中國基金報記者 張燕北
市場關鍵時刻，又有REIT行動起來。
中金普洛斯REIT最新宣布，原始權益人普洛斯管理層拟共同出資依法成立專項資産管理計劃，通過在二級市場買入或交易所認可的其他方式增持該基金，金額合計不低于8000萬元，不超過10000萬元。
這是目前可統計的國内首個由REIT原始權益人管理層發起的增持行動，此前均為原始權益人及其一緻行動人增持。至此，今年以來宣布增持的公募REITs達到12隻，年内REITs産品宣布增持金額已超21億元。
業内表示，原始權益人及管理層對REITs的增持，源于對基礎設施項目營運及未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，目的在于支援基金持續、穩定、健康發展。增持有助于增強投資者信心，或在一定程度上提振産品二級市場表現。
中金普洛斯REIT原始權益人管理層宣布增持系首次管理層“自購”
年内又出現一例REITs産品增持。
12月16日，中金基金釋出公告，12月14日，基金管理人收到中金普洛斯REIT原始權益人普洛斯中國的通知，包括普洛斯中國現任主要進階管理人員在内的管理層（以下簡稱“參與增持的管理層”）拟共同出資依法成立專項資産管理計劃。
相關資産管理計劃将由相關資産管理計劃的資産管理人主動管理，專項用于在二級市場買入或以交易所認可的其他方式增持本基金基金份額。
按照公告，本次增持金額合計不低于8,000萬人民币，不超過10,000萬人民币。實施期限為自相關專項資産管理計劃完成設立至不晚于2024年12月31日。
相關專項資産管理計劃的資産管理人根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規、上海證券交易所規定及資産管理計劃資産管理合同約定的前提下，擇機進行增持。
相關人士表示，普洛斯中國管理層出資設立資産管理計劃，首先代表了其對中金普洛斯REIT底層資産投資價值、區位優勢以及項目所在地區經濟結構性更新發展态勢的長期看好。
“更為重要的是，基于對市場需求趨勢的前瞻洞察，管理團隊對于憑借領先的基礎設施資産營運管理體系及産業服務能力不斷提升資産價值深具信心；整體而言，也展現了對大陸公募基礎設施REITs市場未來發展前景的堅定信念和支援。”該人士表示。
值得一提的是，此次是目前可統計的國内首個由REIT原始權益人管理層發起的增持行動，此前增持行為的主體均為REITs産品原始權益人及其一緻行動人，而非管理層人士。
原始權益人管理層出資增持公告釋出同日，中金普洛斯REIT公告宣布，以9月30日為收益配置設定基準日，将進行2023年度第三次分紅。
據了解，中金普洛斯REIT曆史分紅表現穩定，已共計完成5次分紅，累計分紅金額達到約5.8億元，分紅比例近100%，為投資人提供了穩健的回報。
在本次配置設定完成後，中金普洛斯REIT2023年累計配置設定金額2.46億元，占截至2023年9月30日末該年度累計可供配置設定金額的95%。以2023年12月14日收盤價測算，中金普洛斯REIT2023年度年化淨現金流分派率預測值達到約5.77%。
縱觀目前上市的3隻倉儲物流基金，中金普洛斯倉儲物流REITs是中國首批基礎設施公募REITs之一，也是上交所首支“倉儲物流類”基礎設施REIT。自首次發行及擴募份額上市以來，中金普洛斯REIT營運資料積極向好，底層資産營運穩健。
普洛斯及中金基金對記者表示，雙方一直緊密協作、各展所長，落實中金普洛斯REIT資産持續優質營運，緻力于積極回饋投資者，為投資者創造穩健收益，共同助力公募基礎設施REITs市場高品質發展。
REITs又迎來一輪“自購”潮10月下旬以來密集宣布增持
拉長觀察次元來看，在迎來了短暫的回溫後，10月下旬以來公募REITs二級市場又陷入了調整，不少REITs産品的原始權益人及其一緻行動人出手增持。
繼下跌至觸及停牌後，華夏合肥高新REIT火速迎來增持。11月30日，華夏合肥高新REIT宣布原始權益人合肥高新股份增持。
而在11月上旬，中金安徽交控REIT、國泰君安臨港創新産業園REIT、建信中關村REIT也分别披露了各自原始權益人或原始權益人關聯方、控股股東的增持計劃。
此外，國金中國鐵建高速REIT在10月下旬宣布原始權益人增持計劃。經估算，将此次中金普洛斯REIT原始權益人管理層增持計算在内，從10月下旬開始的公募REITs“自購潮”合計增持金額預計為9.54億元。
而就年内來看，截至目前REITs産品宣布增持金額已超21億。今年以來，公募REITs二級市場價格出現明顯回調。為提振市場信心，5至7月份，一些原始權益人及其關聯方密集釋出增持計劃。上一輪“自購潮”後，因政策利好頻出疊加REITs投資價值逐漸凸顯，REITs二級市場表現明顯回暖。
現階段，公募REITs在二級市場仍然維持了低位震蕩的态勢。本輪REITs原始權益人及一緻行動人、管理層“自購潮”，能否為REITS二級市場表現注入“強心針”，備受市場關注。
對此，華南一位公募人士表示，REITs原始權益人密集出手增持，不僅表現了原始權益人的信心和積極态度，也為REITs市場帶來增量資金，一定程度上或将提振其二級市場表現。從市場回報來看，增持公告釋出後部分REITs開始有明顯回暖表現。但他同時強調，公募REITs産品二級走勢還與市場整體表現、流動性等多個方面有關。
“不過可以确定的是，公募REITs近期迎來多個重磅利好消息，包括拟納入社保基金投資範圍等。長期資金的注入将有助于進一步改善REITs市場流動性，并強化市場定價的合理性及有效性。”上述人士說道，除此之外，上周多單新産品申報挂網的消息也在業内引發熱議。
業内人士普遍認為，在目前市場低位震蕩階段，對于投資者而言，或是布局REITs的不錯時機。中長期來看，未來公募REITs市場将持續擴容，發展空間值得期待。
編輯：小茉
稽核：木魚