房地産市場的未來充滿着不确定性，許多人曾經認為購房是一項“穩賺不賠”的投資，然而，眼下的殘酷事實表明，除了一些大城市核心地段，中國大多數城市的樓市都在經曆着價格下跌的陣痛。這一現象背後伴随着兩種令人擔憂的情況：法拍房數量激增和一些購房者陷入了“被迫斷貸”的窘境。那麼，中國的房地産市場究竟何時才能夠擺脫困境？是否存在抄底的時機？房價又何時才能夠止跌？本文将深入讨論這些問題，為您解讀當下的房地産形勢。
首先，我們需要關注的是法拍房的數量。根據阿裡拍賣平台的資料，2022年全國法拍房總量已經達到了200萬套，這個數字絕非小數目。而據2023年上半年的資料，全國法拍房挂牌數量新增了30.4萬套，較去年同期增加了19.7%，其中住宅占比超過59%。然而，需要注意的是，新增挂牌的數量遠遠多于成交數量，上半年僅有5萬套法拍房成功成交，也就是說絕大部分法拍房即便挂出來，也難以找到買家。那麼，為什麼法拍房數量激增呢？
這一現象主要受宏觀經濟因素的影響。近兩年來，疫情對中國經濟造成了巨大沖擊，許多企業裁員，導緻員工失業和收入減少。同時，一些家庭在購房時本身已經處于較為緊張的經濟狀況，他們在高位購房後，面對疫情等不可預測的風險，無法維持每月的房貸支出，不得不選擇“被迫斷貸”。這一現象将導緻更多法拍房湧現，成為市場上的新現象。
被迫斷貸所帶來的後果十分慘痛。有網友分享了一個例子，他在2019年以83萬元購買了一套房，首付23萬元，貸款60萬元，貸款期限為30年，月供3400元。然而，由于經營不善，他無法按時還款，最終不得不選擇斷貸。在還款3年後，他隻還了1萬元本金，但已經支付了12萬元的利息。一旦銀行提起訴訟，涉及的費用包括違約金、罰息、案件受理費和律師費等，總計高達十幾萬元。而如果房子最終被拍賣，他将失去首付款，還需要償還銀行15萬元的債務。這個例子生動地展示了斷貸的後果之一。
然而，無論是被迫斷貸還是主動斷貸，都是無奈之舉，且均伴随着巨大的經濟壓力。法拍房的優勢在于總價相對較低，但通常要求全款支付，且存在隐形債務等風險。相比之下，二手房市場也在出現較大幅度的價格下跌，部分地區的二手房價格甚至較2018年的高點下跌了40%。二手房交易相對更為靈活，是以經濟壓力較小。是以，對于有購房需求的人來說，現階段是否入市買房需要謹慎考慮。
那麼，房地産市場何時才能夠止跌？最新的資料顯示，中國商品房銷售面積在1-7月份下降了6.5%，銷售額下降了1.5%，首次出現負增長。隻有房屋竣工面積增加了20.5%。這表明，目前房地産市場尚未出現明顯的拐點。各大房地産企業仍然面臨着流動資金緊張的情況，是以購買期房可能會面臨資金鍊斷裂的風險，導緻項目“爛尾”，這對于購房者來說無疑是一個噩夢。
是以，除非有緊迫的需求，例如因結婚而需要固定住所，同時擁有足夠的收入和存款來覆寫房貸支出，否則建議等待市場情況好轉。隻有市場流動性逐漸恢複，房價才有可能上漲。目前，許多投資者和剛需購房者都在等待政府出台更多的刺激政策。在這種情況下，房地産市場的未來仍充滿不确定性。
總之，房地産市場目前的形勢令人擔憂，法拍房數量激增，一些購房者不得不選擇斷貸，而房價的下跌趨勢尚未明顯扭轉。購房者應該謹慎入市，等待更有利的時機。另外，政府和房地産行業也需要采取措施來穩定市場，提高消費者信心，促進市場的健康發展。隻有這樣，中國的房地産市場才有望擺脫困境，迎來更好的未來。