第七次人口普查，既統計人口又統計房屋空置率。城鎮化之路進入下半場城市化，差異化發展。房産稅馬上在一大批城市試點。房地産将何去何從。人口遷移順序：鄉鎮->縣城->市區->省會城市->大城市->出國留學或移加入外國國籍。有能力的我們盡量多跳幾步。外國沒有那麼美好，何必崇洋媚外。願少幾個許可馨那樣新時代漢奸。
南陽是唯一一個掉出1000萬的城市。南陽是全國近十年減少最多的地級市了吧！減少了55萬。至少在河南是第一的。人口減少那麼多，房子以後不下跌才怪。我們老家一個鄉鎮才是十萬多人。南陽10年相當于減少我們這樣的4個鄉鎮了。房地産周期的決定因素：房價短期看金融（政策）、 中期看土地、長期看人口。
2019年，城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為60.60%。十四五城鎮化率将達65%。注意：咱們的是城鎮化不是國外資本注意的城市化。國外的城市主要指的是主城區域，咱們的可是把幾千人的鄉鎮也算在城鎮化裡面。這個資本主義的圈地運動産生工業勞工完全不同，是沒有任何強迫性質的，是自願的，有能力走出去，沒有能力把根留在農村，出去打工，成為新時代的勞工。是以第一階段城鎮化結束，就會進一步進入城市化階段。
現在進入城鎮化的第二階段城市化，是以造成了大城市房地産的火爆。無論怎麼避免談城市化，但是城市化已經在路上了。就是房地産稅出來也不會改變城市化房價上漲的趨勢。隻是盡量使這種大起大落的房地産發展趨勢。其實房地産稅主動權應該主要歸地方定義，政府制定一個大的征收範圍，然後各個地方根據自己的實際情況進行打折，政府可以給過于火爆的城市一個指定參考征收房産稅指導優惠。這樣就不會有失法律的嚴謹性，動不動就修改征收的房産稅的範圍。
你看看杭二中，最後多少高中學生出國留學了。其實我們在有能力的情況下一次為何不直接跨到頂點：鄉村->大城市。就是咱們不提前走咱們孩子還是這樣走，為何咱們不在能幫他的情況，一次幫到底呢！讓孩子再辛苦一次呢？我叔叔是漯河市的，他孩子再天津哪裡的大學畢業後就出國了。咱們把幫他一次到位，後面的讓他們自己想改善自己的生活去吧！至于出國我沒有那樣的打算，中國這麼社會安定，生活也可以，沒有必要去國外人生地不熟的地方淘寶。人無法掙到你認識以外的錢，像馬雲沒有澳洲夫婦的幫助那次旅行和後來的資金幫助就沒有現在阿裡。眼界和認知範圍很重要很重要。做人首先要知恩圖報。心寬心自安。馬雲也沒有虧待他命運中的恩人。掙錢不是我們的唯一，隻是我們的生活手段。也沒有必要過于追求眼界，切忌眼高手低。能考過普通大學的都能去國外上名牌大學了。因為國外大學關鍵是資金到位。考國外的大學比考國内的大學還好考。那都是富人的人生路線。你供應一個女兒出國念大學了，他留在國外，你這輩子見不到幾次，難道是我們追求的嗎？那不是幫助她，而是害自己。咱們國内去國外上大學主要是去國外鍍金和避免國内的聯考激烈競争。我怎麼知道在國外她最終會幸福呢！像美國不吸大麻等毒品，會被圈内人的排斥。在美國大麻不算毒品。我可沒有那些理想主義者那麼偉大，我是一個普通的父親，看到兒孫繞膝盡享天倫之樂也是我的一大追求。當然她有志四方我也不會刻意限制她。但是我不能有從開始就把她培養的走出去很大的機率回不來。那些大公無私的就去做他們的烏托邦吧！我相信有什麼樣的理想就能實作什麼樣的夢想。我不想有那樣的理想。
首先，中國的設市城市當時就是五六百個，而且在九十年代中期以後，設市審批已經被嚴格限制。而中國有2萬個左右的建制鎮，建制鎮的鎮區人口從幾千人到幾十萬人不等。如果我們提出城市化，等于給地方政府一個明确的信号，就是發展城市，發展設市城市的主城區。而與農村保持着密切聯系并可以承擔大量農業轉移人口的小城鎮就會被嚴重忽視。在廣東、浙江、江蘇、山東、福建等沿海省區，大量的鄉鎮企業是在小城鎮裡，甚至在村裡。這些鄉鎮的中小企業包括大型企業，是支撐小城鎮發展、接納農村人口轉移就業的最主要的産業載體。農村人口向各類城鎮轉移，特别是向小城鎮和縣城鎮轉移，無論在發達地區還是在中西部地區，不僅具有經濟成本低的特點，而且所受的戶籍以及土地管理制度的限制也少一些。是以提出“城鎮化”而不是“城市化”,符合中國的國情。
在城市化過程中很多城市忘記了自我，像昆明滇池占用一級保護區的事情是殺雞取卵的做法，現在好了，留給兒孫的是無盡遺憾。像長沙和湖州都定位是宜居，是工商業，是以嚴格限制房價，讓肯奮鬥的人買得起房，不是堆GDP。甯波哪裡堅持支援鄉鎮企業，雖然超大企業遠不如杭州，但是GDP和人口也是浙江第二。甯波在網際網路和商業，大學教育方面遠不如杭州，但是在工業方面它比杭州強的多得多。看看美國去工業化的結果吧！當然不是讓杭州大力搞工業，而是讓城市有自己的定位，自己的定位，适合自己的才是自己的。現在很多人超房子實際上就是烏托邦式騙局。經曆過聯考激烈競争的殘酷都知道國内的大學真的是過五關斬六将才達到的。若孩子的先天智商太低，你給她配置兩個教授都沒有用，因為“天才就是百分之一的靈感，和百分之九十九的汗水。但是，這百分之一的靈感遠比百分之九十九的汗水重要。”這百分之一的靈感在理工科智商上展現在遺傳智商上，是六歲之前的遺傳智商決定的（《先天智商與最高學曆》(）。是以有的人到了國中和高中時像聽天書一樣學不進去而退學。能正常上完高中的一般智商也低不到哪裡去，上一個大專或大學大學不是很難。剩下的就看你的能力和學習資源了。若學習好啥都不是問題，若學習一般你在北京，上海，西部等升學率高分數低的省市也可能上一個好大學。你家庭有錢可以去國外上大學。是以真正的學區房是你所在省市的升學率和你是否出國留學。在一個省内，最終的學區房在聯考前是不存在的。浮華去盡始歸真。
下面是參考内容。
提出“城鎮化”更是要考慮到中國的城鎮管理的特點。中國的“市”并不是嚴格意義上的城市，其實是行政區。而國際上的城市就是指的主城區的範疇。中國的“市”還管理着更低等級的“市”、縣和鎮。我們看到很多學者在研究中國的城市時，經常把“市”和城市混為一體，甚至這種混淆也嚴重地影響了城市政策的制定。例如在新型城鎮化政策提出的時候，裡面一項重要的内容就是嚴格控制特大城市人口。可是所謂的特大城市還包括了下轄的地級區和縣級市以及數量衆多的建制鎮和小城鎮，是不是這些下轄的地級、縣級以及鎮級機關，也要實行嚴格控制人口政策？實際上等于把中國的城市政策和行政區域政策混為一談。是以在提到“城市化”的時候，也會影響到我們的政策更多的關注行政等級高的“市”，而忽視了行政等級低的“鎮”。所謂城鎮化，其實更重要的是指包含了城市的主城區和建制鎮的鎮區以及同樣作為鎮一級建制的縣城。在這些已經形成了城市特點的城區或鎮區，重點是要解決農村人口轉移和接納問題
《人口擠水分！千萬人口城市減少1座，杭渝鄭邕4城人口跳漲》
在國家統計局公布第七次人口普查資料之後，目前已經有浙江省、重慶市、廣西壯族自治區、海南省與河南省釋出了各自的七普資料。
從資料來看，浙江七普資料較十年前增加了1014萬，重慶較十年前增加了321萬，廣西較十年前增加了410萬，海南較十年前增加了141萬，河南較十年前增加了534萬。
通過浙江省披露的各城市資料可以了解到，浙江增加的人口主要流向了杭州。杭州過去十年人口增加了324萬，占浙江人口增量的32%。
資料：浙江省統計局
此外，從資料還可以看到，浙江11個城市中有10個城市的人口都被低估，尤其是杭州、金華和甯波。
與2019年相比，杭州增加了158萬，金華增加了143萬，甯波增加了86萬。
這麼猛的流量，主要是因為以往的常住人口都是根據1‰人口變動抽樣調查推算得出，既然是抽樣統計，肯定存在誤差，這種誤差造成有些城市被低估，有些城市虛高。
以浙江來說，舟山就存在虛高。第七次普查資料擠掉了舟山此前2萬的人口水分。
再看重慶的七普資料。
重慶過去十年常住人口增量為321萬，當下的規模為3205萬，相比于2019年的3124萬修正了81萬。說明重慶人口也被低估了。
此外，第七次普查資料還顯示，重慶主城9區人口首次突破千萬。
根據重慶統計局資料顯示，主城都市區常住人口為21122370人，占65.90%，其中中心城區常住人口為10343462人，占32.27%，主城新區常住人口為10778908人，占33.63%；渝東北三峽庫區城鎮群常住人口為8064628人，占25.16%；渝東南武陵山區城鎮群常住人口為2867161人，占8.94%。
所謂主城都市區包括中心城區（核心主城9區，渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區）與主城新區（12個新晉區， 涪陵區、長壽區、江津區、合川區、永川區、南川區、綦江區、大足區、璧山區、銅梁區、潼南區、榮昌區）。核心主城九區人口為1034萬，首次突破1000萬，城區總人口達到了2112萬。
與之對應的是，重慶遠郊區的縣的農村人口，也首次降到了千萬以下。為979萬，較十年前減少了376萬。
說明，重慶增加的人口主要表現在城區，而且郊區人口也在大量流入市區。
廣西披露的資料顯示：
1、南甯常住人口為874萬，較去年年末的734.48萬，修正了140萬。這意味着，此前南甯常住人口被嚴重低估。同時還意味着，南甯的首位度在快速上升。
2、南甯之外，廣西的工業擔當柳州以及北海和防城港，人口也被低估。
3、廣西14個城市中，除了南甯、柳州、北海、防城港外，其餘10個城市人口都含有不少水分，在普查之後，相較于2019年減少了不少。
資料：廣西統計局
接着重點來看下河南。
河南在很早之前是中國的人口第一大省，如今無論是常住人口第一，還是戶籍人口第一，都歸了廣東。
過去十年，河南人口增長了534萬，增量位居全國第五。而從河南釋出的第七次人口普查各個城市資料來看，增加的534萬，絕大部分由省會鄭州貢獻。
資料：河南統計局
從上圖可以看到：
1、鄭州人口規模為1260萬人，突破了1200萬。過去十年鄭州增加了397萬人，相較于2019年修正了225萬。
說明，河南省吸引過來的人口，絕大部分流進了鄭州。鄭州過往的常住人口嚴重被低估。
2019年，鄭州常住人口首次突破千萬，不過兩年的時間，就增加到了1260萬。十年前，河南省人口第一大市還是南陽，如今鄭州取代南陽，且已經建立了自己的人口護城河。
2、南陽人口流失嚴重，水分也很嚴重。
過去十年，南陽人口減少了55萬。人口普查就擠掉了去年32萬水分人口。這一減少和擠水分，直接将南陽千萬人口大市的頭銜摘掉了。
2019年年末，中國常住人口千萬大市有16座，分别是重慶、上海、北京、成都、天津、廣州、深圳、武漢、哈爾濱、蘇州、臨沂、石家莊、杭州、鄭州、西安、南陽。