國家動真格了，樓市變局開啟？内行人：明年起，2類人要注意了

▼ 文｜老墨

其實一直以來，我們在讨論樓市的時候，很少有人提到這點：自2022年3月開始，短短兩年不到，老美竟然連續加息11次，利率直接從0.25%飙升到了5.5%。

這是什麼概念？換算一下就是利率漲了足足22倍。說實話這非常奇怪，中間肯定有存在某種問題或陰謀。現在我回頭想想，難怪早在2018年，央行原副行長吳曉靈就說了這兩句話：

1、美方是想要借助貿易順差來影響大陸的貨币發展；

2、他們最終的目的其實是大陸的房地産行業。

意思非常直接，加息可能和大陸樓市有關。要知道作為集中了大陸居民60%财富的行業，如果他們成功了，最壞的結果不僅是房地産業崩塌，更重要的是經濟發展停滞，甚至還會回到30年前、40年前……

順着這個思路，就不難了解為什麼國家動真格救樓市了，可問題是我們到底該如何破局？

01 / 恢複群眾信心就是破局的重中之重

其實很多人都沒發現，不論是解決房企債務風險、加大建設保障房、推進現售還是加強預售資金監管。這一切的核心都可以歸結為四個字：恢複信心。

不得不說，過去樓市發展取得的成績的确值得我們驕傲，自1998年至今的短短25年間，我們的居住環境就發生了天翻地覆的變化。然而，在這個過程中，也确實出現了一些問題，而爛尾就是代表之一。

有資料顯示，自2023年初開始，全國至少30城的二手房成交量已經超過了新房。我們再結合住建部的資料，二手房成交量竟然同比漲幅高達40%。

這或許就已經說明二手房見底，在這種情況下，我們與其說群眾對樓市沒有了信心，倒不如說其實我們真正擔心的是新房爛尾。

除此之外，還有一點就是住建部還提到“建造好房子”。其實這也和過去有了本質的差別，想做到這點并不容易，首先就得要求開發商必須負起責任，也就是必須放緩拿地和造房的速度。

隻要這條路能堅持走下去，不管是個人還是開發商根本就不可能繼續炒房價。換個角度想想，這其實也是恢複群眾信心的方式之一。

02 / 樓市變局開啟，内行人：明年起，2類人要注意了

正如之前所說，這些變化就已經表示大陸樓市從“數量和速度時代”進入了“品質時代”，這就是妥妥的變局。在這種情況下，就有内行人提醒了，從明年開始，這2類人要注意了。

第一類、期望房價回到20年前的人群。雖然這些話不中聽，但确實是實話，如果房價真能暴跌60%、70%，最好的時機就是2021年-2023年初。可是成真了嗎？并沒有。

不過，雖然房價沒有如願暴跌，但是相比幾年前确實下跌了不少，這是個好消息。是以，如果你還有買房計劃，我倒是有一個建議，就是重點關注存款利率走勢。

原因很簡單，存款利率高就說明希望大家存錢，那麼貸款人數肯定就會變少，反之也是同理。點到為止，大家心裡都懂。

第二類、前幾年買房的高位站崗族。這也算是我發明的新詞，所謂的“高位站崗族”就是在房價高和利率高的情況下買房，其實他們面臨了很多的困難。

首先就是還貸壓力太大。舉個例子，當房屋總價分别是200萬和180萬，利率同樣是4%的情況下，三十年利息總和竟然相差了10萬，月供也差了600多元。

其次就是換房要吃虧了。其實我們大多數人換房都是“賣一買一”，這個邏輯就很簡單了，因為是高位站崗，換房壓力就會大大增加，這擱誰身上，恐怕都無法接受。

綜上所述：

客觀來講，不管是樓市破局還是國家動真格，既可以說是情理之中也是行業發展所趨。

畢竟樓市也好，工業制造業也罷，在發展過程中，都會遇到這樣或那樣的問題，而想要解決就肯定要調整。

隻不過關注樓市的人太多了，不管買不買房，我們看見了都會說上幾句。再加上這一次确實到了需要破局的時候，才會顯得更要特别。

對此，你怎麼看呢？

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