地産西安訊：“高品質+成本效益”，綠地海珀未泱完美兼得
01
利好不斷，醞釀變局
近期，随着利好動态不斷，房地産市場在全國層面以及各個城市，都正在迎來全新的局面。
7月12日，“金融16條”延期，旨在為房地産企業提供更加适宜的信貸環境，保持房地産融資的穩定，對于市場關注的保交樓貸款支援計劃，央行已确認予以延期。
圖源網絡截圖
7月14日，央行表态，過去陸續出台的政策存在邊際優化空間，未來将配合相關部門和地方政府紮實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求。7月21日，一場重磅會議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，身為特大城市的西安，新一輪的城中村改造，已經在蓄勢待發。
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7月24日，二季度重量級會議提出，為适應大陸房地産市場供求關系發生重大變化的新形勢，将适時調整優化房地産政策。7月27日，住建部表示，出台降低首套住房首付和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。緊随其後，一直被視為調控風向标的北京、深圳等一線城市，紛紛表态響應号召，堪稱史詩級的“松動信号”。
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8月1日，中國人民銀行在會議上再度定調：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，對比此前央行表态“支援和鼓勵”存量按揭利率調整，對樓市的重視度再度提升。8月16日，國家金融監督管理總局陝西監管局釋出《對省十四屆人大一次會議第179号建議的答複函》，其中提到，建議住房管理部門在西安開辦“商轉公”業務。
8月18日，西安市住房公積金管理中心釋出通知，西安與寶雞、鹹陽、銅川等14個城市簽訂了關中平原城市群住房公積金協同發展合作協定，開啟互認互貸。
此外，西安調控也迎來了一個重大調整：二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。
眼見樓市暖風不斷，不僅拉動近期地産股集體大漲，也直接傳導到了樓市現場，7月西安二手房住宅網簽備案面積70.08萬平方米（7086套），比上月增加了430套，環比增長4.88%，同比增長13.03%（資料來源住建局官網），這也是自2023年以來三連降之後，二手房交易量再次上漲。而在全國範圍之内，近期二手市場的跳漲現象也屢見不鮮。（資訊來源，鳳凰網房産《“認房不認貸”到底有多利好? 有業主連夜漲價20萬》）。
如此連續大規模的利好刺激，讓房企發展赢得了更加充分的資金空間，而伴随調控松動，積壓的購房需求也将逐漸釋放，又一輪樓市變局啟動已是大勢所趨。
02
實力房企，表現優異
但是，毋庸置疑的一點是，盡管近期樓市利好頻繁。但在當下買房，必須重點關注房企規模、傳遞成績、銷售業績這幾個關鍵名額。因為對于房企而言，規模永遠是決定發展的核心根基，隻有極具優勢的規模體量，才能保證房企能夠跨越周期，平穩發展。
在近期剛剛揭曉的《财富》世界500強榜單中，憑借2022年營業收入4355億元的亮眼成績，綠地控股集團第12年，再度跻身世界500強企業。
也正是這樣的品牌實力托底，綠地集團也在“傳遞力”方面，也持續交出了十分過硬的成績單，成為當下樓市“傳遞實力派”的典型代表之一。資料顯示，2022年度，房企傳遞榜單之中，綠地集團位列第三，全年累計傳遞面積3015萬平方米，共計傳遞26萬套房（資料來源：新華網财經）。其中，西安市場傳遞面積達114萬方，9000戶家庭圓滿收房。
圖源新華網财經官微截圖
2023年上半年，綠地集團傳遞力依然位列前茅，高品質傳遞面積1123萬平方米，傳遞總量約10萬套。其中，綠地西北2023年上半年累計傳遞130萬方，以高品質傳遞表現，彰顯品牌擔當。
中指研究院官微截圖
2023年，綠地全年計劃在西安傳遞201萬方。截至目前，不僅有綠地秦漢新裡格林小鎮二期、綠地國港新裡城等項目實作多批次高品質傳遞。，從項目品質到傳遞服務，綠地在西安市場的“傳遞力”正在不斷穩步提升。
綠地國港新裡城傳遞現場實拍
綠地國港新裡城傳遞現場實拍
綠地智創金融城傳遞現場實拍
鹹陽綠地新都會傳遞現場實拍
鹹陽綠地新都會傳遞現場實拍
而在2023年1-7月的銷售榜單之中，綠地集團也以685.7億銷售額穩居前列，在當下的兩極分化之中，優異的銷售成績，也足以說明綠地正在憑借“品質更新”沖破内卷重圍。
圖源中指研究院官微
正所謂，大浪淘沙，方顯英雄本色。
曆經行業跌宕淬煉，綠地集團以規模實力、傳遞成績、銷售業績三項核心名額的優異表現，再度提升了品牌影響力，以絕對強者的姿态，踏上了新一輪征程。
03
品質進化，百畝大盤
值得追問的是，銷量穩居前列的綠地集團，掌握了哪些“品質更新密碼”？
對于不同的房企而言，産品實力或許存在差異。但可以确定的一點是：在樓市全面邁入改善，産品加速換代的階段，唯有地段與品質并重的全能之作，才會是倍受購房者青睐的稀缺品。深謀遠慮者，譬如綠地，當綠地海珀未泱登場，呈現出不可思議的“高品質+成本效益”時，在驚歎之餘，也讓我們看到了綠地迎接新征程的品牌雄心。
綠地海珀未泱營銷中心實拍
綠地海珀未泱營銷中心實拍
作為曾在西安打造過海珀蘭軒、海珀紫庭、海珀香庭等經典之作的實力房企，綠地旗下TOP級“海珀系”早已聲名遠揚，是以，綠地海珀未泱甫一問世，就勾起了無數購房者的期待。
綠地海珀未泱項目效果圖
在地段優越之外，綠地海珀未泱不可思議的“高品質+成本效益”，則展現在項目在極為超值的價格前提下，實作了三大品質革新：·奢享尺度進階，一直以來，業主會所是高端項目才有的标配，而綠地海珀未泱，不僅打造有酒店式歸家入戶大堂，還打造了約1100㎡的下沉會所，規劃景觀進階會所大廳、瑜伽室、健身房、遊泳池、棋牌室等多個功能空間，還有戶外休閑架空層等設計，讓全齡業主的運動、社交，擁有更多可以愉悅享受的優雅場域。
綠地海珀未泱社群大堂效果圖
綠地海珀未泱下沉會所效果圖
綠地海珀未泱下沉會所效果圖
·戶型改善創新，規劃約109㎡-169㎡戶型，結合當代人居需求，以設計煥新美好生活。約109㎡戶型，三室兩廳兩衛，餐客一體化設計，形成寬敞的聚合空間，三開間兩室朝南，采光通風更加優越，主卧套房設計，居住儀式感直線進階，對于空間收納的極緻挖掘，充分展現出對于美好生活需求的通透了解。
綠地海珀未泱約109㎡戶型圖
約129㎡戶型，三室兩廳兩衛，精準洞察空間的延展性，賦予改善家庭更多生活品質感。南向采光面約11米，寬幕橫廳結合靈活的動區洄遊路線，為生活的精緻格調再次加持，南向優雅套房，層次分明，從容布局，讓居住私密更勝一籌，遊刃有餘的空間尺度感，可以容納更多個性化設計方案，精彩生活随時線上。
綠地海珀未泱約129㎡戶型圖
約169㎡戶型，四室兩廳三衛，獨立入戶尊貴感十足，大宅氣度不彰自顯，約16米采光面的光幕大宅，帶來“全面屏”的采光攬景視野，居于家庭中心的奢闊客廳，即滿足了家庭社交的需求，也讓起居更加秩序井然，南向四面寬設計，主卧套房照料孩子更加友善，次卧套房偶有朋友留宿，或是父母居住，同樣舒适度極佳，帶來全線PLUS+的優雅寬居體驗。
綠地海珀未泱約169㎡戶型圖
·建築美學疊代，綠地海珀未泱，采用現代主義風格，以高顔值的鋁闆+大面積玻璃勾勒出極具美學氣質的公建化立面，完美印刻出現代建築的時尚棱角與藝術之美。為了讓攬景體驗全面進階，，實作更高次元的“品質進階”。
從整體兩百畝大盤的品質格調，再到空間細節的極緻雕琢，綠地海珀未泱，即便放眼西安主城區，也是當之無愧的“高品質+成本效益”擔當。
04
即将登記，重點關注
在房地産這樣的萬億級市場之中，任何時候，都一定是挑戰與機遇并存的。
有目共睹的是，這一波樓市複蘇以來最大的行業變化，是在房企自身努力與政府相關部門的積極介入之下，
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未來，在多方監督之下，。
綠地海珀未泱項目效果圖
可以确信的一點是，在目前以制度化體系嚴格監管的環境下，依然還在積極活躍的房企，在品牌實力方面，一定有着不可撼動的牢固根基，而這也是一個品牌最終能走多遠的決定性因素。
對于普通家庭而言，買房既要關注樓市的客觀變化，也要在能力範圍内，盡可能尋求買房成本、居住需求、教育配套等剛性需求的全面優化，同等價格之下，“品牌+價格+配套+品質”全力形成的綜合優勢越突出，未來的保值潛力也越大。
綠地海珀未泱項目區位示意圖
高鐵新城核心地帶，“高品質+成本效益”實力擔當——綠地海珀未泱，目前項目已經驗證，9月2日早上8點将開啟線上登記，有心置業主城區的家庭，值得重點關注！