94歲老太，成了中國女首富

中國女首富，換人了！

11月14日，《2023紅顔會·胡潤女企業家榜》揭曉，今年94歲的邝肖卿，以720億元财富，首次成為中國女首富。

邝肖卿當過很多次香港女首富，這一次是首次成為中國女首富。邝肖卿也是胡潤女企業家榜18年來第六位中國女首富，前五位分别是玖龍紙業張茵（三次）、碧桂園楊惠妍（十次）、龍湖吳亞軍（兩次）、藍思科技周群飛（一次）、富華國際陳麗華（一次）。

邝肖卿是香港地産大亨新鴻基地産創始人郭得勝的夫人。新鴻基地産是香港最大的房地産公司之一，也是香港擁有最多土地儲備的公司之一，還是租金收入最多的商業地産公司。截至2022年底，新鴻基擁有3480萬平方英尺的竣工物業。

背靠“大樹好乘涼”，94歲老太太邝肖卿光憑借收租，就能年賺幾十億甚至百億港元，是以，邝肖卿也被外界稱之為“中國第一包租婆”。與一些白手起家的女富豪不同的是，邝肖卿的财富大部分是繼承而來。身上擔負着家族榮譽和使命的邝肖卿，以及她背後的郭氏家族，是如何守住财富的？

中國女首富練成記

一切得從九十多年前說起。

1929年出生的邝肖卿，在20歲那一年，嫁給了郭得勝。1950年後，憑借尼龍産品的代理權，郭得勝跻身香港千萬富翁行列。1963年，郭得勝與好友馮景禧、李兆基創辦了新鴻基。三人憑借“分層出售、十年分期付款”的模式，在地産圈有了一席之地。1970年開始，郭得勝就把在房地産中賺到的錢，投資于買地蓋樓收租。郭氏家族的财富值，像滾雪球一樣越來越大。

到1981年，郭氏家族已經與長江實業的李嘉誠家族、新世界發展的鄭裕彤家族、恒基兆業的李兆基家族，并列稱之為“香港四大家族”。但好景不長，郭得勝在1990年10月因病去世。郭得勝去世之後，邝肖卿通過信托基金，持有新鴻基地産的大量股份，進而成為新鴻基地産的最大股東。

不管外界承不承認，雖未真正管理過新鴻基，但邝肖卿向來不曾缺席新鴻基。她就像一枚“定海神針”，穩住郭氏家族走向傾覆之路。在郭得勝因病辭去新鴻基總經理一職的1988年，大兒子郭炳湘正式接任總經理一職，次子郭炳江及三子郭炳聯分别出任副總經理，幼女郭婉儀出任财務部副經理。

這幾位二代在聯手經營的時間裡，新鴻基的總資産在郭得勝的基礎上，翻了12倍，高達3000多億港元。然而，郭炳湘1997年被張子強綁架一事，讓家族内部産生了裂痕。當有人提議從家族基金裡拿出20億港元贖回郭炳湘時，郭炳江和郭炳聯認為如此高的金額不應該從家族基金中劃用。郭家的态度激怒了張子強，遲遲拿不到錢的他，開始折磨郭炳湘以洩憤。

後來得益于妻子李天穎的籌款，郭炳湘被安全贖回，但家族的“冷血”讓郭炳湘變得多疑起來。他開始與一個叫做唐錦馨的女人形影不離。後來，唐錦馨甚至以“女主人”身份，頻頻參與到新鴻基的事務中。不僅如此，郭炳湘還在新鴻基培植自己的勢力，逐漸削弱兩個弟弟的權力。這不僅引起弟弟們的不滿，也惹怒了母親邝肖卿。

随後，邝肖卿立下了11條家規，如禁止郭炳湘和李天穎離婚、禁止唐錦馨及其家人插手公司事務等等。這紙家規上還寫道：“媽不在，以上一樣有效。” 然而郭炳湘依然一意孤行，于2007年決意讓唐錦馨入主董事會。這無疑于打破了郭氏家族的權力平衡。

2010年，對大兒子失望的邝肖卿，将家産分給兩個小兒子——郭炳江、郭炳聯，大兒子郭炳湘則徹底出局。被孤立的郭炳湘沒有坐以待斃，反手就舉報兩位弟弟涉嫌A錢賄賂。兩年後，二弟郭炳江被判入獄5年。這場恩怨紛争，使得新鴻基股價暴跌。為了打這場官司，新鴻基花費近10億港元，創下香港律師費新高。

在新鴻基風雨飄搖之中，因病入院的邝肖卿意識到：無止境的内耗，有百害無一利。2012年，在邝肖卿的主持下，家族基金重組，家産又重新配置設定，三兄弟一人一份。而邝肖卿自己，仍在新鴻基占有絕對股權和決定權。

而後，郭炳湘退出了新鴻基，與郭家劃清界限，自立門戶成立了“帝國集團”，主攻内地房地産業。2018年，68歲的郭炳湘以87億美元身家，位居福布斯香港富豪榜第十位。然而，當年8月，郭炳湘因心髒病在家中暈倒。在醫院昏迷55天後，郭炳湘離開人世。

由于生前未立遺囑，郭炳湘去世後，近600億港元财産一分二：一份留給妻子李天穎，另一份由母親邝肖卿繼承。大兒子郭炳湘留下的遺産，再加上擁有的新鴻基資産，邝肖卿自此常年穩居香港女首富的寶座。

《2021胡潤女企業家榜》上，邝肖卿以700億身家位列第五。2022年，港元匯率持續走強。受益于港元匯率上漲，以及新鴻基地産的分紅，邝肖卿2022年的财富增長到720億元，坐上了中國女首富的寶座。

除了“中國女首富”這個名号外，邝肖卿還是不折不扣的最強包租婆。新鴻基2022年度末每股派3.7港元，較上年同期增長了約20%。根據新鴻基2018年釋出公告，大股東邝肖卿增持14萬股，持股量增至26.36%。有媒體據以上資料算了一筆賬，2022年僅租金收入，邝肖卿就入賬超過60億港元。

緊盯地産生意

在香港，流傳着這麼一種說法，“不擁有一套新鴻基的物業，都算不上是香港富豪。”自成立以來至今，新鴻基一直在香港做地産開發。

新鴻基地産在香港的代表作，早期有1992年竣工的中環廣場，這個項目奠定了新鴻基在香港地産的江湖地位。随後幾十年，新鴻基在香港陸續打造出國際金融中心、環球貿易廣場等多座地标性建築。其中，位于西九龍的環球貿易廣場樓高484米，被外界稱之為“香港第一高樓”。

這兩年來，新鴻基在香港依舊活躍。2022年，新鴻基增添了三幅商業用地。截至這一年年末，新鴻基在香港的土地儲備約有5800萬平方呎。一門心思搞地産的新鴻基，在香港收獲了不錯的口碑。“它在香港四大地産商當中，做地産做的最好的。樓盤品質、品牌美譽度等都不錯。”長期居住在香港的協衆政策管理集團聯合創始人黃立沖告訴「市界」。

新鴻基也做租賃房。今年以來，新鴻基旗下優才圈住宅租賃品牌“TOWNPLACE 本舍”的全新旗艦項目TOWNPLACE WEST KOWLOON，将于2023年下半年落地香港西九。通過公開資料來看，整個項目分階段推出共843個機關。新鴻基聲稱，其打造的是全香港最大規模專為優才圈打造的高品質租住項目。

如果說香港是新鴻基的大學營，内地市場便是它的第二陣地。自1993年開始，新鴻基就在内地開發了首個商業地産項目北京APM。随後幾十年，新鴻基陸續摘得一些土地，并開發了一些項目。據「市界」不完全統計，新鴻基在内地的商業項目，還有上海國金中心、上海環貿廣場、廣州IGC商場和廣州天環廣場等。

近兩年來，新鴻基加大了在港粵澳大灣區的項目布局。新鴻基這個動作變化始于第三代接班人掌舵後。郭炳湘2018年去世後，邝肖卿退居幕後，權力逐漸走向郭氏家族第三代。郭炳江之子郭基輝，成為新鴻基的執行董事，他1983年出生，畢業于哈佛大學。

郭基輝頗為看重港粵澳大灣區。在今年參加全國政協會議時，郭基輝送出了三件關于大灣區高品質發展的提案。不僅如此，從2017年以來，郭基輝帶領香港廣東青年總會，四度開展“大灣區青年指數調研”并釋出調研報告，向粵港兩地政府提出建設性政策建議。

新鴻基也用實際行動來支援大灣區的發展。這幾年，新鴻基拿下了一些TOD（以公共交通為導向的開發模式）項目。比如2018年，新鴻基拿下南沙的廣深港高鐵慶盛TOD項目；2021年，新鴻基競得廣州南站TOD項目。總體來看，新鴻基在内地的土地儲備，已經超過了香港的規模。截止2022年年末，新鴻基在内地的土地儲備合共約6750萬平方呎，其中約4710萬平方呎是發展中物業。餘下約2040萬平方呎為已落成物業。

在内地，新鴻基也有不錯口碑。一些地産大佬，比如萬科創始人王石，就将新鴻基當作榜樣。據王石自述，萬科曾跟随新鴻基，定期參觀樓盤。萬科的物業品牌萬科彙，就是跟新鴻基學的。而在2000年，在萬科重新選擇大股東時，王石甚至一度在華潤與新鴻基之間徘徊。

在黃立沖看來，新鴻基盡管目前繼續進行地産開發，在開發過程中也保留很多樓盤，比如寫字樓和尾盤，但”由于争産風波的影響，再加上邝老太太年紀也大了，新鴻基不大會有一些特别國際化的操作，比如走出國外等，更多還是以守住原有的産業為主。”

從新鴻基的發展來看，郭氏家族是唯一沒有多元化發展的家族。從大陸房地産持續處于深度調控的當下來看，“新鴻基發展太過于單一，并非是一件好事。除非市場能夠逆轉。”一名香港資深地産人士告訴「市界」。

這對以郭基輝為代表的第三代接班人來說，無疑是一個前所未有的挑戰。

作者 | 陶 婷

資料 | 孫春芳

營運 | 劉 珊