危機解除!380億暫不用還了,“拯救”王健林的太盟,什麼來頭?
在地産行業,危機處理能力最強的莫過于王健林了。
當外界還在猜測萬達本次能否渡過難關的時候,萬達就傳來了大消息。根據萬達官網12月12日消息顯示,太盟投資集團(PAG)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協定。太盟将聯合其他投資者,在其2021年的投資贖回期滿時,經大連萬達商管集團贖回後,對珠海萬達商管再投資。
這就意味着,王健林與萬達的危機暫時解除。還意味着,王健林沒有下牌桌,仍然有繼續博弈的能力。
對于王健林來說,萬達商管是萬達系最核心的資産。
早在2017年以前,王健林曾表示,要在海外“再造”一個萬達,當時作為首富的王健林意氣風發,但“股債雙殺”的危機将萬達系的風險徹底暴露。
為了減少萬達負債,王健林沒有選擇等待或者向外界求援。而是果斷認清形勢處置資産,最終萬達文旅賣給了融創,萬達酒店賣給了富力。
當時,萬達、融創、富力三方相對都比較滿意。是以,王健林的情商與果斷也是他能遊刃有餘的處理危機的前提。
站在後視鏡的視角來看,整個行業,能夠有王健林這種膽識和魄力的企業家的确不算太多。例如後來的融創,實際上早在2020年的時候,孫宏斌就已經意識到行業存在的一些問題,隻是當時孫宏斌不夠果斷,是以才導緻了後來的結果。
但好在孫宏斌能及時收縮戰線,提前将自己大量的資金借給上市公司,然後增發給融創留下了喘息的機會。
當然,盡管此次對賭協定将萬達以及王健林逼入到了一個尴尬的境地,從年初開始,王健林也不得不屢次出售萬達電影股權來回籠資金,但沒想到的是,王健林最終會以這種形式,将萬達的問題化解。
那麼此次,将萬達的問題化解于無形的太盟投資集團是什麼來頭?太盟投資集團又在萬達商管的股權結構中扮演了什麼角色?
太盟什麼來頭?
危機暫時解除,王健林終于可以松一口氣了。
那麼接下來,王健林唯一重要的事情就是推動萬達商管繼續上市。根據資料顯示,萬達商管目前現有投資人對珠海萬達的投資規模約為380億元,而這家太盟投資集團就占據了180億元左右。
是以,這家公司在萬達商管的話語權還是比較重的。
根據最新的協定,大連萬達商管持股珠海萬達商管的比例為40%,為單一最大股東,太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資,累計持股60%。
資料顯示,太盟投資集團是由太平洋聯盟集團發展而來,該集團由當時是多政策對沖基金經理的Gradel先生于2002年與他人共同創立。
私市股權投資業務則是由單偉建創立的,值得注意的是,單偉建不僅是太盟投資集團執行董事長,還是阿裡巴巴集團董事會獨立董事與審計委員會會員,與此同時,他還是TPG(德州太平洋)集團董事總經理。
而該公司的不動産業務闆塊,則是1997年物業和不良資産投資的先驅Toppino先生與他人共同創立。
2010年Gradel、單偉建和Toppino将各自的業務闆塊集合到太盟品牌旗下,建立了這家多元化政策的投資公司。涉及的闆塊主要有私募股權、私募債務、風險投資、房地産以及對沖基金等資産類别。
據悉,這家公司現有的管理規模約為500億美元。
此外太盟投資集團還是騰訊音樂、國藥集團、奈雪等公司的投資人之一,是以從這個次元來看,太盟投資集團對于亞太地區的重要投資比較敏感,且對市場的把控能力相對較強,此次對于萬達商管的再投資,該公司起到了重要的作用。
萬達也表示,将與太盟等重要股東一起。進一步優化公司的治理,保持管理團隊穩定,共同支援公司的長遠發展。
王健林成功“上岸”了嗎?
那麼此次萬達危機解除,是否意味着王健林成功“上岸”?
答案是否定的。
其核心還是在于萬達商管能否順利上市。也就是說,最終這些部分戰略投資者是需要通過IPO退出的。且包括本次牽頭的太盟投資集團本質也是進行股權投資,其并不幹涉萬達商管的經營。
是以,最終這筆再投資也是要回到回報與退出機制上來。此外萬達還提到,新協定展現出投資者對珠海萬達商管增長潛力的高度肯定,對其經營能力的高度認可。
簡而言之,萬達商管本身的造血能力還是很強的。
根據資料顯示,珠海萬達商管目前管理全國227個地級及以上城市的494個大型商業中心。過去兩年平均的增長率約為9%。
财務方面,自2021年至2023年,萬達商管的稅後收入分别為235億元,271億元、293億元(預估);稅後淨利潤分别為53億元、75億元以及95億元(預估),是以不管從收入增速還是淨利潤增速,萬達商管都有不俗的表現。
規模方面,以目前萬達商管管理的商業面積計,該公司現為全球最大的商業管理公司。
侃見财經認為,正是基于萬達商管的良好的資産結構,強大的造血能力,是以太盟投資集團才做了上述的選擇。而該決定既避免萬達系陷入擠兌,又給投資人上了一道保險。當然,核心問題依舊是萬達商管是否能夠重新上市。
我們預計,盡管這兩年港股市場比較低迷,但随着加息周期的結束,明後兩年港股市場可能出現回暖,屆時萬達商管上市相對就容易和輕松很多。
總的來說,王健林盡管沒有完全“上岸”,但是基本上萬達系的潛在風險已經被解除,後續王健林隻需要等待合适的時機,将萬達商管推上市,就可以高枕無憂了。