投資較高價的電梯大廈的新選擇：了解租房托管服務的全方位解決方案

2月7日的時候，因為我在2月6日的時候帶娃踢球崴着腳了。是以就在家裡跟多個客戶溝通了下，沒有做其他看房相關的服務。

有一個從英國回來的朋友跟我說了，他們的朋友們在英國投資較高價的電梯大廈的故事。

事情是這樣的：

在英國買入房産以後，也有很多人是純粹投資的，但是他們那邊的服務比國内要好很多，比如有一個服務是租房托管服務。

這是什麼個服務呢，這個客戶給我說了這個業務所提供的服務：

這些服務通常為房東提供專業的租房管理和托管服務，以幫助他們管理租賃物業并與租戶進行交流。租房托管服務通常包括以下内容：

1. **租戶招募和篩選**：幫助房東招募和篩選租戶，確定他們符合資質和背景要求。

2. **合同管理**：起草和管理租賃合同，確定合同條款合法合規，并處理合同續簽和終止等事宜。

3. **租金收取**：代表房東收取租金，并確定及時支付和記錄。

4. **維護和維修**：負責處理物業的維護和維修問題，包括安排維修勞工和監督維修工作。

5. **租戶服務**：處理租戶的投訴和要求，確定他們的需求得到及時解決，并提供24/7的緊急聯系服務。

6. **法律合規**：確定物業符合當地法律法規和安全标準，處理與法律相關的事務，如租戶權益保護和驅逐程式等。

7. **報告和記錄**：向房東提供定期的租賃報告和賬單，記錄租戶資訊和物業狀況等。

8. **空置管理**：在物業空置期間負責保護物業，維持安全和清潔，并尋找新租戶。

這些租房托管服務提供商通常會收取一定的管理費用，費用通常根據服務範圍和物業規模而有所不同。選擇合适的租房托管服務提供商對于房東來說至關重要，可以幫助他們節省時間和精力，并確定他們的投資物業得到有效管理和維護。

這個服務其實核心就是服務房東買入房産以後的全面，保障業主在投資房産以後，如同錢存在銀行，收取利息一樣的便利，完全解放了房東的擔憂。

那麼，這個服務不可能是免費的，那麼，他們在國外是如何收費的呢？

我這個客戶因為自己投資的有英國的資産，他跟我說了下這裡面的收費項目，以及每個收費的原因：

在英國，租房托管服務的收費方式可以根據服務提供商和具體的服務内容而有所不同。一般來說，租房托管服務的收費主要包括以下幾種方式：

1. **管理費**：

這是最常見的收費方式，房東需要支付一定比例的管理費用，通常是每月租金的一定比例（例如5%-15%）。管理費用涵蓋了租房托管服務提供商提供的各項管理服務，包括租戶招募、合同管理、租金收取、維護和維修等。

這個收費是按照比例的，核心的核心其實是服務租客和服務房源用的，基本上來說，是房屋出租完畢收費，房屋空置就不收費的。跟租客的支付房租是綁定在一起的

2. **入住費**：有些租房托管服務提供商會收取入住費，即在每次新租戶入住時收取一定比例的費用。入住費用通常涵蓋了租戶招募和篩選的成本。

這個費用跟國内的中介費是一樣的，為什麼呢？

其實租客的擷取是有成本的，特别是目前這個時代，各種資訊和平台都是需要付費的，而且帶看和簽約都是有成本的。

3. **續約費**：如果租戶續簽租約，一些服務提供商可能會收取續約費用。這是一種針對租戶續約的服務費用。

這個在國内基本上算是續簽合同，往往一些大公司現在用線上服務了，是以就沒有這個收費了，正常來說單次續簽100-200元的服務費還是有可能的。

4. **額外服務費**：有些額外的服務可能會産生額外費用，如提供額外的維護和維修服務、提供家具出租服務、進行房産評估等。

這個就是租客在入住期間全部的事情隻跟租房托管機構對接，跟房東無關，但是，所有的成本要根據約定，部分房東承擔，部分租客承擔的。

5. **保證金**：房東可能需要向租房托管服務提供商支付一定比例的保證金，以確定在租戶搬離時物業處于良好狀态，或作為租戶不履行合同義務的賠償金。

這個基本等于房屋的押金，有的時候房東會因為各種情況不願意和不友善提供實時的轉賬，是以托管服務公司會收取一套房子一定金額的保證金，遇到問題的時候先行使用保證金的費用。

總體而言，房東應該在選擇租房托管服務提供商時，仔細閱讀合同條款，并了解各種費用的具體内容和收費方式。

然後，這個客戶建議我在國内，特别是在較高價的電梯大廈投資的客戶中提供這種服務。

讓更多的人投資較高價的電梯大廈，如同把錢存入銀行收取利息一樣的便捷！

這個思路，确實不錯，那麼，假設有這樣的服務公司，收費僅僅在房屋出租成功以後收取5%的租金，那麼，你會選擇買入較高價的電梯大廈資産，全面委托嗎？

尊敬的讀者們，

在今天的分享中，我們探讨了來自英國的房地産投資服務經驗，尤其是租房托管服務。這種服務不僅在房東投資後提供全面的管理和維護，還為租客提供了高效便捷的租房體驗。通過專業的租房托管服務，房東可以享受到投資物業的穩定收益，同時将租賃管理的煩瑣事務交給專業團隊處理。

在國内，盡管房地産市場不同于英國，但類似的租房托管服務在滿足房東需求的同時，也能為租客提供更優質的租房體驗。這種服務模式将房東和租客的利益緊密聯系在一起，為雙方提供了更便捷、更可靠的交易保障。

最後，我想向大家提出一個問題：如果有一家租房托管服務公司，能夠提供專業的管理服務，并且僅在房屋出租成功後收取5%的租金作為管理費，你會選擇将房産交給他們全面委托嗎？

讓我們一起思考，為了更好地管理和利用自己的房産資産，為了更便捷的租房體驗，為了更好地實作投資回報，讓我們擁抱這種全新的房地産管理服務模式。