文/星空律法
編輯/星空律法
租房是很多人生活中不可避免的選擇。無論是因為工作、學習、旅遊還是其他原因，有時候我們需要在一個陌生的城市尋找一個暫時的住所。
租房可以節省我們的開支，也可以讓我們體驗不同的生活方式。
但是，租房也有很多風險和隐患。我們可能會遇到品質低劣、安全不保、價格不合理、合同不規範等等問題。
這些問題不僅會影響我們的居住體驗，也會危及我們的權益和利益。
為了規範租賃市場，保護租房者和出租者的合法權益，國家和地方政府陸續出台了一系列的政策和法規。其中，最引人關注的就是《住房租賃條例》。
這部法規對住房租賃市場的各方主體、活動、監管等方面都做了詳細的規定和要求。其中，最值得我們注意的就是法規明确了6類不得出租的住房。
那麼，這6類住房分别是什麼？它們為什麼不能出租？它們又與我們有什麼關系呢？
不符合安全規定和标準的住房
安全是我們租房時最基本也最重要的考慮因素。沒有安全，就沒有舒适和放心。但是，在現實中，有些住房并不能滿足安全的要求。
比如說，有些住房存在結構缺陷、設施老化、消防隐患等問題；有些住房沒有按照規劃設計和施工，違反了建築法規。
有些住房沒有經過驗收或者達不到驗收标準；有些住房沒有辦理相關手續或者證件；有些住房沒有按照規定進行檢測或者檢測結果不合格等等。
這些住房都不能保證我們的人身和财産安全，一旦發生事故或者糾紛，我們可能會遭受重大損失甚至傷亡。
是以，《住房租賃條例》明确規定：不符合國家和本市關于建築、治安、室内空氣品質等安全規定和标準的住房，不得出租。
不具備供水供電等基本條件的住房
除了安全之外，供水供電也是我們租房時必須考慮的因素之一。沒有水電，我們的生活就會變得十分困難。
但是，在現實中，有些住房并不能滿足供水供電的要求。比如說，有些住房沒有接入公共水電網，而是依靠自備水井或者發電機。
有些住房沒有按照規定安裝和使用水表或者電表，而是采用均攤或者包月的方式收費；有些住房沒有按照規定維護和保養水電設施，而是任由其老化或者損壞等等。
這些住房都不能保證我們的生活品質和便利性，一旦發生停水停電或者漏水漏電等情況，我們可能會遭受不便甚至危險。
未經準許擅自改變用途或者改造結構的住房
除了安全和供水供電之外，用途和結構也是我們租房時需要注意的因素之一。不同的用途和結構決定了不同的功能和空間。
但是，在現實中，有些住房并沒有按照原來的用途和結構進行出租。
有些住房原本是商業用途或者公共用途，但是被擅自改為居住用途；有些住房原本是單元式或者套内式，但是被擅自改為合租式或者群租式等等。
這些住房都違反了規劃設計和施工的原則和規範，可能會影響我們的居住舒适度和安全性。
一旦發生政府部門的檢查或者整治，我們可能會面臨被迫搬遷或者承擔責任的風險。
未經準許擅自分割出租的住房
分割出租是指将一個整體的住房按照一定的方式進行劃分，然後分别出租給不同的承租人。這種方式可以增加出租收益，也可以滿足不同需求的承租人。
但是，在現實中，有些住房并沒有按照規定進行分割出租。比如說，有些住房沒有經過政府部門的審批和備案，就擅自進行分割出租。
還有些住房沒有按照規劃設計和施工标準進行分割出租，就随意進行分割出租，甚至隐瞞或者欺詐承租人等等。
這些住房很大程度上會影響我們的居住品質和權益。一旦發生政府部門的檢查或者整治，我們可能會面臨被迫搬遷或者承擔責任的風險。
已經被征收或者拆除的住房
征收或者拆除是指政府部門為了公共利益或者城市建設的需要，對某些住房進行強制性的收回或者拆除。
這種情況會導緻住房所有人失去産權，住房使用人失去使用權。但是，在現實中，有些住房并沒有及時告知承租人自己已經被征收或者拆除。
例如，有些住房已經收到了政府部門的征收或者拆除通知，但是仍然繼續出租給承租人等等。
是以，在看房的時候，我們有必要檢視房屋是否有被政府部門實施了征收或者拆除行動，還要了解房屋所在的區域或者小區是否有發生過其他的征收或者拆除行動。
已經出現産權糾紛或者其他争議的住房
除了征收或者拆除之外，産權糾紛或者其他争議也是我們租房時需要注意的因素之一。
産權糾紛或者其他争議是指房屋所有人與其他人之間因為房屋産權而發生的法律上的争執和訴訟。
這種情況會導緻房屋所有人失去産權，住房使用人失去使用權。但是，在現實中，有些住房并沒有及時告知承租人自己已經出現産權糾紛等。
是以我們有必要在租房的時候，檢視房屋是否已經出現産權糾紛或者其他争議，或者是房屋的産權證、使用證等相關證件，确認房屋的産權歸屬等資訊。
結語
這6類住房都存在着各種各樣的問題和隐患，可能會給我們的租房過程帶來麻煩甚至損失。
是以，在我們選擇租賃一個住房之前，一定要對其進行仔細的調查和核實，避免陷入這些不得出租的住房中。
當然，除了這6類不得出租的住房之外，我們在租房時還要注意其他方面的因素，如房屋的位置、環境、價格、設施、服務等。
我們要根據自己的需求和預算，選擇一個合适的住房，享受一個舒适和安全的居住體驗。