最近看到個判決，覺得有點意思，希望能幫助大家規避一點風險。
因為案例這個東西，在司法實踐裡，特别有價值。
一般來說，中土信托的底層資産是啥呢？是房地産。大多數信托，隻認房地産，畢竟房地産作為抵押物，是有價值的，其他東西，有個毛線價值。
随你什麼生産線，什麼裝置，隻能當廢鐵作價。木有辦法，這是國情。
當然，房地産做底層資産可以抵押，這是最後沒辦法，信托公司還是要拿錢的，沒人想最後拿幾棟樓。
是以做風控的時候，對了，我就是做風控的，一定會要求，房地産公司賬戶裡的錢，比如預售款，也要作為還款來源。
這樣，才能最大限度的保證投資人的利益。
但最近一個判決，把這個風控措施，搞的毫無意義了。
說有個信托叫大業信托，名字挺好的，可能信托老闆比較愛好隋唐曆史吧。
這個信托，投了一筆錢給某房地産公司，然後房地産公司還不起錢，信托公司2021年起訴當機，從預售款賬戶裡，拿回了2.34億。
欠債還錢，天經地義，對不對？
but，事情發生了一些變化。
2022年，房産公司所在地唐山的住建局，把信托又告了，說這錢不能還，因為預售款隻能用于建設：
然後，這家信托，就被執行了。
有沒有依據呢？有。
《唐山市商品房預售資金監管辦法》第六條規定:商品房預售所得款項，應全部存入監管賬戶，由監管機構對重點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。
《中華人民共和國城市房地産管理法》第四十五條關于“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設”，本案案涉商品房預售資金本是用于建設項目的施工，但由于廣州中院的執行行為，目前該項目已全面停工，對購房人利益産生了極大損害，以至于發生群體事件和大規模“拉條幅”。
嗯，現在有兩個道理擺在面前了。
一個，是欠債還錢；
一個，是保交樓。
目前看，是第二個道理，壓倒了第一個。
畢竟，保交樓，已經是zz任務，是以，苦一苦投資者。
but，投資者和房地産公司，不該是對立的啊，他們，本來是朋友。
借錢給房地産公司，房地産公司建好房子賣掉掙到錢還錢。
那咋還不了呢？必然是挪了啊，把借的錢，鋪了更大的攤子。
是以，現在的邏輯就成了，信托告房地産，住建告信托。
小道理，服從大道理了。
but，問題又來了。
信托公司是啥，是中介啊，信托公司投出去的錢，是投資人的。
拿回錢後，按照合同還給投資人，天經地義吧。如果信托公司已經把錢還給投資人了，怎麼辦呢？投資人拿回自己的投資款，是不是也要“退還”，自己的錢，退給誰呢？
好像不太合适，我相信司法也不會這樣做。
那麼，是否賬上有錢就拿走？
好像也不合适，萬一是投資别的項目的投資人，跟這個項目毫無關系，是不是一點道理都木有？我依然相信，司法執行的時候，對抗善意第三人的事，應該不會發生。
這件事裡，最無辜的是誰呢，是兩群人：
買房人，和投資人。
相對無辜的呢，是信托公司，和當地住建局；
最有問題的是who？是房地産商，你到底把錢弄哪去了啊？
現在，各方都在保護自己的利益，做相對正确的事。信托公司拿錢還給投資人，沒毛病；住建局追錢保交樓，沒毛病；房地産商躲一邊裝死，更沒毛病。
那麼，下面就看，誰會承擔代價，反正不是買房的，就是投資的。
這個事大機率的結果是啥呢？是執行不到啥，投資人拿回自己的錢，你說破大天，也沒法讓人家退，除非信托公司還沒退錢給他們。
執行别的投資人的，更不合适。
執行無果也沒事，住建證明履職，也就可以了。買房人應該沒話可說，還是要去找房地産商。
好像一切都ok沒啥變化，但變化是暗地的，命運早就标定了價格。
這個價格就是，投資人再也不敢買信托了，一條融資的路線憑空消失了。
買房人還敢不敢買期房？我想，除了特别頭鐵的。
你看，縮表這件事，是不是都沒錯，都無可奈何？
人力有時而窮啊！
（完）