亂烘烘，你方唱罷我登場。
房姐用這句來形容當下的惠州樓市，越靠近國慶，價格戰越打得兇，不知到頭是為誰作了嫁衣裳。
（一）
惠城這波降價潮，德威先引爆！房姐遇到行業内人士均在稱贊德威，每次降價都打得相當漂亮，一擊即中，江譽城兩次大降價均引起全城轟動。
反觀，方直星圖挺委屈，當天它也是大降價，打出“7字頭帶裝修”。可是風頭被德威江譽城蓋過，也隻能眼巴巴看着。
不過即便不是德威江譽城，方直星圖園也難以成氣候。
自此這段時間，惠州樓盤好像推倒多米諾骨牌一樣，各個盤都在降價，惠灣好多盤降到了8字頭到一萬出頭。比如說中洲河谷花園、仁和美地、楓林岸等等。
惠城降價，這次品質樓盤參與其中，開始降價了，如星河系列樓盤、中海系列樓盤、梵高的花園，富辰悅府等等。
是以，這個國慶勢必萬事俱備，看客戶的東風是否與周郎便了。
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（二）
說到德威江譽城降價之後，馬安片區樓盤該如何應對這個假期，怎麼蓄客，怎麼使出自己的誠意度？
畢竟德威江譽城還有五期在售，四期待開發。德威江譽城三期的這次降價，那麼想買五期産品的購房者可以等一等，看看也會不會有第三季要出。
業内總是說德威再怎麼降價，都不會虧。據資料顯示，2015年拿地時，成功拍賣的4塊土地地面價位于1894.64~2129.48元/平方米之間，拿目前在售的鉑鑽花園與之對比，2019年，旭輝用了20.32億元拿下，樓面價5500.14元/平方米，地面價17050.39元/平方米。
這個地價明顯8倍多了。
如果鉑鑽花園為了清最後尾貨，降到8、9千，真是欲哭無淚，更别說華潤曦江潤府了。
二期産品降到10XXX起步，其實好多房源還是要1.2-1.3萬/平的價格。
無論是德威江譽城還是華潤曦江潤府都遇到了業主維權，多數人認為是因為降價導緻，當然也有粉絲或許有不同的看法。
有位粉絲留言到：潤府業主本次維權，不針對房價，隻針對品質。可以接受高價，但是不能接受高價買了爛房危房。
哎，以品質标杆自己的華潤也如此，希望一期地庫盡快解決吧。
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（三）
降價也要一鼓作氣，再而衰。降價也是要做領頭羊，這次房姐深深體會到為什麼要争第一，因為大家的焦點都隻會在第一的身上，什麼第二，第三都沒人知道了。
市場轟動性給了德威，如保利鹿江來、華海漉江南灣、梵高的花園等這種跟着别人後面屁颠屁颠的降，也是個難以轟動性。
也有業内提到，其實他們也沒料到，也可能在向總部申請的路上，隻是沒想到别人已經殺瘋了。
市場到如此，還會繼續降價嗎？
房姐見到西湖三裡，反其道而行“漲價在即，優惠名額僅剩7套，名額截止至2023年9月24日”。
據了解，針對9、19棟戶型推出8888元/平的活動到24号截止，恢複到以前的9折狀态，其實在售房源中較好的樓棟不參與8888元/平活動的。
到25号看看是不是真的漲回去。
隆生鹿江花園推出了三重禮：一重禮：百套特惠加推，最高優惠15萬/套！二重禮：成交贈送5000元車位現金券！三重禮：成交贈送3000元隆生商業購物卡。
隆生是所有開發商中最小氣，沒什麼降價幅度。房姐還一再追問是否會再降價，相關人員回答不會降價，準備一期收樓了。
而且還反問哪裡貴了，不要亂講，學起了李佳琦的口味。
房姐粉絲也不止一個說它家貴了，可是就是這樣，價格越堅挺的話，越是賣點，粉絲也喜歡他們的品質感。
惠州剩下有哪些盤不降價呢？
中海兩個高端盤也是降價了，據中介所言，中海臻如府1.4-1.6萬/平都能買得到了。
沒有降的樓盤如嘉和盛世、新世界曦岸、湖心島一号，還有即将推出的天傲花園傳聞要賣3萬/平，這些盤如果不降價或者價格企高，還有沒有人願意買單？
留給他們的時間，就看看賣家與買家誰能耗得起了。
市道如此，這個國慶或許是選房的好時機。因為降價是一回事，還有各種福利也會帶上，送物業管理費、送車位、送家電禮包……
多數房企勢必要挽回成交量，也是如此操作了。