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近些年，樓市風雲變幻，一個引人矚目的現象是“斷供房”的數量不斷攀升。資料清晰地揭示了這一趨勢：從2019年的50萬套迅速飙升至2022年底的驚人200萬套，僅僅用了短短的幾年時間，這一數字激增了四倍。
更令人震驚的是，截至到2023年6月，斷供房數量已經超越了200萬套，形勢日益嚴峻。然而，伴随着“斷供房”的不斷增加，銀行部門面臨着前所未有的巨大壓力。
實際上，導緻國内“斷供房”急劇增加的原因有着多方面的複雜性。首先，近年來，國内各大城市的房價持續下跌，像鄭州、武漢、石家莊、天津、哈爾濱等省會城市的房價甚至跌至三年前的水準，這讓許多高位購房者陷入沉重的負債中。
在一些城市，房價的下跌甚至使購房者的首付款一夜之間蒸發殆盡。在這種情況下，之前的購房者不得不做出割肉止損的決定，選擇棄房斷供。
其次，一些家庭在前幾年購買了房産，當初還能夠按時償還房貸。然而，在經曆了連續三年的疫情沖擊後，不少人的收入銳減，生計問題突顯，是以無力繼續償還高額房貸，隻得選擇放棄房産，斷供成為無奈之選。
此外，還有一部分人，受到身邊他人購房的影響，匆匆購房而未考慮家庭的經濟承受能力，如今卻感到房貸的沉重壓力，是以也紛紛選擇斷供。
面對如今“斷供房”數量急劇增多的情況，有一些業内人士提出了取消房貸的建議，他們認為這能夠減輕人們的購房壓力，同時阻止那些無力購房的人湧入市場，有助于降低房價。
另一方面，取消銀行房貸業務也有助于降低銀行在房地産領域的金融風險。
然而，我們認為，盡管業内人士的建議有一定合理性，但實際執行起來存在着巨大的困難，主要有以下三個方面的原因：
首先，目前的房價依然居高不下，如果取消銀行房貸業務，将直接影響到衆多剛需家庭，因為目前國内95%以上的人都無法全款購房，而是必須依賴貸款。
這一舉措可能會讓他們無法實作購房夢想。
其次，對于銀行業來說，房貸業務一直以來都是豐厚的香饽饽，取消這一業務将直接導緻銀行收入的減少，對業績造成嚴重沖擊。是以，銀行方面不太可能支援取消房貸業務。
第三，對于房地産開發商而言，取消銀行房貸業務将導緻購房者數量大幅減少，進而嚴重影響開發商清倉的能力，資金回籠将會受到極大的阻礙，預計會有更多開發商宣告破産倒閉。
此外，如果購房需求銳減，開發商購地需求也将下降，各地的土地财政收入也會受到沖擊。
在目前，“斷供房”的數量不斷攀升，部分原因是房價下跌引發了炒房者的止損，另一部分原因則是之前購房者感到償還房貸的巨大壓力。盡管有人建議取消房貸以減輕購房者的負擔，但受多重因素限制，實際上取消房貸的可能性并不大。
然而，銀行可以考慮适度提高房貸門檻，以将那些無力購房的人和炒房者擋在門外，因為向這類人提供貸款未來斷供的風險較高。顯然，銀行适度提高房貸門檻是一種有益的做法，可以有助于維護金融體系的穩定和購房市場的健康發展。
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