你知道嗎
“物業管理”可不是一個新鮮詞
它已有上百年的曆史
今天就随小住一起
回溯曆史
去到它的起源處看看吧
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物業管理的曆史
01
19世紀60年代
物業起源于19世紀60年代的英國。當時英國正值工業發展時期，大量的農村人口湧入城市，造成了嚴重的房荒。有些開發商相繼修一些簡易的住宅，以低廉的租金租給勞工家庭居住。由于環境惡劣，人為破壞時有發生，租金拖欠嚴重，業主的經濟收益也得不到保障。
19世紀英國貧民窟
當時，有一位名叫奧克維姬·希爾（Octvia Hill）女士為在其名下出租的物業制定了一套行之有效的管理辦法，要求租戶嚴格遵守，進而改善居住環境。自此以後，物業管理逐漸得到了業主和政府有關部門的重視，被推廣到世界各地。
02
20世紀80年代
随着全國住宅小區興建，現代物業管理從香港傳入大陸内地。
1981年3月，全國第一家物業管理公司——深圳市物業管理公司誕生。此後，物業管理行業在大陸迅速發展，各地物業管理企業和從業人員數量迅速增加。
深圳市物業管理公司
03
1994年
1994年3月23日，建設部以第33号令頒布了《城市建立住宅小區管理辦法》這為大陸有關城市住宅小區管理工作正規化、法制化奠定基礎。
《城市建立住宅小區管理辦法》刊于《中國房地産業》1994年第8期27-28，共2頁
同年6月18日，深圳市頒布了《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》并于11月1日起施行。這是大陸第一部地方性物業管理法規。其後，北京，上海等地區也相繼制定出台了地方性物業管理法規，推動了城鎮物業管理的進一步發展，使全國各地物業管理工作進一步走向規範化和法制化。
04
2003年
2003年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施，這标志着大陸物業管理工作步入了新的發展階段，進入了高效、法治、規範的高速發展新時期。
物業管理的性質
物業管理屬于第三産業，是一種服務性行業。
它要為業主、租住戶以及居民提供高标準、高品質的服務。物業管理的性質主要是“服務性”的，寓管理、經營于服務之中。其經營對象是物業，其服務對象是物業産權人和物業使用人（含租住戶）。
物業管理是順應房地産綜合開發的延續和完善，是在房地産開發經營中為完善市場機制而逐漸建立起來的一種綜合性的經營服務方式。
物業管理将分散的社會分工彙集起來統一辦理，如清潔、保安、水電、綠化等，每個産權人或租住人隻需面對物業管理企業一家，就能将所有關于房屋和居住環境的日常事宜辦妥，而不必分别面對各個不同部門。
物業管理的特點
物業管理具有社會化、專業化、企業化、經營性的特點。
物業管理的社會化
物業管理的社會化是指物業管理将分散的社會分工彙集起來統一管理，諸如房屋、水電、清潔、保安、綠化等等。每位業主隻需面對物業管理企業一家，就能将所有關于房屋和居住（工作）環境的日常事宜辦妥，而不必分别面對各個不同部門，猶如為各個業主找到了一個“總管家”；而對政府職能部門來說，則猶如找到了一個“總經理”。
業主隻需根據物業管理部門準許的收費标準按時繳納管理費和服務費，就可以獲得周到的服務。既友善業主，也便于統一管理，有利于提高整個城市管理的社會化程度。
物業管理的專業化
物業管理是由專業的管理企業--物業公司實施對物業的統一管理。這種管理是将有關物業的各專業管理都納入物業管理企業的範疇之内，物業管理企業可以通過設定專業的管理職能部門來從事相應的管理業務。
随着社會的發展，社會分工漸趨于專業化，物業管理企業也可以将一些專業管理以經濟合同的方式交予相應的專業經營服務公司。
物業管理的企業化
物業管理機關是企業機關，不是事業機關，也不具備政府行為職能。物業管理企業作為一個獨立的法人，應按照《中華人民共和國公司法》的規定運作，不受任何幹擾，政、事、企完全分離。
物業管理企業必須依照物業管理市場的運作規則參與市場競争，依靠自己的經營能力和優質的服務在物業管理市場上争取自己的位置和拓展業務，用管理的業績去赢得商業信譽。
物業管理的經營性
物業管理企業的服務性質是有償的，即推行有償服務，合理收費。
物業管理企業可以通過多種經營，使物業的管理走上“以業養業、自我發展”的道路，進而使物業管理有了造血功能，既減少了政府和各主管部門的壓力和負擔，又使得房屋維修、養護、環衛、治安、管道維修、裝置更新的資金有了來源，還能使業主享受到全方位、多層次、多項目的服務。
物業管理的類型
目前物業管理大體上有兩種類型：委托服務型和租賃經營型。
委托服務型
房地産開發企業将開發建成的房屋出售給使用者，一次性收回投資和利潤，并委托物業管理企業對房屋進行日常的管理。
此類物業有經營管理權而無産權。
此類物業管理企業，多以經營小區為主。
租賃經營型
房地産開發企業建成房屋後并不出售，而交由屬下的物業管理企業或為該幢房屋專門組建從事租賃經營的物業管理企業，通過租金收回投資。
此類物業管理企業擁有經營管理權、産權。
此類物業管理企業，多以經營商業大樓、綜合大樓、寫字樓為主。
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來源： 通州小住