今天是4月10日，一則消息沖上熱搜，“林俊傑買虛拟地産浮虧91%”，貌似是明顯“炒房”巨虧的股市，具體怎麼回事呢？
一、虛拟地産
什麼是“虛拟地産”，這還得從元宇宙說起，這個曾經火極全球的新興事物，如今也悄無聲息地退潮了。
在元宇宙興起的同時，這個新宇宙裡的“虛拟地産”也盛極一時，引得衆多投資者瘋狂追捧，當年所說的“炒房團進軍元宇宙”就是這個梗。彼時諸多明星也加入其中，2022年11月，林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買了3塊虛拟地産，按照當時的匯率大約折合70萬元人民币，然而風光之後，現如今Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，林俊傑所購“虛拟地産”目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。
如今看來，元宇宙的興起，雖然是一種全新的技術，但在當時更多還是概念炒作，潮水一來一湧而上，潮水退去還剩下誰在裸泳。今年初，又興起了一種新的科技潮，被稱之為chatgpt，也就是聊天機器人，不過卻擁有更強大的人工智能。于是新一輪爆炒又開始了，一如當年的元宇宙，不少上市公司市值翻倍，然而正如經濟日報評論的那樣，ChatGPT的發展成熟需要資本的關注、需要市場有效的定價，而不是過度的炒作。
二、現實炒房
“虛拟地産”退潮，明星也逃不過虧損的結果。這不禁讓人想起了前些年現實中的“炒房”，退潮以後不也是一地雞毛。
還記得房地産“黃金十年”嗎？那是房地産最輝煌的盛世，行業迅猛發展，房價一路上漲，不少城市房價都實作了翻倍，甚至翻了好幾倍。先買房的人賺了錢，繼續參與其中，後來的參與者則是看到身邊的人買房賺了錢，也盲目跟風參與進來，于是興起了一波“全民炒房潮”，在那個時候，人們見面第一句不再是“吃飯了嗎”，而是“買房了嗎”，在這樣一輪輪“擊鼓傳花”的遊戲中，房價漲得越來越高。
随着房價高漲，房地産泡沫越來越大，大到了一觸即破的地步，像極了曆史上美日房地産危機之前的樣子，于是高層出手了，“房住不炒”提出，房價一夜變天，終止了瘋漲的勢頭，從2018下半年開始，房價漲幅逐漸收窄，日趨平穩。房價不漲便是跌，這是業界普遍的看法，于是那些年買在房價高點的人，或虧本轉手，或繼續在高處站崗，炒房客們更是血本無歸。類似的故事并不陌生，比如區塊鍊、元宇宙，從一夜爆火到跌落“神壇”，曆曆在目。
三、房住不炒
無論是當年的區塊鍊、元宇宙，還是今年的chatgpt，這些高科技離我們老百姓似乎很遠，不過房子卻是很貼近的東西。
房子作為老百姓“衣食住行”必需品之一，是繞不過去的一環，本來好好的避風港灣，卻因為高房價的存在，一直被普通老百姓所诟病。其實作如今我們抱怨的高房價，就是“炒房”造成的惡果，雖然自“房住不炒”提出以後，房價漲幅放緩，甚至去年和今年房價持續下跌，很多城市房價都回到了一年前，然而已經漲高了的房價，即使持續跌了一年時間，依然還是“穩居高位”，而且一線城市房價好像又開始微漲了。
如今的房地産市場，從全國整體來看已經“供大于求”了，加之“房住不炒”深入調控，房價漲不動很正常，也是好事，至少對咱普通老百姓來說是這樣。雖然在曾經“炒房”風氣的熏陶下，老百姓買房“買漲不買跌”的心态還在，但也可以了解，畢竟誰家的錢也不是大風刮來的。未來的房地産市場，“房住不炒”将會繼續并長期堅持，炒作風氣無論在哪個行業都是不好的，“衣食住行”必需品更是如此。
綜上所述，“林俊傑買虛拟地産浮虧91%”上熱搜，看來無論是現實還是元宇宙，炒房都讨不了好。在住房領域，“房住不炒”才是主基調，房子最終會回歸居住價值，房價也會實作“軟着陸”。