看完住建部的表态，我相信關于中國樓市的這2個預測

▼ 文｜老墨

如果我問你，現在的樓市為什麼總讓我們感覺“輝煌不再”？原因到底是什麼？

毋庸置疑，其實對于這個問題，很多人的答案都不一樣，比如你可能認為就是因為房價太高，隻要官方強制性降價40%、50%，問題就肯定都解決了；你可能還認為現在大家都沒錢了，與其冒險買房，真不如求穩。

可問題是不管怎麼樣，到了這個時候，就算我們搞明白了，其實也沒那麼重要了。我們真正要做的是預判今年中國樓市的走勢，我認為不管從哪個角度入手，都離不開這兩點。

01 / 終于能漸漸解決爛尾問題了，保交樓工作穩步推進！

就在1月9日，《北京日報》披露了一份非常重要的資料，内容是這樣：350萬套保交樓專項借款項目已傳遞超300萬套。這樣一算就能算出來，傳遞比例竟然高達八成。

說實話，這才是解決問題的态度。我們結合一下時代背景，過去樓市的核心詞就是速度，這從新開工面積就完全能看得出來，請你們注意看這兩點：

1、十八年前，也就是2005年僅僅新開工5.5億平；

2、截止到大前年，也就是2021年，已經飙升到了足足14.6億平。

這麼快的增長速度，就算放眼世界，恐怕也找不出第二個。雖然說确實大大改善了我們的生活品質，但是在這個過程中，也确實也産生了一些問題。

其中就包括爛尾，而且可能你們都沒注意到，從這點來說，還能延伸到預售。

這樣看就不難了解了，為什麼近期多個城市頻頻提到現售。其實就在去年，住建部長倪虹就已經再次強調了這點：

“加強預售資金監管，加快預售制度改革。”

而在城市選擇上，專家嚴躍進明确表态，可以在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都和鄭州等城市積極推進。

你千萬不要覺得這是空穴來風，就在2024年1月11日，《财聯社》還公開報道了另外一件事，大意是“浙江推進預售制度改革，将在溫州等城市試點。”

很顯然，如果現售真的能全面落實，那麼這無疑也能從側面幫助解決爛尾問題，這點是毋庸置疑的。

02 / “好房子”大機率會成為最近幾年，甚至未來長期的主要方向！

其實過去我們也提到過好房子，但是現在仔細想想，思想太局限了。客觀來講，好房子不應該隻是建立，其實改造工作也應該包括在内。

根據住建部統計，截止到去年11月底，就已經取得了三個好成績：第一、全國共計新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，惠及882萬戶居民；第二、增設停車位74.6萬個，加裝電梯3.2萬部；第三、改造城市瓦斯等各類管道約10萬公裡。

實際上，我們的眼光不能隻放在造新房上面，很多城市都存在大量的老房子，其中就包括飽受争議的預制闆房。是以，如何解決是關鍵。

結合現實情況，全面拆遷根本不現實，而改造就是另一個重要方向。順着這個思路，問題就相當簡單了，到底該如何改造呢？

其實官方早就告訴了我們答案，就是好房子。而且除了上述提到的三個成績之外，還有一點也值得關注，就是增設了養老、托育等社群服務設施1.4萬個。

很明顯，這大機率就是未來的發展方向之一，至于效果如何，我們拭目以待吧。

綜上所述：

這或許就和行業轉型是同樣道理，漸漸轉型甚至關停勞動密集型、低産出高污染企業，取而代之的是高新技術産業。在這個過程中，本身就會出現波動。

而在我們看來，波動就意味着疲軟，這或許也符合當下樓市現狀。

對此，你怎麼看呢？

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