“我18年按揭貸款在中坤陽光城買的房子，現在居然是别人在房子裡裝修入住了。問題是别人手續齊全還有正規房産證？現在我花了幾十萬的房子居然都進不去了。”
面前的宋先生無奈的說道。這到底啥情況啊？開發商一房兩賣？
無奈的宋先生隻能找到記者朋友尋求幫助：
駐馬店平輿縣的宋先生18年選了中坤陽光城的一套房子，按揭貸款花了幾十萬元；期間一直在外地工作，直到今年12月業主群裡登記交物業費時，他才突然發現有一戶人居然和他房子重号了。
這自然讓宋先生大吃一驚，隻能叫朋友過來看看啥情況，這不看不知道一看吓一跳，宋先生買的這套房子居然已經有人裝修入住了。
更讓人離譜的是這套房子别人也拿出了正規的房産證件，這樣的結果更是讓宋先生坐不住了，立馬趕了回來反應到：這套房子我交過維修基金，并且還在房管局備過了案；現在别人也辦下了房産證明在讓人費解，就算對方是全款買的房，又是怎麼在房管局備的案呢？
帶着諸多疑問宋先生和記者來到了他買的房子家中，但是該住戶也拿出了所有的合法手續。讓人挑不出一點毛病。
記者：你們當時買這套房子時知道這房子已經有人備過案賣出去了嗎？
住戶：肯定不知道啊，知道了誰還會買這房嘛。
記者：那你們去買房時開發商有沒有說什麼？比如這套房的情況。
住戶：沒有說什麼，就是正常買房簽合同，我們還是全款。
記者：那你們去房管局辦理房産證時沒遇到問題嗎？
住戶：那時候開發商說這個陽光城因為是爛尾樓是以有一個綠色通道，我們正規流程辦了契稅、維修基金後交給了市民之家，就這樣完成了購房入住了 進來。
随後記者也了解到這個小區不僅宋先生遇到這種情況，還有好幾家住戶也遭遇了這種一房二賣的境遇。
為什麼這個小區會出現這麼多一房二賣的情況呢？可見這其中流程肯定出現了問題。為了弄清楚這其中的問題源頭，記者也來到了開發商售樓部詢問詳細原因。
記者：我想問一下貸款買房後，這個房子已經抵押給銀行，為什麼還能把這個房子的房産證辦給别人呢？
這個購房者已經在房管局有了備案了，每個月也正常還了房貸月供，期間也沒有斷過供，你說這房子居然還能把房産證給别人辦了？簡直是難以想象了。
開發商現場負責人：具體的我也不太清楚，又不是我去辦理的房産證。
記者：這其中肯定哪裡出現了纰漏，解釋一下源頭在哪裡吧？
開發商現場負責人：我解釋不了，我隻能查一下他們當初的資料。
記者：那他們這個問題該如何解決呢？
開發商現場負責人：已經安排人進行房屋資訊統計了，因為不止宋先生一家有這情況，還有好幾家，一些還在外地呢。等資料登記完成後，會進行對賬，然後把結果彙報給縣裡，到時候看縣裡的處理辦法。
記者：那這個登記資訊什麼時候登記完成呢？
開發商現場負責人：初步定的就是12月份完成。
為了搞清楚宋先生這種一房二賣的情況，記者随後也來到了房管局了解事情。
經過詢問後得到從業人員回複，是因為不動産中心和房管局的系統不流通，導緻資料對不上；第一批購房的是在房管局辦的房産證，而不動産中心是後面才成立的部門，第二批購房者就在不動産辦的房産證。因為房管局和不動産中心的系統不公用，資料沒法對接，是以出現了一房兩賣的情況。
記者：那個房産證是你這邊辦理的，你為什麼就給辦理了呢。
不動産中心負責人：因為他們符合手續辦理是以就辦了。
記者：那維修基金手續都沒有怎麼就辦了呢？
不動産中心負責人：不需要維修基金，因為陽光城是爛尾樓，問題樓盤，是以可以不需要。中坤陽光城原來是爛尾樓是問題樓盤，是以縣裡面開了綠色通道，強行給這些業主辦了房産證。
規劃許可證、建築許可證、施工備案許可證等這類東西統統都沒有，隻需要出個品質檢測報告和消防檢查就可以通過了；給他們辦證是歸為容缺辦證線下交稅，是以不用備案了，我們平輿縣所有問題樓盤都是這樣辦的證。
是以房管局也不用登記到稅務系統上，反而是将稅票先發給我們。一般備案的就是為了納稅，是以别人都先把稅票拿過來了，再将購房合同也拿來了，你說能不能辦理房産證？
就是這樣的非正常操作，導緻了現在宋先生他們出現了一房兩賣的情況。
針對這一特殊情況，記者也咨詢了相關律師：
陽光城的情況是一房二賣，開發商将同一房屋售賣給兩個購買者，兩份購房合同都是符合法律的，這就需要一房二賣的法律規定次序了，要結合房屋辦理所有權變更登記手續、買賣合同的先後順序、合同履行情況等綜合考慮；
如果能證明開發商主觀上存在故意一房二賣擷取不義之财，那麼買房人可以報警舉報開發商的不法行為。
各位網友怎麼看？