圖檔來源：每日經濟新聞
按照中國人民銀行、國家金融監督管理總局釋出的通知，各家商業銀行今起開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。對符合條件的首套存量房客戶，不需要申請，銀行集中統一調整，新的利率當天生效。
存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近期公衆對此尤為關注。在社交媒體平台上，有網友調侃“省下了一年的工資”。
首套無需申請 銀行統一調整
為友善客戶、簡化辦理流程，多家銀行日前已上線“存量房貸利率調整”服務，客戶可登入查詢是否滿足調整條件及調整後的變化，部分客戶已收到銀行短信或電話通知。據紅星新聞報道，有銀行已作出調整，開始執行新的貸款利率。
9月15日，成都的馮先生收到工商銀行發來的資訊，告知其名下房貸滿足首套存量房調整的相關要求，銀行将于9月25日自動調整，完成後将短信告知結果，他也可以在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目中查詢調整情況。
在日前釋出的公告中，各大銀行都明确表示，符合标準的首套存量房客戶，客戶不需要送出申請，銀行将集中進行調整并主動告知結果。為友善客戶提前查詢，9月12日—16日，建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等紛紛上線了“存量房貸利率調整”服務，客戶登入後可查詢到個人住房貸款的貸款金額、本金餘額、目前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等資訊。
其中，建設銀行表示，9月25日8:00起，客戶可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程式等管道“存量房貸利率調整”功能查詢調整結果。其他入口查詢将于9月26日更新利率資訊。9月26日8:00起，客戶登入手機銀行App，點選“借錢”-“我的”界面查詢當期還款金額，點選“詳情”-“還款計劃”可查詢利率調整後剩餘還款期每期還款金額。
有人“省下了一年的工資”
此次存量房貸利率的下調，按揭貸款人将大面積受惠。據了解，全國範圍調整的平均幅度大約為80個基點。
9月20日，中國人民銀行貨币政策司司長鄒瀾在新聞釋出會上表示，預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也将在10月底前完成調整。
那麼，按揭貸款人将具體省下多少房貸支出呢？
據第一财經報道，比如王先生于2019年11月在廣州購房，當時5年期以上LPR（貸款市場報價利率）為4.8%，按照首套房上浮59個基點計算，當時的房貸執行利率為5.39%，王先生貸款金額100萬元、期限30年、等額本金，那麼，王先生的按揭利息合計81萬元，第一期月供超過7200元。
在之後的幾年，LPR不斷下調，王先生的房貸利率LPR部分也跟随下調，但加點不變，今年，王先生的貸款利率為4.89%（4.3%上浮59個基點）。
而根據此次存量房貸利率下調的操作細則，王先生的房貸利率可以直接調整至LPR（即加點幅度為0），即房貸的執行利率變為4.3%，假如依舊按照30年期計算，其利息合計不到65萬元，少了16萬元，首月月供僅6400元左右，少了800元。
對于類似王先生這樣的情形，“一天就省下了一年的工資”的說法可能并不誇張。
由于加點幅度“一調到底”，是以，明年王先生的房貸利率還會根據今年LPR的下降繼續下調，今年6月20日起，5年期以上LPR進一步降至了4.2%。
二套轉首套今起受理申請
有人每月少還近2000元
在這次存量房利率政策調整中，有一類客戶是在當初貸款時被認定為“二套”，但根據所在城市最新政策已符合首套标準的，他們需要向銀行主動送出申請，經稽核通過後才能對利率進行調整。按照各家銀行日前公告，從9月25日起，正式受理“二套轉首套”客戶的申請。
按照各家銀行的說法，客戶可通過線上（如手機銀行App、掌上銀行等管道）或線下經辦銀行網點送出申請，申請時提供首套房貸款相關證明資料，一般為當地住建、房管或政務中心等部門出具的房屋套數查詢結果或認定證明。收到申請後，銀行将逐筆進行人工稽核，其中10月22日前完成申請的，銀行将于10月25日對稽核通過的批量調整。如果錯過了10月25日的批量調整，客戶仍可繼續送出申請。同時，對于固定利率貸款或采用基準利率定價的貸款，也從9月25日起接受調整申請。
除了貸款使用者，記者還采訪了多家國有大行客戶經理。農業銀行一位客戶經理告訴記者，該行客戶李先生，工作機關為武漢艾爾美科技有限公司員工，于2018年1月22日向申請1筆個人一手住房貸款，用于購買湖北國展中心廣場房産。該行于2018年1月24日向客戶發放1筆金額84萬元，期限30年，還款方式為等額本金遞減還款，利率類别為固定利率，執行利率為5.635%的個人一手住房貸款，該筆貸款月還款額為5554.7元。
客戶經理為其測算了調整後月還款額，并告知客戶其利率轉換後于9月25日調整執行利率為4.3%，月還款額為4703.33元，較最後一期月供減少851.37元。
中國銀行一位客戶經理對記者表示，9月18日，廣西的譚先生在該行公衆号關注到存量首套房貸款利率下調公告，并前去網點咨詢相關事宜。其貸款本金153萬元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調，若能下調則能調至多少。
據悉，網點零貸經理經過貸款資訊查詢後表示譚先生目前完全符合利率下調的條件，最低可以下調到對應期限的LPR。譚先生目前貸款餘額約145.87萬元，剩餘貸款期限321個月（約27年），目前執行利率為5.77%（LPR+147bp），采用等額本息的還款方式。
經該網點零貸經理測算，在10月25日調整後，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調為4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供将由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節約利息支出16704元，預計貸款期限内利息減少合計446730元。
2019年1月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由于劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，後來轉換為LPR定價後為LPR+108BP。
經工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合目前北京市首套住房标準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整後，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了将近2000元。
本文綜合自每日經濟新聞、紅星新聞、極目新聞、第一财經等