚？實體意義上的阻隔，讓很多人的婚期推遲到了2023年。
還有一些牽強附會的說法，說什麼寡婦年，龍寶寶之類的，都攢到2023年結婚，那就有點扯淡了。
道聽途說的流言，是不可能影響百萬人群體預期的，參看曆年結婚和生育人數，生肖的關聯性也不大。
關鍵的問題是：結婚人數十年來首次上升，能持續嗎？
難，确實難。
結婚數量多少，取決于三個因素：1，年輕人口數量。2，初婚年齡。3，結婚意願。
這三者的趨勢，都是不可逆的。
2000年五普的時候，14~35歲人口規模達到峰值4.91億人。
之後就一直下降，2020年七普的時候，大陸青年人口降到4.01億人。
人少了，結婚也晚了，初婚年齡現在已經接近30歲。
不光結婚晚了，因為彩禮房子車子攀比，農村多光棍，城市多剩女，男女之間無法比對，對立越來越嚴重，結婚意願當然也在下降。
既然人數、年齡、意願這三個因素沒法改變，那隻能是短暫的回光返照罷了，這也是大家的共識，不用說太多。
不過，我們倒是可以通過結婚人數來推算今年的出生人口。
國聯證券有份報告提供了一個計算方式：
生育率=出生人口數/前一年結婚登記對數。
這樣來算，那今年的出生人口，就等于2023年的結婚對數*生育率。
那我們就可以把生育率，取2022-2023年的均值來算，按1.3。
768萬對乘以1.3，也就是說，今年的出生人口會達到998.4萬人，接近千萬新生兒了。
這一算可不得了，去年出生人口是902萬，一年能多生近百萬人。
行，就算頭胎生育意願下降。
2019年的時候，一胎出生人數/前一年結婚對數是61.25%。
2022年，這是國人生育意願最低的一年，頭胎/前一年結婚對數降到了57.72%。
這樣來算，還是能達到950萬的水準。
去年能生902萬，已經是超預期了，今年新生兒就算沒有998萬那麼多，在950萬-1000萬之間應該是沒什麼問題的。
還是上面說的，這隻是基于數字的讨論。
短暫的需求積壓，與長期結婚、生育意願下滑關系不大。
更不能，就此推論出“孩子”帶動“房子”的結論。
生育形勢的變化，對房地産的影響，更多是戶型、産品力的變化，卻改變不了總量的萎縮。
如果各位經常去看房子，會發現這兩年跌幅最大的房子，大部分都是80-100平米左右的兩房間，如果再帶上暗衛，東西朝向，手槍戶型，貶值速度更快。
這一類房子，和90平米以上三室的差價不斷在擴大。
但是對總量來說，婚房、學區房的需求是一直下降的。
光大證券報告，把人口對房地産的影響劃分為三個周期：
1，1999-2010年，人口進城紅利期，樓市特征是“供不應求”。
2，2011-2030年，人口拐點，青壯年少了，剩下的購房需求有哪些？
無非就是，老年人為子女購房、戶均人口下降、家庭小型化分居買房，還有就是棚改拆遷。
3，2030年之後，人口紅利期基本結束，慢慢過渡到人口負債期，隻剩有錢人的改善需求了，住密度低的大房子，住洋房大平層，這一塊需求很小。
以前，孩子能帶動房子，是因為孩子源源不斷。
以後，孩子與房子脫鈎，老房子，破房子，小房子遍地都是，剛需不缺房，改善才缺房。
可話說回來，那些好房子在少數富人間聚散流動，又跟大部分人，大部分房子有什麼關系呢？