被春節“整頓”的租房市場：00後退租砍價，房東一退再退
《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親曆講述，叙寫購房者買房的心路曆程和買房前後的生活變化、心理變化，展現當下社會的人生百态。
臨近春節，房東們卻笑不起來了。
近期，“一線城市房租跳水”成了熱議的話題。據統計資料顯示，截止到2023年年底，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房租指數均出現了下滑，下滑幅度分别為5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。
許多一線城市租客更是抓準了房租降價的趨勢，在春節長假前退租拿回押金。寄希望節後房租還能再降一波，同時減免出一個月的房租。
因為大部分租客拿準了當下房東的心理——房租普遍下跌，許多房東還在供房貸，如不降租，很可能面對房屋長期空置、租金收入大幅減少的尴尬。
本期顯微故事講述的是，一些年輕人從這場降租浪潮中看到了機遇：
他們之中，有人主動找房東談判，試圖降低租金；
有的直接卷起鋪蓋回家過年，希望年後再沖一波兒降價的紅利；
也有人徹底逃離高房租的一線城市，在二線城市過上“面朝大海，春暖花開”的生活。
以下是關于他們的真實故事：
文 | 楚樵
編輯 | 卓然
史上最“憋屈”的房東們
在姜晨看來，自己或許是房東裡最為“憋屈”的一位。
2017年年初，剛工作沒幾年的她，在家人的幫助下，“豪擲”兩百多萬，購置了位于北京市朝陽區朝陽北路的一處小較高價的電梯大廈。
不到三十歲，在北京有車有房，姜晨成了很多同齡“北漂”羨慕的對象。
然而，剛剛拿到新家鑰匙沒多久，北京市商住項目限購政策出台，包括姜晨所在小區在内的商住較高價的電梯大廈，一夜之間從被觊觎的香饽饽，變成了燙手的山芋。房價也是一路下跌，甚至腰斬，現在即便降到一百多萬，也沒有人願意接盤。
圖 | 姜晨的較高價的電梯大廈所在小區外景
起初，姜晨并沒有把房子出租的打算，畢竟這是她在北京的唯一不動産，一直都是自己住。直到去年，因公司搬遷，通勤距離過遠，她才決定将自己的小窩租出去。
2023年春節剛過，姜晨滿懷信心地将較高價的電梯大廈挂到了租賃市場。按照往常的規律，這個時段租房需求火爆，也能租到好價錢。
姜晨的較高價的電梯大廈朝南，面積五十平方米左右，裝修精緻。她設定了4500元/月的心理價位。在2023年以前，以她房子的情況，這個價格非常有競争力。
然而，出乎意料的是，房子挂出去一個多月，居然鮮有人問。
無奈之下，她不得不一再降低價格，最後以4100元/月的單價委托給了房産中介，同意對方季付租金，并給予其一個月的空置期。
圖 | 姜晨的較高價的電梯大廈所在小區外景
第一季度，中介按時打款。但到了第二季度，中介突然要求降低租金，否則将不再支付房款。
盡管姜晨手中握有為期一年的租賃合同，但面對“二房東”的出爾反爾，她卻無能為力。姜晨明白，在當時的市場環境下，如果僵持，她的房子可能會長期空置，而她也有可能一分錢收不到。
面對步步為營的房産中介，姜晨選擇了妥協，被迫将月租金再降150元，才算保住了那份出租協定。
在姜晨抱屈的同時，做房屋租賃生意的劉剛也深感無奈。
劉剛是一個經驗豐富的房産經紀人，從事這個行業已有五六年的時間。他的門店與姜晨的較高價的電梯大廈相距不過五百米。據他透露，該小區在中介代理的房源一共2000多套，其中有600多套處于空置狀态。
圖 | 較高價的電梯大廈内部走廊，有點像酒店
“這種情況真的是前所未有。以前，一個朝南的單間，标價4500元一個月，很快就能租出去。而現在，即便降價幾百塊，也難以吸引租客。其他朝向的房源更差，有些50平方米的北向單間，标價三千六七，還是租不出去。”
劉剛介紹說，在業内，這種大面積空置的情況被稱為“着火”，意思是說租不出去的房源就像是在“燒錢”：
“前些年，小戶型較高價的電梯大廈因其高成本效益在租房市場頗受歡迎。然而，近幾年政策調整，房價下跌，那些賣不動的小較高價的電梯大廈逐漸流入租房市場，存量不斷增加，導緻租金持續下降。”
姜晨的較高價的電梯大廈位于CBD以東的常營商圈，緊鄰地鐵六号線草房站，步行十幾分鐘即可抵達長楹天街。地段優越的較高價的電梯大廈出租尚且困難，位置偏遠的就更難了。
圖 | 附近的長楹天街商圈
在順義機場附近，方女士有一套五十平米左右的商住較高價的電梯大廈。最近，她明顯感覺到，地段不占優勢的小戶型已經開始受到租客的嫌棄了。
幾年前，方女士剛把房子出租時，月租金是4200元。然而，随着時間的推移，租金也逐年下滑，現在已降至每月3700元。
即便如此，房産中介還要求方女士在原有的空置時間基礎上，再多給半個月左右的免租期。
“對于我們房東而言，小較高價的電梯大廈自住有些局促，而以目前的樓市價格，賣了又很虧。是以，出租是相對而言較為經濟的方式。但現在，租金也降了。”方女士感慨道。
既要應對樓市的變動，又要與房産中介和租客博弈，看來，現在的房東也不好當了。
躺赢的“包租婆”時代，似乎真的一去不返了。
00後“整頓”租房市場
當房東們在為租金下滑發愁時，一群“整頓”過職場的年輕人也在悄悄改變着傳統的租房生态。
在小紅書上，有關如何尋找高成本效益房源，如何與房東談判降租的筆記受到了衆多年輕人的熱捧。
一條“一個很變态，但是可以租到心儀房子的方法”的筆記，有5000多點贊，5000多收藏，數百條評論。
這些筆記不僅提供了詳實的租房技巧，還以圖文并茂的形式，展示了年輕人對租房市場的态度：他們不再滿足于被動的接受，而是主動出擊，争取權益最大化。
圖 | 小紅書上與房東讨價還價的筆記
“我爸年輕時也做過‘北漂’，以前聽他說過租房時被房東欺負的事，像突然漲房租，東西壞了不給修，克扣押金的事時有發生。他們那代人好像都比較老實，遇到黑心房東也不敢反抗。我就不會，如果遇到找事兒的，肯定會想辦法對付他們的。”剛剛大學畢業的小潘說。
小潘是2023年11月底從河北來北京的。因為不想被中介“割韭菜”，他把眼睛瞄向了路邊的電線杆子，最終以2100元/月的價格，租下了三居中的一個南向次卧。
談到講價的過程，小潘說：“本來要價是2300，而且要押一付三。但在我的堅持下，房東同意降價，而且可以押一付一。年前租房的人少，現在行情也不好，他要不降價租給我，房子就得空着，損失的是他。租房本身就是一種交易，讨價還價是為了追求成本效益，一點也不丢人。”
在傳統的租房市場裡，房客更多地是被動接受房東提供的條件，但是現在，年輕人與房主之間的契約似乎更加平衡和健康了，甲乙雙方傾斜的天平正在扶正。
現在，小潘在北京算是安定下來了。對他來說，那個有飄窗的小卧室不僅僅是一個安穩的住所，更是他在這座大城市重新開始的起點。
小潘在北京落腳時候，比他早幾年來北京的小陳卻在收拾行李，準備回老家。
一個月前，小陳剛丢了工作，一月初的時候房子也到期了。小陳也曾想過年前換租，但是想到過年回家房子空着，交租不劃算，他決定先回老家，年後回來再找房。
“現在房租降得挺猛的，年前也不是找工作的好時候，與其在北京耗着，不如早點回家過年，沒準年後還能再降一波兒。”小陳說。
像小陳這樣提前退租回家過年的年輕人大有人在。
房租下行對很多依靠租金維持生活以及還貸的房東來說，是個不小的打擊。同時，由于保租房的湧入，租賃市場的格局也在發生變化。不過，對于年輕租客來說，這卻是一個好消息。
租金普降意味着他們可以更輕松地找到高成本效益的房源，降低租房成本，更好地規劃自己的生活和事業。
此外，随着市場的變化，一些房東可能願意在租金和租期等方面做出一定妥協，這也為年輕人與房東之間的平等交流和協商創造了有利條件。
誰的房子不重要，如何物美價廉的居住最重要
和小陳一樣退租返鄉的還有旭輝。
不過，小陳是打算年後再回北京，但旭輝卻徹底告别了北京。
在北京租房的那段時間，旭輝覺得自己像一隻遷徙的小鳥，迫于房租壓力，從東五環飛到西五環，始終在五環之外尋找安身之地。
他在這座城市生活了三四年，卻總與傳說中的繁華保持着一段距離。
月薪過萬的旭輝，在同齡人中也算佼佼者，但在高昂的房租面前，總是感到捉襟見肘。每到季末支付房租的時候，他就會感到一陣肉疼，大城市生存的壓力讓他與安逸徹底絕緣。
在父母的支援下，旭輝離開北京回到青島，很快就找到一份不錯的工作。
圖 | 旭輝拍的青島
他以月租不到兩千的價格在公司附近租了一個八十多平米的兩房間，房子雖然不是緊鄰海邊，但隻需搭乘幾站地鐵，就能吹到海風，也算是實作了看海自由。
“租房不僅僅是選擇一個居住的地方，也是選擇一個屬于自己的生活方式，我不想把青春浪費在大城市狹小的出租屋裡。”旭輝說。
與70後、80後相比，90後、00後對于居住的舒适度和幸福感更加在意。當年，70後、80後即使住在暗無天日的地下室，也想留在北京紮根的想法，在如今的年輕人身上已不多見。
有媒體調查顯示，在被問及影響幸福感的因素有哪些時，年輕人的高贊回答是高房租。
在繁華的北上廣，高房租是這一代年輕人最想卸下的枷鎖。他們甯可在夜店一擲千金，為心心念的一頓飯、一杯酒買單，也不願意把辛辛苦苦掙來的錢交給房東。
要詩和遠方，而不是眼前的苟且，是他們差別于上一代人的生活方式。
正是是以，很多年輕人選擇逃離北上廣，奔向二線城市的懷抱。表面上看，這是地理遷徙，實際卻是生活方式和居住觀念的轉變。
根據國家統計局公布的資料，2023年，北上廣深四個一線城市的人口淨流出量分别為13.6萬、34.2萬、8.9萬和11.1萬。
這其中，有相當一部分是二三十歲的年輕人。
但這并不代表着年輕人趨向“躺平”。事實上，在追求品質生活的同時，他們也有“發家緻富”的夢想。
早早退租回老家過年的小陣，并沒有單純吃喝玩樂，而是原地搞錢，和表弟去市場擺攤賣起了年貨。
“雖然心裡期待着年後房租能降得更低，但誰知道呢？畢竟市場變幻莫測。與其等待未知的便宜，不如踏實掙錢來得實在。”小陳道。
（應受訪者要求，文中人物均為化名）