地産盤點| 辭任、失聯、降薪，房企高管失意2023

2023，房地産行業風雲變幻，企業管理層也難獨善其身。

失聯、辭任、降薪......可謂貫穿房企高管全年的關鍵詞。今年來，超十家房企傳出高管失聯或接受調查的消息，管理層甚至掌舵者辭任場景更是屢屢發生；龍頭房企碧桂園為節約成本，幾大高管集體調整薪資，有人年薪從百萬元驟降至12萬元。

曾經動辄薪資千萬上億、“打工皇帝”頻出的時代，已經再難重制了。銷售額下降、企業經營步履維艱、保交樓任重道遠，當下房企管理層身上的重擔隻增不減。他們當中，有人悄然退居幕後，有人還在為企業的一線生機奔走，遑論高薪與風光。

業内人士表示，過去房企高速增長時隻看重業績，掩蓋了背後的問題，當市場形勢逆轉、頻頻出險且司法部門介入後，過去的違規操作被重新審查，很多高管牽涉其中。風險暴露時，也很難依靠單個人扭轉大勢，明星職業經理人批量出現的時代已然過去了。

房企管理層密集調整

伴随着一個行業動蕩同時出現的，一定有人員尤其是管理層的變動。

今年來，房地産行情難言回暖，企業業績不佳甚至資金斷裂，都對管理層的去留影響深遠。更有甚者，企業掌舵者也逐漸退居幕後，2023房企高管辭任的現象尤為突出。

公開資訊顯示，從今年年初至今，幾乎每個月都有房企高管辭任。比如，年初黃仙枝因計劃退休，辭任正榮地産董事會主席；2月份，姜英武辭去金隅集團董事長及總經理職務；3月份，碧桂園創始人楊國強因年齡原因辭任董事會主席。

下半年，同樣有房企重要管理層變動，較受矚目的一是金地，另一個是旭輝。10月16日，金地集團宣布，淩克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務，由公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務。

金地強調稱，公司董事長淩克辭職是因為身體原因，黃俊燦總裁代為行使董事長職務，是正常的管理團隊交接，有助于公司管理團隊平穩過渡，以及長期穩定發展。

11月30日，旭輝控股也公告稱，由于健康原因，林峰已辭任公司執行董事、行政總裁及香港聯合交易所有限公司授權代表，同時葛明已獲委任為執行董事。旭輝控股由林中、林偉、林峰三兄弟掌控，林中為公司執行董事兼董事會主席。

福晟國際的高管變動則頗具戲劇性。年中，該公司宣布，潘浩然辭任執行董事以及董事會薪酬委員會成員，這一“地産二代”辭任标志着潘式家族已然離場。到10月份，福晟國際宣布，拟更名為“日本共生集團”，柳濑健一任董事會主席，結果僅一個月該人便辭任。

非掌舵者的變動更是層出不窮。12月22日，雅居樂集團公告稱，陸倩芳因需更多時間處理個人及其他商業事務，已辭任公司非執行董事及董事會副主席職務，不再擔任董事會薪酬委員會及提名委員會之成員。陸倩芳系陳卓林夫人，曾與陳共同創辦雅居樂。

有類似情況的公司還有大名城、保利置業、北京建設、祥生控股、領地控股、上海實業、中國金茂、港龍中國地産、天虹國際、創富港等諸多房企。

與此同時，今年還有不少明星經理人變陣。8月2日，世茂集團公告稱，因職務調動，呂翼由世茂集團執行董事及執行總裁調任為公司非執行董事。幾個月後，世茂集團再度公告稱，呂翼由于個人事業發展原因，辭任公司非執行董事職務。

作為碧桂園旗下物管闆塊，碧桂園服務也出現高管震蕩。10月10日，碧桂園服務公告稱，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務，辭任公司執行董事、總裁、授權代表，後續僅作為公司顧問，為碧桂園服務的發展獻計獻策。

失聯等“意外事件”頻發

與辭任相比，今年房企高管失聯、被查的情況，則更為特殊。恒大、華僑城、華夏幸福、新城控股、融創、萬科......涉及的相關房企超十家。

最近一起在12月，華僑城集團有限公司原黨委常委、副總經理陳劍涉嫌嚴重違紀違法，正接受中央紀委國家監委駐國務院國資委紀檢監察組紀律審查。

今年11月，中糧集團有限公司原黨組成員、副總經理周政涉嫌嚴重違紀違法，接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查，其曾主導中糧大悅城重組。

今年9月，恒大執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施。被帶走的恒大核心成員，還包括許家印二兒子許滕鶴、恒大前CFO潘大榮等。

再早前，萬科南方區域城市更新總經理李升陽被帶走，協助相關部門調查；新城控股聯席總裁曲德君、華夏幸福聯席總裁孟驚等皆傳出失聯、被查消息。

“房企高管頻現‘意外’現象，是房地産行業正在經曆深刻變化的反映。這種現象涉及行業監管加強、企業内部治理結構調整、企業經營基本面惡化、市場競争加劇等多方面因素。”IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴第一财經。

柏文喜表示，随着政府對房地産行業監管加強，企業高管行為受到更加嚴格的監管和審查，一些不合規行為可能會被曝光和處理；企業内部治理結構調整和經營惡化，也可能導緻高管變動，比如為加強内部管理、提高效率而進行人事調整，或者因為企業戰略轉型、業務模式變化、為壓縮管理費用而調整高管團隊；市場競争加劇也會對高管變動産生影響，企業需要更加靈活高效的管理團隊來應對市場變化。

同策研究院研究總監宋紅衛告訴第一财經，過去房地産快速發展過程中，企業看重業績發展，增長的業績掩蓋了存在的問題，目前市場形勢發生逆轉，由于銷售下行，資金鍊問題凸顯，在司法部門介入後的重整過程中，對過去違規操作進行了審查。

此外，當下降薪風波不僅波及普通地産人，房企管理層也難逃其中。

12月12日，碧桂園釋出公告稱，結合行業和公司實際經營需要，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳種主動提出降低薪酬請求，楊惠妍、莫斌、楊子瑩、陳種調整前的年薪分别為37萬元、300萬元、200萬元、37萬元，調整後四人均為12萬元。

十幾萬元的年薪，與曾經動辄千萬的時代，已經不可同日而語。曾經，地産行業諸多明星經理人被戲稱為“打工皇帝”，雖然不是企業創始人，但趕上行業上升期的紅利坐擁高薪，成為天價高薪的明星經理人，比如碧桂園就曾經出過多名年薪過億的區域總裁。

另一典型案例是朱榮斌，作為業内知名的“打工皇帝”，朱榮斌在碧桂園任職期間，最高曾領到2185.8萬元的年薪；如今，在合富輝煌任職的朱榮斌年薪216萬元。

面對這一變化，朱榮斌的一番公開言辭，道出了背後真實。“過去我們習慣了高收入，習慣了各種光環，不要把過去的平台當成自己的能力，過去我們做的很多，不是你的能力，而是時代的紅利。”日前他在一場行業論壇上表示。

“前段時間我入職合富，外界說我工資降低到多少萬。掙200萬還被人瞧不起，這是很有問題的，我覺得200萬已經很多了。”他直言稱，享受過高速發展的紅利後，由奢入儉難，但隻要把心态、收入預期調下來，這一行還是大有作為的。

柏文喜認為，在過去房地産市場中，一些企業為了吸引優秀人才，可能會開出非常高的薪酬，甚至出現所謂的“打工皇帝”。随着行業調整和市場競争加劇，企業需要更加注重成本控制和内部管理，高管行為也更加規範和透明，高薪現象将受到更嚴格的監管審查，天價“打工皇帝”等市場現象可能不會再出現。

“過去很多打工皇帝是借助市場上升期，幫企業實作了規模擴張，高風險與高回報對等，隻是市場上升期掩蓋了風險，現在風險暴露出來後，很難依靠單個職業經理人扭轉大勢，是以，大批量出現明星職業經理人的時代已經過去了。”宋紅衛表示。