首先法拍房，即“由法院拍賣的房産”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。
現在國内有超過上百萬的法拍房，那麼這些衆多的法拍房是如何來的呢？
一、炒房客們
在過去的二十多年裡，大陸經曆了房地産的黃金發展期，房價一路飙升。這其中，炒房客無疑起到了推動作用。然而近年來，受經濟環境影響，許多炒房客不得已選擇斷供。
二、斷供的購房者
這也是法拍房的一個重要來源，許多人之前通過按揭貸款購買的房産，經過疫情的三年影響，許多人的生意虧損或者失業，無法繼續支付月供。
三、企業投資抵押
這些企業原本從事其他行業，他們投入大量資金全款購房，由于資金需求，然後辦理抵押經營貸款，然而，當經濟狀況不佳，他們無法按時還款，是以被債主起訴。
四、其他債務糾紛
近年來，許多實體門店的生意都變得很差。一些因生意虧損而被告上法庭的朋友們，由于債務糾紛，他們的住房也被迫進行拍賣。
買法拍房的好處！！
房價較低： 既然是拍賣，起拍價一般低于市場價，通常在市場價的70%-80%之間。由于大部分人不了解法拍房的管道，競拍人數較少，這使得可能有撿漏的機會。
法律保障： 法院強制執行程式確定了交易的合法性和權威性，有效避免了新房和二手房的一些購房風險。
投資機會： 對于有經驗的投資者，法拍房提供了尋找潛在投資機會的可能性，可以在市場中獲得有升值空間的房産。