經濟學家易憲容：樓市調整或需6至10年，房價是收入五六倍才合理

2023年房地産市場新政策層出不窮，2024年注定将繼續優化調整利好政策。據不完全統計，過去一年各地政策出台高達750多次，涉及330多個城市。

對于樓市效果，我們也要辯證看待，短期内确實有一定的積極信号，但中長期仍然看，樓市回暖仍需更有力的政策出台，大機率依然是信心繼續修複的一年。

官方又是如何定調目前樓市現狀的呢？12月26日，據經濟日報年終述評，2023年，大陸房地産市場呈現“前高中低後穩”态勢。目前房地産市場仍處于調整周期。随着經濟持續恢複向好，近期房地産市場一些名額繼續呈現邊際改善迹象。

這裡提到了一個調整周期，一般來說，房地産市場的調整周期可以分為三個階段：繁榮期、調整期和複蘇期。關鍵問題在于這個調整期到底需要多久？幾個月還是幾年或者更長？

12月30日，經濟學家、青島大學經濟學院教授易憲容在接受每經新聞采訪時談到了這個問題。他表示，房地産市場調整至少需要6至10年，主要是因為現在市場預期發生了根本性變化。過去房價隻漲不跌，很多人買房是沖着投資，如今不一樣了，非但不一定能賺錢還可能有風險。

易憲容的話還可信嗎？熟悉易憲容的人都知道，多年前可是網紅經濟學家，而且也是有身份的人，他的預測兩邊倒，一邊有人支援，一邊有人堅決反對，但後來因為種種原因淡出了人們的視野。

如今再次談到房地産話題時，他的話還靠譜嗎？一直堅持房價下跌的易憲容如今又如何評價房價下跌呢？

易憲容表示，過去房價隻漲不跌，未來要逐漸讓房地産價格下移，以釋放住房需求，實作供需平衡。但是房價又不能降得太快太猛，畢竟房地産密切關聯銀行、企業、股市等，必須平穩健康發展。

我認為這話還算是比較客觀的，比起以往的言論并不是太極端，一方面利用好這個房地産調整周期實作以價換量，一方面房地産調整實作優勝劣汰，壯大自身的适應新時代的能力。

可是降多少比較合理呢？在易憲容看來，一個地區個人所得在中位數的居民用5年至6年的收入就可以買房，這是比較合理的。說白了就是房價基本上是收入的五六倍。

要真的全國能實作這樣的房價收入比，那意味着幾十倍的房價收入比的大城市又當如何調整呢？是房價大幅下跌還是居民收入大幅增長呢？

不過，易憲容也肯定了各地積極的樓市政策，特别是大力提倡保障性住房建設，提高保障性住房占比是未來房地産市場的重點，會促進房地産市場可持續發展，也将推動中國房地産市場更加成熟。

因為如今的房價已經很高，但是房價又不可能快速下跌，很多人買不起房怎麼辦？尤其是大城市，隻有房價下降他們才買得起，要解決好這部分人的住房需求。還有就是仍有大批人靠降價也買不起房，他們需要保障房。我們現在的保障性住房占比不足3%，未來至少要提高到10%。

在房地産換擋時期，陣痛和洗牌成為無法回避的殘酷現實。但站在長遠來看，無論是保障房還是商品房的需求仍然大量存在，既要看到目前房地産調整的必要性和積極性，也要看到房地産未來的潛力。

此前官方回應，房地産的調整是有利于房地産向高品質發展方向轉型。樓市調整很正常，有利于淘汰落後産能，有利于結構優化、優勝劣汰，有利于市場的長期發展。

是以，房價到底高不高，有問題解決問題，不要回避，保障房建設畢竟解決的隻是一部分人的住房問題，還是要讓房價回歸合理狀态。