多城已經開始實施！關于拆遷，難道現金和房票必須“二選一”？

▼ 文｜老墨

01 / “房票安置”真的有那麼好？為什麼一定要大力推進？

就在前段時間，我還專門和大家探讨了拆遷、房票，但是随後就有人私信，建議我聊得再細一些。是以，這篇文章就和你們好好說說這個話題。

時代背景就不強調了，其實嚴格來說，房票根本就不是新東西。因為早在2015年就出現了，至今已經曆經了8個年頭，主要包含兩個發展階段：

第一、早在2015年-2018年，就已經有城市推廣實施，但是力度不大。

比如在2016年中旬，西安就釋出了《西安市棚戶區改造貨币化房票安置管理辦法》，當中明确提到“房票安置”。然而整體來看，依然還是是“貨币為主、房票為輔”，并沒有實質性的調整。

其實這不難了解，當時地方财政壓力并不大，再加上城鎮化率僅有56%，也就是說還有很多人需要進城買房，是以貨币安置更能刺激買房需求，更重要的是更符合樓市發展。

第二、2022年至今，房票安置規模逐漸壯大，至少已有約30城實施。

實際上，自2018年開始，整個拆遷工作就已經漸漸沒了熱度，那就更别說房票了。然而讓我們沒想到的是從前年開始，“房票安置”竟然再次重出江湖，并且勢頭越來越猛。

廣州、甯波、鄭州、南京、無錫、青島、廈門等經濟大市紛紛官宣落實房票，那麼問題來了，房票的優勢到底是什麼？對此，我認為關鍵在于這兩點：

1、減輕了地方城市的财政壓力，不需要專門支付現金；

2、避免大量資金外流，還能定向為本地去化商品房庫存。

第一點很好了解，哪怕是在二線城市，就算房子面積再小，想拆遷一套老房子，至少也需要100萬到200萬，就算隻拆遷1000套房，也需要足足10億，想湊齊這麼多錢，根本沒那麼容易。

相比較之下，更難了解的是第二點，為了友善大家了解，我就以廣州為例，明确規定房票隻能用來購買本市的新房。這樣說就很清楚了，房票到底有什麼優勢了，特别是對于地方城市來說。

順着這個思路，至于房票到底好不好，這就是因人而異，不能一概而論。

02 / 為什麼這次房票安置的呼聲不大？

其實客觀來講，雖然同樣都是房票安置，但是不論從房價還是價值來說，這兩個階段完全不能相提并論。為了友善大家了解，我就通過資料來說明。

首先是在價值方面。在短短六年時間裡，部分城市就出現了價值縮水的情況，比如當初房票價值最高能超出房屋評估價的30%-40%，而現在最多隻超出了10%。

聽到這，你肯定會問為什麼？我認為原因就是資金壓力，我們就以PSL為例，在2014年-2018年，明顯呈現“先升後降”的走勢。

尤其是在2016年達到新增9725億元的巅峰之後，就開始持續下降，短短兩年後就隻剩下6980億元，降幅近三成。而地方城市想拆遷棚改，PSL資金就是重要來源。

那麼自然而然，就會傳遞出這樣一個信号：選擇房票安置肯定虧本。我們要明白，隻要這種觀念蔓延開來，讨厭甚至反感房票的人數就會越來越多，那麼房票的呼聲肯定大不了。

其次是房價方面。我問你一個問題，你現在還覺得買房保值嗎？順着這個思路，就不難了解為什麼有人想拿錢，卻根本不想拿房。

而房票的本質就是拿房。在2018年之前，當時房價幾乎穩漲不跌，你們當然願意拿房，可是現在呢？情況恰恰相反，很明顯拿錢更穩妥。

其實從這點來說，也能解釋為什麼樓市成交量走低，這二者的原因都是熱度減弱，那麼為什麼會減弱呢？說到底，其實就是我們對樓市信心不足。

03 / 2024年起，2類人或收益

其實基于目前時代背景，現金補償并不現實，可能你并不想要房票，但至少能改善生活品質。

是以，這樣也能加快拆遷速度，更多的老房子就能再次吃香，也是件好事。在這種情況下，這2類人大機率或從中受益。

第一類、急需改善生活品質的拆遷戶。不管是自己拿錢買新房，還是拿房票換房，隻要你需要房子，其實本質沒有多大差別，這點毋庸置疑。

第二類、隻想拿錢的拆遷戶。說實話，這類人确實受影響，從現金變成房票，誰能接受呢？肯定接受不了，這也難怪為什麼有人堅決反對房票了。

綜上所述：

其實房票根本沒有你們想得那麼複雜，也不是新鮮東西，幾年前就已經出現了，隻不過後來漸漸消失了，現在又出現了而已。

可是不管怎麼樣，實話實說，我們個人的能力非常小，也沒辦法決定很多事情，而我們能做的是就是根據自身情況，當損失最小。

說到這個程度，相信大家應該就能懂了。

對此，你怎麼看呢？

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