随着經濟的發展，居民對生活品質有了更高的要求，尤其是對于居住空間的要求有了一個從量到質的比較大的飛躍。小區智能化系統是居民人身安全、财産的保證，是居民身份的展現。
一、方案需求分析
對于一個住宅區而言，居民的安全是最為重要的。由于進出人員多、進出車輛貨物多，為保證農居點居民的人身及财産安全，應配備相應的安全防範系統，包括電視監控、周界報警、可視對講、電子巡更、廣播音響、車輛出入管理系統等，做到人防、技防、物防相結合。
周界紅外報警系統作為小區安保系統的首道防線，監控小區周界，在小區周界外人易翻爬入内的圍牆或鐵欄栅上，安裝主動對射式紅外線報警探測器，組成紅外線防護牆，有效阻止外人侵入小區。(周界報警系統也可以采用電子圍欄、振動光纖等方式，這個需要看成本預算而定)
為加強進出人員、車輛、貨物的管理，及時了解小區内人員走動、貨物及車輛進出情況，宜在小區出入口、周界、小區内重要區域(如：主幹道、停車場、樓間空地等)安裝閉路電視監控系統，24小時全天候(白天及夜間)監控，確定小區安全。
在每幢住戶室内安裝樓寓可視對講分機，單元門口安裝可視門口機，小區門口設小區門口機，小區監控室設管理機。
為保證保安人員的巡邏效果，有必要在小區設定固定的巡更路線，定期巡查和管理各種治安情況，及時發現并有效制止各種安全問題的發生。為使管理人員對保安實施有效監督，應配備電子巡更系統，定期或不定期檢查保安巡邏記錄。
在小區周邊、小區内部、停車場、中心花園等場所設定音箱裝置，在節假日、每日早晚及特定時間播放音樂，調節小區的環境氣氛。也可播放一些公共通知、科普知識、娛樂節目等服務于居民。同時在發生緊急事件時作為緊急廣播強制切入使用。
為有效管理今後民居點住戶的室内報警系統，接收和監控住戶的報警信号，應在民居點設立聯網報警中心。
為加強小區進出車輛的管理，适應現代化物業管理的要求，應配備車輛管理系統和感應卡相結合，可有效準确地進行車輛管理，降低值班人員的工作量。系統功能完善，安全可靠。
二.子系統介紹
閉路監控系統
閉路監控系統作為工作區安防狀态的監視、資訊手段之一，結合内部對講系統，公共廣播系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理品質及管理效益。閉路監控系統作為現代化保安有力的輔助手段，它将現場内各現場的視訊圖像或是險情信号傳送至主要制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現場的情況下可客觀地對各區域進行集中監視，發現情況統一調動，引導疏散，節省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間内處理得當的方案得以實施。
入侵報警系統
入侵報警系統一般由探測器、報警控制器、關聯控制器、模拟顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統。系統采用模糊控制技術，有效避免由于小動物、雜物、暴風雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當探測器檢測到入侵信号時，即向小區物業接警中心報警，接警中心關聯控制器打開相關區域探照燈，發出報警警笛，啟動錄像機，模拟電子屏動态顯示報警區域，接警中心監控計算機即可彈出電子地圖。
門禁系統
門禁系統是對智能住宅重要通道進行管理。門控系統可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓内及敏感區域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正确的密碼，或按專用手指才能獲準通過。門禁系統可有效管理門的開啟與關閉，保證授權人員自由出入，限制未授權人員進入。
車庫停車管理系統
感應卡停車場管理系統是一種高效快捷、公正準确、科學經濟的停車場管理手段，是停車場對于車輛實行動态和靜态管理的綜合。從使用者的角度看，其服務高效、收費透明度高、準确無誤；從管理者的角度看，其易于操作維護、自動化程度高、大大減輕管理者的勞動強度；從投資者角度看，徹底杜絕失誤及任何形式的作弊，防止停車費用流失，使投資者的回報有了可靠的保證。系統以感應卡為資訊載體，通過感應卡記錄車輛進出資訊，利用計算機管理手段确定停車計費金額，結合工業自動化控制技術控制機電一體化外圍裝置，進而控制進出停車場的各種車輛。
停車場管理系統集計算機技術、微控制技術、智能卡技術、機電一體化技術、現場總線技術、區域網路通訊技術等多種技術于一體的現代化智能停車場管理控制系統，采用非接觸感應式智能卡作為身份識别，系統支援EM、HID等多種讀卡格式，實作快捷的入場出場過程的自動控制和收費管理。系統支援固定和臨時使用者，可靈活設定收費費率并自動計算停車費用，對出入場過程進行實時監控，實作出入車輛圖像比對，充分反映現場的各種狀态，記錄并跟蹤停車及進出場的整個過程。
電子巡更系統
巡更系統是管理者考察巡更者是否在指定時間按巡更路線到達指定地點的一種手段。巡更系統幫助管理者了解巡更人員的表現，而且管理人員可通過軟體随時更改巡邏路線，以配合不同場合的需要。
智能住宅安防系統
以家庭防盜報警系統為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區域布防，讓業主生活在更安全、舒适的環境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關，瓦斯洩漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統均應用于家庭内部，在每戶業主的家中裝設紅外線探頭、窗磁門磁開關、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設定一台門口主機，在保安中心設定一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間号碼，住戶室内分機會發出振鈴聲，同時，室内機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，确認身份後可通過戶内分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門後，大門自動關閉。
周邊防範系統
周邊防範圍欄報警系統主要監視建築物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統的第一道防線，也是非常重要的一道防線。
周邊防範傳感器能夠在入侵者一進入防區時就立刻發覺，并且在其接近被保護人和被保護财物之前發出警報。一個有效的戶外安全系統可以通過降低盜竊風險，減少破壞和人員傷害作為裝置投入的回報。
可視對講系統
數字網絡對講系統采用網絡信号傳輸，除具備以上模拟可視對講系統的所有功能以外，還具備免費通過網絡撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報警、收發e-mail、擷取天氣預報、小區資訊公告等資訊釋出、多媒體廣告的增值業務等功能。
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