恒大的故事難道真的來到了大結局？那買了恒大房子的人怎麼辦呢？
1月29日，香港高等法院對恒大進行了提訊，法官對中國恒大頒布了清盤令。恒大系股票全部停牌。
恒大清盤的消息也登上了熱搜，不少人表示，恒大的股市徹底結束了。也有一些人會擔心自己買的恒大的房子怎麼辦？
要想知道上面的這些問題，就要搞清楚清盤是什麼意思？
清盤是一種法律術語，也是一種法律程式。它是指公司生産運作停止，所有資産會在短期内處置，按照債權人的先後順序償還債務，最後宣布公司解散。
清盤分為主動清盤和被動清盤，主動清盤主要是指股東之間存在不可調和的利益糾紛，在公司無法正常經營的情況下，主動申請清盤。另外一種則主要是指公司存在資不抵債的情況，被債權人要求清盤，且符合清盤标準的，即被動清盤。
乍一聽清盤程式，好像恒大真的是走到了生命的盡頭。不過需要注意的是，中國恒大清盤僅僅是指恒大位于香港的上市主體，并不是指整個恒大集團。它甚至不包括中國恒大旗下的子公司、孫公司們。
針對恒大的清盤消息，沒有人會感到震驚，因為這一切似乎都在預料之中。截至2023年6月底，中國恒大的總資産是1.74萬億元，總負債卻高達2.39萬億元，已經屬于嚴重的資不抵債。早在2022年6月28日，就已經有債權人向香港高院提出對公司清盤的呈請。涉及金額為8.625億港元。
在過去的一年多内，中國恒大進行了7次延期清盤，在這段時間内，恒大一直在尋求債務重組的機會，但是無奈恒大的債務結構太過龐雜，且輕資産嚴重低于總負債，這也給債務重組增加了很多障礙。最終債務重組失敗，中國恒大被申請清盤。
表面上看，恒大清盤會對公司造成非常重大的影響，但是實際上，可能影響沒有那麼大，甚至要比我們想象中的小得多。
因為當年恒大上市采用了紅籌結構，國内的公司借殼境外上市，這也是恒大在開曼群島注冊公司的主要原因，這個公司實際上就是一個殼而已，不存在很多具體的實際業務。
好在大陸高院與香港簽署過一份《關于内地與香港特别行政區法院互相認可和協助破産程式的會談紀要》，它主要是為那些公司在香港内地都有業務的公司在啟動清盤程式時的業務互認問題，可以在一定程度上減少債權人的損失。即便如此，恒大的債權人可能也會損失慘重。
據知名會計師事務所德勤分析，恒大清盤之後，債權人得到的回報率為3.4%。這還是許家印被調查前的預計，現在最多隻有3%。這意味着你當初借給了恒大100塊錢，現在還能拿回來3塊錢的本金，這相當于本金全損失了，隻拿回來了一年的利息。
對于恒大被清盤，恒大的執行總裁肖恩表示，今天法院的裁決結果跟我們想要的完全相反，但是我們已經使出全力，對于這樣的結果表示非常遺憾。
目前法院已經委任安邁企業咨詢的兩名董事總經理黃詠詩及杜艾迪為中國恒大清盤人。黃詠詩表示，此次清盤主要針對中國恒大，不會對集團附屬公司營運造成影響。安邁希望跟恒大管理層一起合作，将債權人的損失降到最低。
杜艾迪則表示，團隊還是盡全力讓集團的業務能夠正常運作，盡可能保留恒大的價值，讓更多債權人有機會拿到還款。
那麼最重要的問題來了，買了恒大房子的人該怎麼辦呢？
不要慌，根據大陸法律，不管是什麼債權人，在購房人面前，都要讓步。保交樓工作是恒大最重要的任務。說難聽一點，你可以不還其他人的錢，但是你必須把購房人的房子蓋好之後再倒閉。
為了支援房企的保交樓工作，截至2023年底，國家下發了3500億元專項資金，專門用來幫助交樓困難的房企度過難關，讓購房人不至于買到爛尾樓。
據不完全統計，2021年，恒大共有150萬套房子沒有傳遞。暴雷之後，恒大在2022年交了30萬套，2023年上半年傳遞加速，為24萬套，如果下半年也是24萬套，那麼最近兩年恒大的傳遞量就達到了78萬套。按照這個節奏，再給恒大兩年，就可能全部完成交樓工作。
有知情人士透露，恒大目前已經完成交樓工作的2/3，個别項目可能會比較困難，但是恒大在多方的關注和支援下，最終有望解決保交樓的工作。
在保交樓工作完成之後，恒大如果還有資産，那就按照債務的優先順序進行清償。最可憐的是恒大的股東們，虧得什麼也沒有了，但是又無可奈何！
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用颠覆式創新與新商業模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商業的世界裡，沒有被淘汰的行業，隻有被颠覆出局的企業，現在所有的商業競争都會聚焦在“颠覆與重構”上。
一家公司或者一位老闆，如果颠覆與重構能力短缺，注定會提前敗下陣來。
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