林俊傑元宇宙“炒房”巨虧91％？玩家：幾萬元縮水至幾百元也難賣出

每經編輯：畢陸名

ChatGPT如今瘋狂出圈，而曾經的“小甜甜”——元宇宙房産卻淪為“牛夫人”。

今年以來，随着虛拟貨币價格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房産的價格也跟着“崩”了。元宇宙分析平台WeMeta的資料顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為20美元，2021年這一數字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地産銷售平台Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

據媒體報道，去年11月，歌手林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛拟地産，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平台提供的一周通路量，這三塊地幾乎無人問津。

林俊傑購買土地的記錄（圖檔來源：Decentraland官網）

4月9日，#林俊傑買虛拟地産浮虧91%#登上微網誌熱搜，并引發網友熱議。

元宇宙“炒房”血本無歸

伴随虛拟房産的退潮，大量抱着投機心态的玩家也開始退出。

2021年11月1日，天下秀數字科技集團推出虛拟社交元宇宙産品——Honnverse虹宇宙，對首批使用者開放登入。當時開放線上限量版虛拟房産的預約搶号活動時，因參與人數衆多，伺服器一度崩潰。

天下秀官方消息稱，虹宇宙平台總計将發行虛拟房屋350000套，這些虛拟房屋根據不同地貌分為13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級别越高越稀有。

SS級環海島嶼此前價格與如今對比（圖檔來源：二手交易平台）

據中國證券報4月8日報道，記者去年在一家二手交易平台發現，最昂貴的一套虹宇宙“SS環海島嶼”虛拟房産，挂出的價格為50萬元，共有15人“想要”。

目前，在二手交易平台和QQ群裡，虹宇宙的房産幾乎是“一天一個價”。相比此前動辄數十萬元的虛拟房産，現在的價格已經縮水至幾百元到幾十元。在二手交易平台上，還有買家欲出價1500元收購最進階别SS級環海島嶼。

“我已經退出虹宇宙虛拟地産交易，之前在遊戲中有100多套不同等級的房産，去年開始，虛拟房産滞銷，幾萬元縮水至幾百元，也難以賣出。”有虹宇宙“炒房”玩家向記者表示，沒想到元宇宙房産熱度降得如此之快。

元宇宙“炒房”昙花一現

據每日經濟新聞2022年9月報道，元宇宙“炒房”的熱度猶如昙花一現，尤其是2022年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。

談及2022年以來元宇宙虛拟地産的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密資産的崩盤，而元宇宙的虛拟财産與加密市場緊密相連。”事實上，除了所謂加密資産的崩盤、熱點轉移、遊資離場等主要因素，虛拟地産價格暴跌的背後折射出的是——目前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛拟地産應用場景嚴重不足，基于虛拟地産開發的遊戲體驗不佳。

元宇宙“炒房”的核心在于虛拟空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙産業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實作産業化落地，才能使虛拟地産進入到更加良性的發展軌道。

圖檔來源：“沙盒遊戲Sandbox中文視窗”微信公衆号

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛拟土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、網際網路、移動網際網路、電商等，每個時代都有傑出的代表。元宇宙的确有很大的想象空間，但現在炒的基本都是僞概念。”

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平台上的虛拟房産，本質上是NFT。NFT是基于區塊鍊技術發行的數字資産，由于其産權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，是以每塊地産都具有“獨一性”。像是在Decentraland中，平台共設計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確定土地的“稀缺性”。

但這種“獨一性”與“稀缺性”，某種情況上是與現實的實體經濟“脫節”的。質疑的聲音也從未斷絕：“現實世界中，房地産是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定适用于元宇宙。因為在這些虛拟世界中，你可以修建無限的房産。”

在中國政法大學區塊鍊金融法治研究中心主任胡繼晔看來，元宇宙是對現實社會的模拟，它不能脫離現實而存在。“此前國外特别是南韓特别火的元宇宙虛拟地産炒作，現在價格暴跌了90%，重要原因之一就是虛拟地産炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。是以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。”

每日經濟新聞綜合中國證券報、每經網（記者：謝陶）

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