每到歲末和年初，總會有一些院校、機構，對新一年的經濟或房地産市場走向做出預測。最近，清華大學中國經濟思想與實踐研究院發表了一篇《關于2024年中國經濟發展的分析預測報告》。其中就提到了2024年房地産市場走向的看法。對此，有業内人士表示，如果無意外，清華大學的這份報告，大機率是對的。
實際上，清華研究院在這份經濟發展分析報告中指出：目前房地産市場形勢非常嚴峻。并且還提出：要積極穩妥化解房地産風險，絕不能演變為金融市場的恐慌和危機。而在對2024年房地産市場的預測方面，該報告提出了三點看法：
1、2024年，房地産調控有望出現新的優化和放松；2、房地産将逐漸回歸市場化，年末有望穩定；3、建議通過充足融資、取消房價限降令和限購令來穩定房地産市場，推動商品房市場回歸市場化，建立起房地産市場新均衡。
而清華研究院的這份分析預測報告，針對房地産市場這部分，主要想告訴我們四個趨勢：第一，房地産市場不容樂觀。現在無論是新房和二手房成交量和成交面積都出現了大幅下滑。同時，各地二手房價都出現了不同程度的下跌。特别是像北京、上海、深圳等一線城市的房價都出現了明顯的調整。是以，我們現在不能對未來樓市過于樂觀，當務之急就是要防範系統性的金融風險，讓房地産市場保持穩定發展。
第二，2024年放松對房地産的調控已成必然。現在不僅是二三線城市全面取消了限購政策，而且像北京、上海、深圳等一線城市的部分非核心區域也都放松了限購。比如，上海就放松了金山地區的限購。預計2024年一線城市的非核心地區的限購政策将會全面放松。與此同時，今年房貸利率會進一步下調，首套房貸利率預計将會跌至4%以内，就是為了鼓勵剛需購房家庭出手買房。
第三，房地産市場化将成為趨勢。清華這份經濟發展分析報告，曾兩次提及要讓房地産市場化。主要是指兩個方面：一方面，就是商品房市場價格波動最終應該由市場供需來決定，而不應該有外力過度幹預。未來中高收入家庭可以購買商品房，而低收入家庭可以選擇保障房、廉租房，這樣低收入群體的住房需求也可以得到滿足。
另一個是，今年會有更多的城市放開限價，就是允許開發商根據自身的情況，來決定降價促銷的幅度，政府不再幹預新房的價格。這樣一來，開發商就可以通過生産自求，把賣不出去的房子低價出售，以便及時回籠資金。
第四，要讓房地市場保持穩定。除了放開限價、限購政策之外，還要通過發行債券、銀行貸款等多種融資管道，滿足開發商合理的融資需求。這樣就可以大幅減少，房企出現破産倒閉、債務違約，以及爛尾樓的情況發生。此舉還可使房地産市場的信心得以恢複，到2024年底房地産市場有望穩定。
現在問題來了，在了解清華研究院的這份分析預測報告後，2024年我們是否應該買房呢？如果你是剛需家庭，現在可以趁着各種政策利好，以及開發商大幅降價促銷的機會，買到自己喜歡的房子。當然，剛需買房也要量力而為。
而如果你是改善型購房者，或者是投資購房者，2024年是否要買房，主要還是看兩大名額：首先，房價與居民的收入之比。現在二三線城市房價與收入之比是20-25，而一線城市的房價收入比更是達到50-60，都遠高于國際5-10的正常标準線。對于改善型家庭來說，隻有等到房價跌到正常的範圍之内，再出手買房也不遲。
再者，房子的租售之比。前些年各地房價一直在上漲，而房租價格卻在緩慢上升，主要是房租的漲跌是由當地居民的收入來決定的。對于投資者來說，如果買房用于出租，回報率實在過低，那也就沒有必要再投資買房了。
以上海為例，一套價值為700萬的房子，如果用于出租，一年房租隻有10萬元，這意味着，購房者通過買房出租，要想收回投資需要70年。這樣的投資回報率還不如把這700萬存在銀行裡面拿利息。是以，現在投資客買房風險較大，需謹慎小心了。