大家可能忘記了，去年2月底，人民銀行、銀保監會起草了《關于金融支援住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，當時還是征求意見的階段，但是政策的指向性已經很明顯了，要用金融手段支援租賃市場。而經過近一年的醞釀，相關政策終于落地了，這也可以說是租房市場的一個重磅核彈了，其威力會有多大呢，咱們好好看看。
就在1月5日，根據第一财經的報道，人民銀行、金融監督管理總局釋出了金融支援住房租賃市場發展的意見，簡稱住房租賃金融17條，将于2月5号正式執行相關規定。首先是整體定位，房子是用來住的，不是用來炒的，租賃金融業務要嚴格用于住房租賃市場的發展。針對住房的供給側改革，圍繞解決大城市的新市民、青年人等群體住房問題。
而這個意見裡面重點支援的就是自持物業專業化、規模化住房租賃企業發展。還給出了三種不同的信貸産品選擇：
第一個是住房租賃開發建設信貸，貸款期限一般為3年，最長不超過5年，你沒錢搞租賃開發，給你貸款三年，不用愁開發資金。
第二個是團體批量購買租賃住房，貸款期限不超過30年，額度不超過物業評估價值的80%，利率由商業銀行自行決定。這個就很有空間了，那就相當于符合條件的企業或者事業機關可以去購房存量閑置房屋用于保障性租賃住房，專門搞長租的企業也可以這麼操作去長期經營租房業務，就這個東西，可以窺見的是，不久的将來咱們一定會誕生幾家龍頭的住房長租企業，現在還是二手房東撈油水的時候，後面的話專業資本團隊一上場，一統江湖很快了，是以大家回想一下之前深圳的統租房，是不是恍然大悟了。
第三個是住房租賃經營性貸款，住房租賃企業營運自有産權長期租賃住房的，住房租賃經營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。如果是改造的工廠廠房、商業辦公用房、城中村等形成的非自有産權租賃住房，租賃經營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限内應收租金總額的70%。這個也好了解，你要是想搞這行，有自己的産權房子的話，給你20年貸款；萬一很不幸，你公司沒有自己的房子，想用别人城中村的房子空手套白狼也可以，那最多5年的貸款，而你得租金收入就是你還款的第一來源，你租金評估的越高，能貸到的錢就會更多一些了。
而錢從哪裡來呢，意見也說清楚了，會有多元化的融資管道開通，包括商業銀行發行用于住房租賃的金融債券、住房租賃企業發行債券、住房租賃擔保債券、房地産投資信托基金、金融機構、資産管理機構規範投資住房租賃相關金融産品等等，隻要你能想到的管道，幾乎都給租賃金融市場打開了大門，這相當于把錢都往租房市場去拱了，那後續資本會做什麼，相信大家應該都能想到了。
其實咱們可以看出來，現在的樓市确實不好賣房了，根據中指研究院的資料顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，其中12月單月銷售額同比下降35.9%，千億房企少了4家，百億房企少了14家。全國土地成交面積為12.8億平方米，同比下降20%，成交總額3.9萬億元，同比下跌了17%，相比2021年高峰期的8.7萬億少了近4.8萬億，可以看出來，現在房企手上的房子形成了堰塞湖，地方手上的地塊在貶值，業主的挂牌量不斷創新高，最關鍵的問題還是房子無法賣出去或者說沒産生更多的價值出來，才導緻大家都想從樓市脫身變現，不想再拿錢進去樓市。
而過去的存量房要如何處理是個很頭疼的問題，如果一直空置着，那等于白白把資源浪費了，而大城市的住房需求沖突還是一直存在，但是在過去租賃這個市場其實一直都是缺少金融屬性的，在很多城中村衍生出了大量二手房東在悄咪咪的賺錢，當然還有很多個人房東，在出租的收益都是缺乏稅收監管的，這塊也是完全流失掉的官方收入；而經過這幾年的低迷期後，大家也發現有很多房子都是空置的，包括國資手上的存量房和房企開發了沒賣出去的房子，在過去行情好的時候，因為房價上漲，這些房子可以躺着賺錢，越晚賣越好，在如今也陷入到了一個尴尬的境地，隻有降價才能賣房，但是有的房子即使降了不少也很難出貨，那該如何解決這個問題呢？出租将是另一個好的備胎方案。
租賃市場，是目前的一片藍海，因為還沒有哪家公司在這塊做到龍頭，像2018年萬科旗下的長租品牌泊寓就在深圳就提出了萬村計劃，批量收購廉價房屋，然後進行專業改造并統一管理，提供标準化的高品質廉價租房。一擲千金，大批大批的收購園區附近的廉價房屋，但是開業後的泊寓租金比原本城中村的房租高了大約50%，大家幾乎都難以接受這個價格，當時簽下了近2000棟村樓，每月支付的資金高達數億元，此後不久，萬村計劃就宣告停止。因為當時是沒有這種金融支援的，而前段時間深圳白芒村的統租也是一度上了熱搜，因為輿論壓力也是暫緩了，城中村的統租成本确實擺在這裡，如何破局，是接下來入局的企業需要思考的事情。
是以如果城中村這塊骨頭難以啃下來，那把其他存量房作為租賃房源投入市場是否可行呢，那要看租賃企業到底是希望通過租賃市場賺到錢，還是希望做大規模後去資本市場上市賺錢，而租房這塊一切賺錢的源頭都是租金收入，就像開發商的收入主要就是賣房，當然還有物業費的利潤。那存量房賣不出去的，以後都流入到租賃市場中，一方面是減輕開發商賣房的壓力，另一方面減少市場上新房的庫存和流通造成一定的緊缺性，還有就是迅速提升所謂保障房的數量，以達到各重點城市保障房的目标。
是以，下面會如何發展咱們還是要繼續觀察一下，不過可以肯定的是，租房将在大城市變得更加普遍了，過去很多人總嫌棄國外發達國家的人為啥不喜歡買房而喜歡租房，在将來咱們可能慢慢也就了解了，而租房的稅收配合後面房地産稅的收入，都将是地方新的收入增長極，現在還是做局的階段，等到這局成熟了，就是萬事俱備隻欠發文了。
當然，高端商品房子未來還是會走土拍路線，價格可以遠超當下的均價，甚至會賦予更多權益，這是普通人沒法惦記的，就像勞斯萊斯，生下來有就有，沒有就沒有，人家給你發個10萬代金券你也是買不起的，以後買不起又交不起房地産稅的咋辦，老老實實租房，住保障房呗，然後拿工資好好消費就行了。