一邊是買不起房子，一邊是大量住房空置，國家智囊“5字”建議！

關于未來房價的走勢，衆說紛纭。有人預測房價将迎來下跌，他們認為大陸房地産行業經過二三十年的高速發展，目前住房資源已經過剩，房價也偏高，是以未來将開始回調。然而，也有一部分人堅信房價将繼續上漲。他們指出，城鎮化建設仍有巨大空間，未來每年仍将有大量農村人口湧入城市，這些人最終都會成為購房者，是以住房需求将持續，房價也将随之上漲。此外，他們還提到建築材料成本和人力成本的上漲，這也将推高房價。可見，對于未來房價的走勢，每個人都有自己的觀點和論據。

房價，這一社會熱點話題，牽動着無數人的心弦。其背後的推手，衆多因素盤根錯節，供需關系與建築成本是基礎，而政策環境的影響則不容小觑。在樓市的舞台上，投資客的角色尤為關鍵，他們或是個體戶，或是炒房團，或是企業。溫州炒房團的故事早已傳遍大江南北，而企業的身影則相對隐秘。事實上，企業是大陸最大的“炒房客”。資料顯示，僅A股上市的公司就持有超過130萬套房子，這些房子可以容納近400萬人，相當于一個中大型城市的住宅數量。而實際上，大部分公司并未上市，他們同樣也擁有大量的房産。

這些炒房客的活躍，使得大陸的房價持續上漲了二十多年。據統計，盡管過去兩年平均房價有所下跌，但截至2023年底，全國平均房價仍高達9600元/平方米。對于熱點城市來說，房價更是高得離譜，讓人望而生畏。根據易居研究院的資料，全國100城的平均房價收入比為9.2，全國70城的平均房價收入比更是高達13.3。這意味着在這些城市，一個家庭需要不吃不喝工作13.3年才能購買一套房子。然而，大城市的生活成本本身就很高，許多年輕人連維持生活都困難，怎麼可能買得起如此昂貴的房子呢？是以，許多年輕人隻能無奈地望着高樓聳立的市區，感歎自己買不起房子。

盡管許多人覺得無力購房、無房可住，但實際上，市場上并不缺少房源。相反，目前市場上的房子數量正在激增，甚至出現了供過于求的情況。造成許多人無房的主要原因，是少數人囤積了大量房産，選擇将房子空置，既不住也不出租。這背後的原因是人們投資房産是為了擷取利潤，而新房和未曾有人居住的準新房在出售時價格更高。同時，許多投資者擁有衆多房産，也缺乏時間去一一出租。

這種情況導緻大陸的住宅空置率不斷上升，大量空置房被閑置，浪費了大量的社會資源。根據西南财經大學的調查資料，2017年大陸的住宅總體空置率約為22%，這意味着大約有6500萬套住宅被空置。而在過去五年裡，每年都有超過700萬套建立商品房流入市場，這意味着空置住宅的數量正在持續增加。

目前大陸并不缺房，确切地說，大部分城市已經不缺房，甚至出現了住房資源過剩的問題。然而，房價依然高居不下，許多人仍無力購房。對此，我們希望炒房客不再囤積房産，讓這些被囤積的房源流入市場，這樣房價或許會逐漸回落。然而，僅依賴限購政策無法解決這一問題，因為已有大量房産被囤積，而這些投資者總有辦法繞過限購政策。

5個字：征收空置稅。仇保興對于這個問題的原話就是：

可以出台一攬子稅收方式，來有序燙平樓市泡沫，進行全流程控制房産買賣和使用環節。比如出台遏制買房投資的消費稅、抑制炒房的流轉稅、降低閑置浪費的空置稅等，然後再逐漸涉及物業領域。

仇保興言論揭示空置稅核心地位：以法國為例，高稅率降低空置率 仇保興的言論強調了空置稅的核心作用，這一稅種的重要性不容忽視。為何空置稅能占據如此關鍵的地位？這與其在早期房地産發達國家中的成功實踐密不可分。例如，英國、美國、澳洲、德國、日本和西班牙等國家，均實施了房産稅，且稅率相當高。這些國家的高額空置稅有效地降低了住宅空置率。 以法國為例，其空置稅之高令人咋舌。房子若空置一年，需繳納總房價的10%作為空置稅；空置第二年增至12.5%；第三年則為15%……這意味着一套房子在法國空置六年，所繳納的空置稅足以再購一套同等的房子。其他征收空置稅的國家，稅率同樣高得驚人，讓人們意識到将房子空置将給自己帶來巨大的負擔。

​ 當空置稅設定得足夠高，人們便不敢輕易将房子空置。這也意味着，持有多餘房産不再被視為一種可行的投資政策。 對于這一關鍵的空置稅問題，你是支援還是反對呢？