地産科技已經徹底颠覆了房地産這個傳統的行業。賣家不需要等待買家走進售樓處，購房者不需要經售樓人員的帶領走進樣闆間，中介隻需要敲擊幾下手表就可以完成交易。地産科技以我們難以想象的方式簡化了其中的許多流程。在本文中，對地産科技進行深入概述，并将以美國為例，了解什麼是地産科技，他如何重塑房地産行業，現如今有什麼熱門技術。
美國房地産市場的30年代和現在
接受良好的教育，努力積累财富，獲得自由，按照自己的資源塑造自己的生活，這是大家對美國夢的了解。多年來，美國人民一直在創造這種完美的生活圖景，擁有房産也是其中必不可少的一部分。
美國記者、《華爾街日報》經理克拉倫斯·巴倫曾說：“一段時間以來，我一直懷疑，作為一個國家，我們究竟是房屋建築商還是汽車買家。我們兩者都在做，這是驚人的。”巴倫是正确的，1929年股市崩盤和大蕭條之後，美國房地産市場開始大幅上漲。
現在如何？
70-80年的人進入了購房主力軍，而新生兒正在縮減，美國的房地産市場也迎來了市場的升溫。一場新冠、處于曆史最低位的抵押貸款利率，以及遠端辦公的靈活性要素，這些都有助于地産市場的回升。
年輕一代對最新科技的支援在房地産市場上創造了新的規則。例如，根據全美房地産經紀人協會（National Association of Realtors）的資料顯示，43%的買家會先在網上搜尋新房源，然後再聯系經紀人向他們展示房産。而隻有18%的人會先聯系中介。但也不要把這些資料絕對化。仍有許多（87%）購房者通過房地産經紀人或經紀人購買房屋。原因在于購房過程的複雜性。另一方面，阻礙也創造了機會。這就是地産科技颠覆傳統房地産行業的地方。
什麼是地産科技（Proptech）?
地産科技出自英文中的Proptech一詞，拆開來說就是：财産和技術。簡單地說 ，地産科技就是人們目前在地産領域看到的任何的數字化轉型。通常，這種轉變是以各類軟體工具支援的，軟體工具可以改善人們尋找、購買、租賃、維護、管理或投資房地産的方式。
以下是地産科技的一部分例子：
- 财産清單
- 物業管理軟體
- 物業交易平台
- 智能合同
- 租賃服務
- 抵押貸款申請
- 貿易市場
- AR/VR模組化
- 物聯網家用裝置
Airbnb、WeWork、自如等，都是地産科技最生動的例子。他們通過在交易、房屋搜尋、檢視、租賃流程、資料組裝等方面的創新，改變了房地産行業。
組成地産科技的3個根基
牛津大學最近的研究地産科技3.0，提出了一個關于地産科技的三個次元，形成了現在我們看到的地産科技。
地産金融科技
地産金融科技是第一個關注的因素。試想一下，所有可以促進建築、房地産股票、基金、債務或股票交易的東西，所有這些都被稱為房地産金融科技。這些平台可以為潛在買家和賣家提供必要的資訊或直接促進交易、金融服務等。大多數地産科技公司（38%）是專注于交易的房地産金融科技初創公司。這意味着它們促進了房地産所有權的交易和租賃。
共享經濟
Statista調研的最新資料顯示，到2021年，參與共享經濟的人數量預計将達到8650萬，目前還沒有最新的統計數字。對于80-90年代的人們來說，使用共享經濟服務更像是一種需要，而不是一種偏好。他們出國會選擇在Airbnb上預訂較高價的電梯大廈，在WeWork這種共享辦公場地工作。這就是共享經濟如何重塑房地産。
智慧地産
地産科技的最後一個根基是智能地産。所有可持續性、無縫銜接的服務和自動化規則建立的物業都被視為智能房地産。正如可能猜到的那樣，智能房地産不僅僅是應用程式，它還涉及建築物的建造和設計。
以下是一些智能房地産的例子：
- 智能傳感器，用于測量和報告裝置使用情況，并調整照明和溫度
- 占用傳感器，用于檢測建築物中人員的位置、計數和運動。它可以幫助公司調整辦公布局，增加或減少會議室，或實施辦公桌共用政策
- 在智能零售環境中，智能傳感器可以跟蹤行人路徑，允許商店經理調整産品擺放，為高峰時段增加員工，并根據客戶需求調整庫存。
地産科技的技術趨勢
一些新技術的加入，使過去耗費時間和成本的事情現在變得快捷高效。
增強虛拟現實技術
但當我們都處于封鎖狀态時，想要去實地了解房屋狀況幾乎是不可能的，這極大地推動了AR&VR技術的發展。通過虛拟現實功能，中介可以向任何一個客戶展示房屋資訊。與此同時，購房者可以清楚地知道他們要買什麼或租什麼，進而做出決定。
地産科技展望
一旦這個慘痛的行業走向數字化，它将永遠不會回到過去的樣子。未來幾年，房地産支援技術市場可能會吸引風險投資公司的大量關注。數字房地産的未來将專注于自動化工作，根據租房者的需求進行更改，并改善整體營運。如果沒有這種數字化轉型，就難以維持增長和在地産市場的激烈競争中失敗。
在新的數字技術現實條件下，房地産行業自然而然地向地産科技轉變。區塊鍊技術和AR&VR等新技術已經為購房者、房地産經紀人以及房地産行業的所有人帶來了價值。總體而言，随着地産科技的發展，整個市場的購房和交易成本将大幅下降。再次感謝您的閱讀。