刺激買房遇冷，國家“動真格”了？2024年起，樓市或出現3大問題

▼ 文｜老墨

相比較去年和今年，我總有種隐隐感覺：對于已購房人和無房人來說，2024年都格外重要，必須更加重視。

剛開始思來想去都找不到原因，看到中指研究院的兩組資料之後，我才明白。

1、截止到三季度，今年中國百城新房銷售面積同比下跌達2%，創下近七年同期新低，不過自9月以來，京滬等部分城市二手房價格跌幅明顯收窄。

2、與此同時，中國有超200個省（市）共計出台房地産調控政策超400次，特别是自7月起，明顯呈現上漲态勢。

基于此，我們不難發現。

從政策釋出到見效肯定需要時間，考慮到效果并未達到預期，甚至部分城市房價還在遇冷，不排除國家會繼續放大招的可能性。

至于時間，大機率可能就是2024年，我們需要注意。

01 / 國家要“動真格”了，内容到底是什麼呢？真的會拉低房價嗎？

結合目前的資訊，如果進一步出台措施，大機率不會再從首付、利率、公積金等方面入手，因為之前已經出台太多了，更大的可能性就是在房價上。

我們分成兩個部分來看：

第一點、就算是房地産也不例外，發展速度肯定會慢下來。

毋庸置疑，自世紀初開始到2020年，大陸房地産常年保持高速增長态勢，商品房銷售面積年均增長10.8%，銷售額更是年均增長20.3%。即便如此，依然難逃“行業魔咒”，在高速發展之後，現如今也慢慢平穩，這也就不奇怪了，為什麼有人用遇冷來形容當下的房地産市場。

第二點、未來剛需和改善會成為房價的關鍵支撐點。

請大家千萬區厘清楚，投資和自住完全是兩碼事，而自住說的就是“剛需和改善”。

有資料顯示，目前大陸常住人口城鎮化率剛剛突破65%，如果按照戶籍人口來統計的話，甚至隻有47.7%。說實話，水準并不是很高。

換而言之，未來大陸城鎮化依然有很大的發展空間，隻是同時還需要削弱金融投資比例，就是要大力刺激剛需和改善人群。

再結合10月18日，國家統計局副局長明确提到：“房地産的優化政策作用是在持續釋放，有積極的效應。”

如果2024年國家要“動真格”，我認為大機率會重點強調二手房去化，比如重新限制房價，嚴厲打擊炒房，降價可能在所難免。

近期甘肅張掖出台了一份檔案，其中就專門提到了“二手房團購活動”，說白了就是變相降價，隻要有效果，不排除其他城市效仿的可能。

02 / 一旦刺激買房遇冷，樓市就可能出現3大問題！

不知道你們想過沒有，透過表面看本質，為什麼對比過去的高速度買房，現如今不僅僅是下滑，誇張點說直接遇冷呢？

重要原因之一就是高房價的後遺症，直白點就是不敢買房。更擔心的是隻要刺激買房無效，就可能出現三個問題。

首先，就是再多的措施也抵不過這3個字：“不敢買”。

此前得益于房價持續上漲，雖然我們都明白房價偏高，但是整體環境就始終傳遞這樣的信号- -買房就能賺錢。

于是很多人帶着賭的心理，甚至被哄着買了房子。而現在的情況是就算房價還在漲，我們也覺得買房就會虧，最後的結果就是不敢買。

其次，即便買房能賺錢，也很難賣得掉，這樣的錢根本就不是錢。

我曾經聽到過這句話，“沒有拿到自己手裡的錢都不是錢”，确實話糙理不糙。從資料來看，就算房價隻上漲1%，換算成現金也至少有萬元。

可問題是這一切都基于房子能賣掉得前提下，很多城市的現狀是二手房難賣，就算房價漲得再多，也隻是直面資料，沒什麼意義。

最後，二手房庫存量和新房積壓面積持續增加，房價就會出現“價格戰”。

此前我就提到過，流動性是保障房地産和房價的關鍵支撐，就相當于人的大腿。一旦庫存量和積壓面積持續增加，後續肯定影響房價。

最直接的展現就是開發商打折和業主降價，要麼是9折或8折出售，要麼是送車位、免物業費等等方式，說白了就有點價格戰的意思了。

對此，你怎麼看呢？

歡迎友善讨論！