央媒：房地産現4大新趨勢信号，新發展模式正在建構

對于目前房地産市場的調整，官方已經給出明确表态，這種調整是正常的，也是有積極意義的，任何行業都不可能一直高增長，在增長到一定階段後必然會迎來調整期。

是以，我們既要看到調整的現狀，又要懂得及時轉換模式，實作轉型過渡。從過去的高周轉、高負債和高杠杆的三高時代，到未來探尋新的發展模式，這個過程必然是陣痛的，但又是不得不經曆的。正所謂，由儉入奢易，由奢入儉難。

一下子放棄原有的躺着就能賺錢的模式，自然從心理上很難接受。但聰明的早就放棄幻想，及時調整賽道。而作為購房者又希望能得到什麼樣的政策支援或改變，他們才願意為市場買單呢？

各地也都在不斷探索新的發展模式，1月15日，中新社判斷中國房地産市場正在從舊模式向新模式切換，2024年可能是最為關鍵的一年。從國家到地方都在探索推出一些新的政策和機制，呈現4大新趨勢，每一項背後都有深意。我們結合其談到的這些内容做一些自己的解讀。

1、精準支援房地産項目融資，保購房者信心。

盡管金融支援房地産的好消息不斷，但是仍然無法徹底打開大部分房企的融資通道，多管道找錢仍是當下房企的主要動作。可見，目前房企仍然面臨諸多利好政策難以落地的實際情況。

但是作為保交樓的執行者，房企融資是確定保交樓的關鍵，而這也是給市場和購房者最大的信心所在。全聯房地産商會創始人之一聶梅生曾說，房地産要先解決燃眉之急，“當下不是追究闆子該打到誰身上的時刻，不能将民營房企推到自生自滅的境地，不僅要救民營房企，還要盡量多救。”

其實救房企也是救企業，但開發商一定要明白，國家的政策導向是，在滿足房企合理融資需求方面有了新的落地機制。有助于區分集團風險和項目風險，精準支援房地産項目融資。

是以，精準支援房地産項目融資防止房企轉款挪用，可以確定後續保交樓順利進行，有助于房地産行業企穩。

2、“房票安置”新模式，有助于加快去庫存，提振信心。

“房票安置”的概念大家并不陌生，曾在大規模棚改中扮演重要角色的“房票安置”近期再次重回人們視野，在過去的三四線城市非常普遍。自2023年以來已有超50城推出房票安置政策。

不過這次，一線城市也加入進來。近日，廣州市荔灣區發出了全市第一張“房票”，這也标志着廣州試點的“房票安置”新模式政策落地實施。

結合目前房地産市場調整的背景，通過定向發放“房票”将有助于加速新房存量去化，更快對市場産生積極影響，來平衡市場供求關系，穩定市場預期。

不過我們也要理性看待，過去普遍拉動三四線城市的棚改貨币化政策不會再有，尤其是一線城市，這種政策數量不會太大，對市場的影響也是有限的，或者可以說象征意義更大一些。

3、多地試點現房銷售，推動建立新發展模式。

不可否認，期房預售曾經發揮過其積極作用，但後來各種弊端暴露出來，這也是影響購房者信心的重要一環。近年來，越來越多地方在土地出讓等環節探索現房銷售模式。

尤其是2024年，國家已經強調，要改革預售制度，加快推進現房銷售模式。意味着在國内實施30年的期房銷售制度開始松動，多地探索從提高預售向現房銷售轉變。

現房銷售所見即所得，這也本來是正常之舉，對購房者來說肯定是好消息。不過這個過程不會一蹴而就，還得需要一定耐心。現在正在探索建立“人、房、地、錢”要素關聯機制，完善房地産基礎性制度，逐漸實作從提高預售向現房銷售轉變。

4、進一步優化房地産政策，支援剛性和改善性住房需求。

無論如何政策調整，都應該指向購房者，因為最終買單的是他們，隻有他們有信心有能力，他們才可以出手，其他的參與者才可以分一杯羹。

是以，2024年，進一步優化房地産政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。而最重要的就是面向剛需和改善購房者的利好政策。近日，一線城市中上海做了部分限購松綁的調整，這也為北京是否會進一步優化政策留下了想象空間。

據中信證券研報表示，預計政策能夠在2024年逐漸穩住房地産市場基本面，而二手房市場顯著好于一手房的态勢可能發生變化。是以，降低購房成本、降低購房門檻仍是購房者關鍵的政策調整方向。或許仍然不夠，那購房者需要什麼，政策應該及時收到回報，盡快滿足需求。隻有找到多方的平衡點，房地産市場現狀的僵局才能打開。

從所有的政策探索看，國家并沒有想讓房地産一下子反彈，而是在追求穩定前提下，探索房地産轉型的新發展模式。