2024年起，20年以上房齡的老房子或又“吃香”了
每個人都曾夢想過一夜暴富，但除了寄希望于彩票中獎或房屋拆遷的意外之喜外，似乎鮮有簡單的實作路徑。購買彩票看似輕松簡單，但中獎的機率卻如同大海撈針，幾乎為0。相比之下，房屋拆遷似乎是一條更為現實的道路。随着城市化的不斷加速，越來越多的房屋面臨拆遷，也意味着越來越多的人有機會借此實作一夜暴富的夢想。
深圳一個城中村的拆遷案例令人矚目，一千多位居民是以成為了千萬富翁，十幾位更是晉升為億萬富翁。想象一下，一個億的财富，這等于是每天中得千萬級别的彩票頭獎，連續中得十次之多。更重要的是，拆遷讓這些家庭實作了“一夜暴富”的夢想，巨額的财富改變了他們的人生軌迹，讓他們從此步入了富豪的行列。正因如此，許多人都期盼着自己的房屋能夠迎來拆遷的喜訊，那樣，他們就能真正實作“财富自由”，甚至無需再為工作奔波，每月僅憑租金和利息就能過上富足的生活。
是以，拆遷戶通常被視為幸運的一群人，因為他們通過拆遷獲得了巨額财富，似乎無需再為生計而努力。然而，事實卻并非如此。研究顯示，拆遷家庭的幸福指數往往遠低于未拆遷的家庭，尤其在三四線城市中這一現象更為明顯。
為什麼會出現這種情況呢？原因其實很簡單。對于很多人來說，突然獲得大量财富可能會讓他們感到不适應，甚至迷失自我。有些人拿到拆遷款後可能選擇放棄工作，整天沉溺于吃喝玩樂；還有些人可能在财富的誘惑下逐漸迷失，養成不良習慣，最終對自己和家人造成傷害。
但需要注意的是，這并不是拆遷本身的問題，而是個人的選擇和心态。拆遷隻是為他們提供了一個獲得财富的機會，但如何使用這筆财富，則完全取決于他們自己。是以，我們應該明白，财富并不是衡量幸福的唯一标準，真正的幸福在于内心的平和與滿足。
實際上，拆遷并不總是導緻暴富。拆遷主要可分為兩種類型：城中村拆遷和棚改拆遷。
城中村拆遷通常涉及大片土地和宅基地，是以賠償金額往往較高。許多關于拆遷暴富的案例都源于這種拆遷。然而，另一種拆遷方式——棚改拆遷，則主要針對城市中的老舊房子。這些房子多為商品房，多為樓房結構，每套房子占用的土地面積相對較小。是以，在拆遷時，補償金額通常有限。大多數情況下，拆遷最多隻能補償一套安置房、裝修費用和一些安置費用。如果選擇貨币補償，所得金額往往隻夠在附近購買一套同等面積的商品房，有時甚至需要業主自己額外支付一部分費用。
正因如此，不是所有人都願意參與拆遷。許多城市的老城區業主對拆遷持保留态度，因為他們可能認為補償金額不足以滿足他們的需求。
近年來，大陸持續不斷的拆遷行動已使得大部分棚戶區和存在品質問題的老房子被拆除。目前，許多老小區雖然稍顯破舊，但并無實質性的品質問題。若将這些老小區也拆除，将造成大量的社會資源浪費。同時，棚改貨币化安置政策使得大量資金湧入樓市，進一步推動了房價的上漲，特别是在棚改項目占比較大的三四線城市，房價受棚改拆遷的影響尤為顯著。自2015年棚改貨币化安置政策實施後，這些城市的房價出現了大幅上漲。是以，為了調控房價和避免社會資源的浪費，國家自2019年開始逐漸減少了棚改拆遷項目。據統計，2018年全國棚改項目開工總數為626萬套，而2019年降至316萬套，2020年進一步降至209萬套，至2022年已減少至134萬套。
很明顯，随着城市更新的推進，大規模棚改拆遷逐漸淡出視野，老舊小區改造工程則嶄露頭角。這一轉變标志着三四線城市樓市的新篇章。失去棚改這一推動力後，房價走勢疲軟，下跌趨勢明顯。然而，老舊小區改造的推進正悄然改變樓市格局。
盡管如此，拆遷并未完全退出曆史舞台。對于存在安全隐患的老舊房屋，仍需通過拆遷或重建來保障居民安全。這些位于城市化程序中的老房子，既是曆史的見證，也是城市更新的一大難題。為應對這一挑戰，中央政府已為未來房齡超過20年的老房子制定了政策。
1、一方面，将針對地理位置優越但老化嚴重的老房子，積極引入房地産開發商進行拆遷，并規劃建設現代化商品房。此舉不僅解決了老房子老化問題，還推動了城市更新和發展。對于業主而言，拆遷補償是實作住房夢想的重要機會。然而，随着符合條件的老房子減少，拆遷補償的稀缺性也日益凸顯，這也意味着20年以上房齡的老房子又要“吃香”了。
2、另一方面，将重點關注房齡較輕、建築主體尚好的老房子，重點進行舊城改造，全面提升小區内的公共設施、綠化環境和停車位等，為居民創造更加宜居的環境。雖然業主無法獲得拆遷補償，但居住品質和生活體驗将得到極大提升。這一政策旨在保留城市曆史記憶，同時提升居民生活品質，實作城市逐漸更新。
實際上，不論是舊城改造政策還是棚戶區改造政策，其核心目标都是優化居民的居住環境。多年來，棚戶區改造拆遷工作已經取得了顯著進展，大部分待拆遷的房屋已經完成了改造。然而，如果繼續大規模推進拆遷工作，不僅可能推高房價，還會造成社會資源的巨大浪費。值得注意的是，盡管棚戶區改造政策已經結束，但這并不意味着拆遷工作将完全停止。未來，仍有可能對部分老舊房屋進行拆遷，以适應城市發展的需求。