住建部釋放新信号！2024年終于能買房了？内行人：做好2個準備

▼ 文｜老墨

朋友說了句非常有意思的話，以前是你借錢都得買房，現在是就算送錢給你，你都不一定買房？

雖然這句話有些絕對，但也确實反映了當下很多人的現狀。無獨有偶，其實我們從當下房地産資料中就能看出些端倪：2023年大陸商品房銷售面積共計11.17億平，同比降幅8.5%；銷售額11.68萬億元，更是直接創下2016年以來新低。

如果你有買房打算，看到這，你心裡會不會打起退堂鼓？就算你不會，也肯定有人會。實際上，到底什麼時機買房最合适，很多人根本就不知道。

就是因為我們工作太忙了，根本沒空研究樓市。在這種情況下，不如直接看看部分專家和内行人的建議，說不定就有可取之處。

就在1月17日，國家統計局局長康義在新聞釋出會上，提到了一句至關重要的話，但是我發現大家并沒有關注到：經過20多年發展，房地産市場處在調整轉型過程中，各地區各部門都在适應房地産市場供求關系發生重大變化新形勢。

在這當中，你發現了什麼資訊？對此，我認為至少透露了兩點：1、大陸樓市确實在轉型，而在這個過程中，各項資料就大機率會下滑；2、供求關系轉變直接影響了樓市發展，是以我們不能再走老路。

那麼問題來了，未來樓市到底會怎麼走呢？其實住建部已經釋放了新信号，核心之一就是完善“保障房+商品房”雙軌制體系。

如果你仔細讀過我之前的文章，那你就肯定能發現這個體系和“法拍房影響房價”的邏輯很相似。簡單來說，保障房價格遠低于商品房，再加上不能自由交易，是以它就失去了投資空間，自然就能穩住房價。

也就是說隻要今後大陸把保障房當作樓市發展重點，那麼房價就很難上漲，其實這并不是嘴上說說，已經在逐漸落實。有公開資料顯示：

2021年大陸保障房公投市場規模就已經達到了9095億元，到了2022年更是增加到了9913億元，雖然截止到2023年前10個月，稍微低一些，僅有5694億元，但是體量依然很龐大。

基于此，我們就能基本得出結論：如果你着急買房，完全可以考慮在2024年敲定，如果你沒那麼迫切，也可以再觀察一段時間。總之就是根據自己的實際需求來決定。

當然了，與此同時我還建議你們做好2個準備：

第一個就是不要再跟風了。你不要驚訝，就算到了現在也同樣還有人盲目跟風，總愛跟着别人走。舉個例子，家裡親戚買了套500萬的大平層，而你因為預算不夠，隻能在同區域買一套200萬的高層，看似差別不大，但其實有本質差別。

客觀來講，随着我們生活水準不斷提高，未來以洋房為代表的改善型住宅或更加吃香，反而是高層住宅等這類剛需型住宅壓力很大。

原因很簡單，大陸城鎮化率已經超過了65%，未來很少會繼續出現大規模遷徙的情況，也就是說剛需族人數可能會減少，反而是改善族人數越來越多。

第二個就是摒棄投資思維。說句實話，二線城市2萬+、三線城市1.5萬+等等房價格局，基本已經定了，對于工薪族來說，投資真的沒什麼意義。

你們仔細算算，就算購買小三房也至少需要還貸4000元-5000元，現在還能漲這麼多嗎？我不說一定不會，但肯定很難。

與其冒險投資，真不如求穩，對于我們普通人來說，生活安穩才是最大的幸福。

綜上所述：

其實我最擔心的還是第一點，就是有人可能還會繼續跟風，這是大忌。都已經到2024年了，不要再有5年前乃至10年的觀念了，時代和樓市在變化，我們也要改變。

當然了，不管樓市怎麼變化，今後的主基調都不會變，就是穩定，于是就延伸到了第二點，不要再想着買房緻富了，切忌。

對此，你怎麼看呢？

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