2030年，現在150萬的房産大概值多少錢？孫宏斌和王健林說法一緻
談及房産，人們心中首先浮現的便是财富的象征。這源于過去二十餘年中，大陸房價的持續飙升，使得房産逐漸成為财富的标志。房價的持續上漲，為房産帶來了顯著的賺錢效應，吸引了無數投資者。然而，房産的價值并非僅限于此，它同樣是生活的必需品。是以，購房者通常将其視為雙重用途：既能滿足居住需求，又能借助房價上漲賺取收益。過去，購買房産甚至能帶來“睡後收入”——在睡夢中也能實作資産的增值。“睡後收入”，這種讓人夢寐以求的境界，使得房産這一投資産品在大陸深受歡迎。
無可否認，大陸人民對購房的熱衷程度顯而易見。據央行公布的資料顯示，大陸城鎮家庭财富中，房産類固定資産占比高達70%。這足以證明，随着房價的節節攀升和購房者的不斷增加，房産已成為大陸大部分家庭的首要财富。确實，如今房産價值不菲，即便是一般的城市，一套房子也要以百萬元為起步價；而一線城市的熱門地段，一套房子甚至可達千萬元或更高。例如在北京、上海和深圳這三大一線城市，一套房子的價格普遍在千萬以上，甚至價值上億的房産也并非罕見。
實際上，大陸人民偏愛投資房産的原因遠不止于此。除了穩定的收益，也在于大陸居民投資管道的匮乏，許多投資者在面對房産這單一投資管道時，往往感到别無選擇。
在繁華的城市中，房子不僅僅是家的港灣，更是生活的基石，與我們的愛情、婚姻、孩子教育、醫療福利待遇等息息相關。它更是财富的象征，成為大衆追求的目标。是以，許多人一旦手中有餘錢，便會毫不猶豫地選擇購置房産。而對于那些尚未擁有的人，即便面臨經濟困難，也會選擇借貸以獲得這一安身立命之所。
房子的價值不僅在于其居住屬性，更在于其投資價值。通過出租，房子能為我們帶來穩定的收入，使我們的資産增值。在那些繁華的城市，高昂的房租已經成為許多工薪族的一大負擔。
然而，我們必須認識到，房價不可能永遠上漲，就像天空不可能無邊無際。之前房價的持續上漲，源于大陸住房資源的嚴重不足和較低的城鎮化率。但如今，随着城鎮化的深入推進，大陸的住房資源已經出現了過剩的情況。
據統計資料顯示，大陸96.86%的城鎮家庭已經擁有了自己的房子，平均每戶擁有1.5套住房。而城市中還有20%的農業戶口居民，他們中的許多也同樣擁有自己的房子。在這樣的背景下，我們還能通過買房來實作财富的增值和人生的逆襲嗎？這無疑成為了許多人心中的疑問。
未來的房地産市場如何發展？這是每個人都關心的問題。但無論未來如何，我們都必須正視現實，理性看待房市，根據自身經濟實力和實際需求做出決策。
随着時代的變遷，買房賺錢的時代已經漸行漸遠，樓市的邏輯正在經曆深刻的轉變。過去，房地産行業的發展短期看金融、中期看土地、長期看人口，但如今，大陸的住房資源已經過剩，樓市調控政策持續收緊，金融、土地市場以及購房需求都面臨着前所未有的挑戰。這表明，大陸的房價持續上漲的時代已經成為過去，樓市已經步入了一個新的轉折點。
以2021年9月為例，全國新房及二手房的平均售價出現了6年多來的首次下跌，并在10月份繼續下跌。據國家統計局資料顯示，與2021年的房價高點相比，至2023年10月，全國新房價格下降了14%，二手房價格下降了16%。
進入2024年，樓市行情依然不容樂觀。大部分地區的房價持續下滑，商品房交易量低迷。在這樣的背景下，不僅投資客紛紛離場，許多剛需購房者也轉為觀望态度。更為嚴重的是，目前真正的剛需購房者數量正急劇減少。這主要源于過去20多年，大陸新生人口數量持續下滑，至2023年已接近900萬大關。統計資料顯示，00後和10後相較于80後和90後減少了1.05億。而且，大部分00後和10後為獨生子女，意味着他們中的大部分并不缺乏住房。是以，當00後和10後逐漸成為購房主力時，剛需購房者的數量将大幅減少。
那麼，既然未來的房價不再隻漲不跌，我們不禁要問：現在價值150萬元的房子，到了2030年會價值多少呢？是否會像馬雲所說的那樣變得十分便宜？關于這個問題，王健林和孫宏斌的觀點是一緻的。
融創集團董事長孫宏斌堅信，大陸的房地産行業未來仍具有巨大的發展潛力。盡管目前大陸的總體住房資源已經過剩，但大部分過剩的住房資源集中在三四線城市，而且主要是品質較差的房子。與之相反，品質優良的中高端住宅仍然十分緊缺。随着經濟的發展，人們的經濟條件會逐漸改善，他們就會尋求更好的居住環境。是以，人們對品質好的中高端住宅的需求将會逐漸增加。孫宏斌表示，融創地産未來将重點布局于一二線熱點城市，并緻力于開發高品質的中高端住宅。
另一位房地産巨頭王健林也表達了類似的看法。他預測，未來10年一二線熱點城市的房價将上漲，而三四線城市的房價必然會下跌。王健林是從人口流動的角度來分析的。他認為，一二線熱點城市的人口仍在持續流入，随着人口的增加，房價肯定還會上漲。然而，對于三四線城市來說，不僅住房資源過剩，而且人口數量也在持續流失。是以，随着時間的推移，未來大部分三四線城市的房價将逐漸回歸合理水準。
經過深度剖析，我們發現即使樓市遭遇轉折點，房價也不會一概而論地呈現下跌趨勢，而是展現出起伏不定的态勢。對于目前價值150萬的房産，由于品質和地理位置的差異，未來8到10年，其價值的差距将會逐漸加大。有些房産可能會升值至200萬以上，而另一些則可能貶值至100萬甚至更低。當然，我們期望房産價值能夠回歸其本質，畢竟房子是用來居住的，讓房産回歸其居住屬性才是其真正的歸宿。