2023年，番禺區成交金額超512億元，打破了黃埔連續三年廣州第一的記錄，也是番禺時隔7年後再登廣州榜首。（資料來源：克而瑞）
實際上，番禺“火爆”早有端倪。2023年，番禺廣場、番禺客運站等番禺多地塊拍到搖号，這是廣州其他區都沒有的盛況，其中長隆地塊以197億成交，當年即以長隆華潤悅府為名開盤銷售，首開認購金額高達約30億，直接引爆萬博。（資訊來源：市場資料）
番禺為何熱度回升？除了新政利好外，真正的原因在于番禺厚積薄發，産業、商業、交通等各方面都已進入兌現期，公共資源的不斷優化導入，讓這裡處處充滿着機遇，人才大量湧入，居住屬性也随之日漸濃厚，番禺價值突飛猛進，被市場看見，被更多的購房者認可。
番禺産業有多強 千億獨角獸來落戶
廣州唯二的兩隻千億獨角獸——希音和廣汽埃安，都在番禺。（資訊來源：胡潤研究院《2023年全球獨角獸榜》）
希音辦公所在地
希音落戶萬博商務區，這裡被認為是廣州“最有發展潛力”的新CBD。萬博商務區擁有全省首個基金小鎮，并吸引了攜程、歡聚時代、居然之家等多家名企在此孕育成長、枝繁葉茂，在龍頭企業的拉動下，萬博CBD的産業集聚效應會增強，發展勢頭比十年前的珠江新城過之不及。目前片區聚集了約22000家企業，正成為一個極具影響力的産業平台。（資訊來源：中國經濟周刊）
越秀地産「和樾系」成名作華發越秀·和樾府就在萬博核心地段，2022年以單盤破150億的成交，創下全國銷售額TOP4的高度（來源：中指院）。同闆塊的萬博·瑞麓府2023年成交總金額近40億（來源：克而瑞），在番禺僅次于華發越秀·和樾府。随着長隆三期AB地塊補齊長隆萬博作為世界級商圈的最後一塊，瑞麓府預期會成為2024年新的頭部項目。
2023年萬博迎來擴容時代，其中裡仁洞超級舊改，是萬博的關鍵增量。裡仁洞改造後，規模建設總量接近400萬㎡，如此大的體量，可以嵌入豐盛的生活元素、生活場景。其集居住、教育、商業、總部辦公等于一體，帶來11所新增學校，建面約96萬㎡體量商業，還有三甲醫院、生态公園……（根據裡仁洞更新改造實施方案，來源：番禺區政府官網），相當于在萬博，造一個“萬博新城”。
非比例尺繪制，僅供參考
裡仁洞舊改項目由越秀地産負責開發建設，将打造成未來城市與住宅單元完美融合的理想之地，以國際化、綠色低碳、智慧城市為關鍵要素，首創人與人、人與社群、人與城市、社群與城市的新連結模式。這将會是整個越秀地産“旗艦型”項目，也是越秀地産首次交出未來城市的中國方案。
南中國“矽谷”大學城 番禺人才有量有質
番禺的不僅産業強，素質更強。萬博商務區毗鄰灣區人才寶庫，距離廣州大學城僅三站地鐵之遙。一座大學城，彙聚了13所高校以及213個研究機構，占據了廣州8所雙一流大學中的6所，如中山大學、華南理工大學、暨南大學等，擁有在校大學生165萬。（資訊來源：廣州番禺釋出）
作為全國最成功的大學城之一（來源：廣州日報），廣州大學城依托其濃厚的研學氛圍，以及其孵化人才的核心地位，最終将會成為廣州乃至粵港澳大灣區的新型矽谷，成為廣州邁入科創時代的“智力核心”。
華南理工大學國際校區
越秀地産一直深度參與推進着大學城建設發展，近年來更是參與華南理工大學國際校區配建，為大學城二期再添一座高校地标，亦為粵港澳大灣區再造一個科創人才搖籃基地。
同時，越秀地産也在大學城闆塊匠造了四座人居标杆。其中越秀·大學城·和樾府，是越秀地産「和樾系」2.0作品，再次延續「和樾系」的号召力，奪得2023年闆塊内總價段600萬以上改善住宅成交面積、套數與金額三項第一。（資訊來源：克而瑞）
世界級地标商圈 宜逛宜玩更宜居
長隆作為廣州的一張旅遊名片，經過十多年的建設初見成效，已成為文旅消費的“流量中心”。2023年春節長隆旅遊度假區接待人數近90萬，成為新春期間廣州熱門景區TOP1，全國TOP2（來源：馬蜂窩大資料中心）。
長隆三期AB地塊，已被納入第五批供地清單，預計年初開拍，一個集超級樂園、潮流體育公園、文商旅綜合體、交通樞紐的超級航母（資訊來源：番禺區土地開發中心土地推介會），即将到來。
萬博CBD的商業密度，比珠江新城+天河路更強，更是廣州接下來要打造的五大世界級地标商圈之一（來源：《廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）》）。目前萬博CBD已有番禺萬達、粵海天河城、四海城等超10個商業體開業，整體日均客流量高達約83萬人（來源：在灣區）。
萬博商圈
廣州長隆萬博商圈，2024年元旦假期三天客流量約145.4萬人次，同比增長70.8%，銷售額約8226萬元，同比增長82%（來源：南方日報），近三年長隆萬博商圈購物中心增量位于廣州首位（來源：赢商網）。
未來，待萬象系商業和廣州第二座K11開業，兩大IP合力發展，無論在商業規模、密度，還是品牌檔次、消費力上，肯定會讓萬博商圈檔次邁上一個新的台階。還有世界級樂園的buff疊加，不敢想象未來的萬博-長隆将會有多“旺”！
從南站到南大幹線 番禺駛上發展快車道
番禺的超配交通也是别的區域所望塵莫及的。
不僅有亞洲最大的交通樞紐、中國客流量最大高鐵站——廣州南站（來源：廣州市人民政府網），始發直達全國18省市自治區，更新為“粵港澳大灣區新興産業全面合作門戶樞紐、現代服務業協同發展示範區”（來源：《廣州南站地區産業發展規劃（2019—2025年）》。
廣州南站
南站已迎來新鴻基ICC的進駐，未來還有南站花城彙的營運，加之足球場項目的重新開機，這些“大動作”将會帶來更強大的客流、物流、資訊流和資金流。越秀地産在南站布局了兩大“雙子星”——星瀚TOD與星寰TOD，旨在為廣州人提供軌道交通邊上的便捷生活。
區内還有2、3、22、18等超7條地鐵線路，番禺也是除中心五區後首個開通地鐵的區域，也是廣州目前唯一一個有雙高速地鐵的區域（來源：廣州房産）。此外随着華快、新化快速通車，番禺與天河、與海珠之間，已實作無縫接駁。
2023年9月，南大幹線全線開通，讓番禺血脈貫通，一路将南站、萬博、大學城、創新城串聯，各個區域實作産業、人才、資源上的優勢互補，發展按下加速鍵。
一條公路帶動一座城。越秀地産作為開墾南大幹線的先行者，讓這條“城市生命線”也成為了“價值居住帶”，越秀地産在番禺布局的項目都不約而同地“站”上了南大幹線。
番禺正處在飛速發展的快車道上，在諸多利好兌現與規劃之下，已經成為最具發展前景、最值得關注的價值高地，随着2024年的新一輪價值爆發，番禺無疑是今年廣州置業的首選區域。
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(1)本項目推廣名為【越秀·大學城·和樾府】，标準地名【博頌花園】，開發商:廣州越創房地産開發有限公司；預售證号【穗房預(網)字第20220424号】。
(2)本項目推廣名為【越秀·星寰TOD】，标準地名【星頌花園】，開發商:廣州越秀華城房地産開發有限公司；預售證号【穗房預(網)字第20220421号】。
(3)本項目推廣名為【星瀚TOD】，标準地名【星瀚園】，開發商:廣州品荟房地産開發有限公司；預售證号【穗房預(網)字第20220144号】、【穗房預(網)字第20220699号】。
(4)本項目推廣名為【越秀·萬博·瑞麓府】，标準地名【瑞麓府】。預售證号【穗房預(網)字第20220479号】。開發商:廣州市番禺區香江實業有限公司。