新浪财經8月7日消息，由房地産機構主辦的"2019博鳌房地産論壇"于8月6-9日在海南舉行。主題是"重建和平衡房地産的多元世界"。中國銀行業協會首席經濟學家、北京大學彙豐金融學院常務理事巴樹松出席并緻辭。
巴樹松，中國銀行業協會首席經濟學家，北京大學彙豐金融學院常務理事
巴先生說，他現在和他的研究所學生談論房子，20年前人們會說"試着再次獲得首付"，但現在A.M和博士畢業生在北京金融街工作，"我問他房子怎麼了？""他們說，'巴先生，别跟我談這個，我們不想'，都是在找一個自己租的地方。
他認為，面對外部環境的變化，從漫長的周期來看，擴大内需不能留給強力刺激房地産市場，房價要壓低，房價不能漲得太高，引導技術進步和轉型，此時的貨币不能太寬松。
以下為文字實錄：
巴樹松：我對房地産行業很尊重，陳啟宗先生，我們在金融界有個笑話，說在資本市場一年賺3倍的人很多，3年賺1倍很少，是以如果房地産市場是長期資産，我們把它擴大一點， 比如一個開發周期，6年賺3倍很多，12年賺1倍可能沒那麼多。那麼如何在整個周期中擁有一個等待的角度，我想談談兩點。
首先，剛才龔剛教授、邱曉華教授和陳啟宗先生都在講尊重市場，了解目前的房地産調控政策。
作為房地産開發商，我們可能也要思考，除了尊重市場規律之外，我們還應該考慮一些社會因素。僅從政府的角度來看，為什麼監管如此嚴格？如果房價繼續上漲，比如說，再過5到10年，我們的年輕人會一樣艱難嗎？無論他多麼努力，他都買不起房子。
我現在經常和我的研究所學生聊天，他們就是這樣說話的。十年或20年前，我會說，再試一次，做一筆首付。現在一個碩士、博士畢業，在北京金融街工作，我問他房子的情況如何？他們說，"酒吧老師，别跟我談這個，我們不想"，是找自己租的地方。如果房價繼續上漲，這種情況還會再次發生嗎？是以，自從我們這次讨論以來，我們一直說我們應該尊重市場規律，也應該考慮政府的一些政策目标。
其次，當短期觀點時，短期趨勢有點混亂，我們把觀察周期放長一點，或者像曆史一樣，曆史不會重演，但總會有一點點韻律。例如，當美國和日本之間的貿易摩擦在亞洲創造了四條小龍和日本工業的轉變時，中國抓住了這個機會。現在美國和中國處于戰争狀态，我們很高興看到越南。
我們還看到，在《廣場協定》之後，受到影響的不僅僅是日本，還有德國。但在應對方面，日本和德國采取了不同的方式，行為也不同。是以我們看到日本國内寬松，想要擴大内需，結果這些錢流向房地産市場，外部升值，内部松動。另一方面，德國是貨币升值，歐元區的價值更穩定，對外部升值。
政策制定者的一個直覺教訓是，房價不能漲得太高，技術進步應該得到指導。此時，錢不應該過于松散。因為外界的震撼、恐慌，給内在很大的刺激。
我會擴大國内需求，但我會為你壓低房價，并試圖将資金投入企業創新領域，這是可持續的方式。例如，科技闆，市場上的新技術。
這是第二點，從長遠的角度來看，也許這些來自日本的決策者得到了一個非常準确的啟示，那就是下一步擴大内需的應對措施，不能任由刺激房地産市場、房價壓低，這對他們來說是一個非常重要的政策選擇。