國家再發聲力挺房地産，釋放了6大信号，首批房企白名單将落地

國家支援房地産的步伐在加快，2024年房地産依然有很多問題需要面對并解決，但更重要的在于如何支援房地産項目融資，支援購房者。從1月24日-26日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局以及住房和城鄉建設部三大部門的分别表态來看，國家支援房地産的具體政策将落地。

對于房地産現狀的一些定調及未來的支援方向，傳遞了一些資訊，對房地産而言具有很重要的積極意義。

1、強調房地産的重要地位，金融支援房地産義不容辭。

1月25日，國家金融監督管理總局對房地産現狀進行了定調表示，房地産産業鍊條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群衆生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支援。

對于房地産的重要地位不用再過多闡述，大家都知道，房地産波及面廣，影響之大，關聯幾十個甚至上百個行業的發展，甚至影響着衆多人的就業問題。是以，確定房地産市場平穩健康發展是理所應當的大事。

2、城市牽頭，推動建立城市房地産融資協調機制落地見效。

住建部和金融監督管理總局都表示，加快推進城市房地産融資協調機制落地見效，在城市牽頭協調機制下，按照公正公平的原則，向本行政區域内金融機構推送可以給予融資支援的房地産項目名單。

有機制有牽頭主體，也就有了責任主體，實行周排程、月通報，這樣更加快速推動融資落地，讓房企對資金的缺口不是隻停留在政策層面，而很快到了落地層面。

3、一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，1月底白名單落地。

無論是住建部還是央行都紛紛表示，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求、促進金融與房地産良性循環的重大舉措。央行還表示，要延長并落實好房地産“金融16條”支援政策，有效擴大對民企融資管道和加大融資規模。

一視同仁的概念在這裡不再贅述。從定調可以看到，金融支援并非針對房企，而是區分集團與項目，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支援的房地産項目名單。據1月26日住建部透露，1月底前，第一批項目名單落地後即可争取貸款，可以更加精準有效地支援合理融資需求。

房地産作為資金密集型行業，對資金的敏感度非常高，如果資金能加快落地，無論是對房企還是對購房者都是極大的信心支撐，可以促進房地産市場逐漸向好。

4、賦予城市房地産調控自主權，因地制宜調整房地産政策。

1月26日，住建部表示，适應房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策。

這也意味着各地将更加自主結合本地實際确定新的政策，短期看，尤其是一線城市備受矚目，仍需要結合實際情況對現有政策進行調整優化，這也将對全國樓市起到引領效應。長期看，将建立人、房、地、錢要素關聯新機制，探尋房地産發展新模式，促進房地産市場平穩健康發展，讓房地産參與者都能實作良性循環。

5、降低購房門檻和成本，利好剛需和改善需求。

據金融監督管理總局表示，要因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民群衆剛性和改善性住房的融資需求。

我認為，無論政策如何制定，購房者是最終的買單者，是以隻有利好他們，市場才能循環起來。除了降低購房門檻，更重要的在于降低購房成本，除了貸款利率方面，還有沒有更能激發他們購買力的，可以多探讨，多傾聽他們的需求。

總之，樓市要想好，就要讓購房者好，從國家支援房地産的決心和力度看，能夠在一定程度上推動房地産市場好轉，但仍需多讓利。

6、重拳整治房地産市場秩序，維護購房者合法權益。

住建部還強調，要重拳整治房地産市場秩序，糾治房地産開發、交易、中介、物業等方面亂象，曝光違法違規典型案例，切實維護人民群衆合法權益。

這個政策與老百姓太息息相關了，必須重拳整頓，不僅讓老百姓不再被騙被打擾，更要讓他們的生活品質得到保障。