1月17日，國家統計釋出了2022年12月份房地産投資及銷售的有關資料，至此2022年全年房地産投資及銷售資料釋出完畢。
總體上看，2022年房地産投資累計總額13.29萬億元，同比減少10.8%；商品房銷售累計金額13.33萬億元，同比減少27.1%，累計面積13.58億㎡，同比減少24.3%，年末商品房待售面積5.64億㎡，同比增加11%；商品房銷售均價9814元/㎡，同比減少3.21%。
下面請看詳細内容：
一、12月單月房地産投資及銷售情況
（一）12月房地産投資情況
12月當月房地産投資9032億元，同比減少12.21%，其中，住宅投資6630億元，同比減少12.6%；辦公樓投資465億元，同比減少13.25%；商業營業用房投資802億元，同比減少13.3%。
房地産投資同比減少，主要來自于兩個方面的原因，一是同期房企土地購置金額減少，二是同期施工面積減少導緻房企投入減少。12月當月，房企土地成交金額1575億元，同比減少51.34%，土地購置面積1597萬㎡，同比減少51.65%。
從全年各月份來看，6月份是房地産投資的高點，單月投資規模達1.62萬億元，11月份後，單月投資規模跌破萬億元，根據目前土地購置和施工面積情況來看，預計房地産投資規模恢複具有較大不确定性。
（二）12月商品房銷售情況
12月當月商品房銷售1.46萬億元，同比減少27.65%，其中住宅銷售1.26萬億元，同比減少26.7%；辦公銷售685億元，同比減少8.79%；商業營業用房銷售870億元，同比減少46.2%。
12月當月商品房銷售面積1.46億㎡，同比減少31.52%，其中住宅銷售1.19億㎡，同比減少31.49%；辦公銷售444萬㎡，同比減少18.98%；商業營業用房銷售1005萬㎡，同比減少33.71%。
12月當月商品房銷售均價10050元/㎡，同比漲5.65%。其中，住宅均價10550元/㎡，同比增長7%；辦公用房均價15428元/㎡，同比增長12.58%；商業營業用房均價8657元/㎡，同比減少18.84%。
表面上看，雖然商品房均價同比有所增長，但結合國家統計局同日公布的全國70個大中城市建立商品房住宅價格漲跌情況來看，全國均價上漲的原因可能是由于低能級低房價地區成交量占比較小，而高能級高房價地區商品房成交量占比較大，所導緻的統計結果。
同時，我們看到，住宅、商業、辦公三個産品類别中，商業營業用房的銷售均價最低，且同比減少。這主要是由于，一方面商業營業用房在全國各等級城市分布相對均衡，二是商業營業用房實際成交價格的确在不斷下降所導緻。
從全年各月份來看，“金九銀十”已經成為過去時，房地産銷售的高點在6月份和12月份，房地産銷售與入學前期、年終現金回流等表現出越來越強的關聯。也一定程度上能夠反映出客戶的多樣性正在減少，而客戶的單一性正在加強。
從全年各月份成交均價來看，7、8月份是房價的高點，而3、4月份是房價的低點。
二、2022年1-12月累計暨全年投資及銷售情況
（一）1-12月房地産累計投資情況
1、房地産累計投資情況
1-12月房地産累計投資13.29萬億元，同比減少10.8%。其中，住宅投資10.06億元，同比減少10.1%；辦公投資5291億元，同比減少12.3%；商業營業用房投資1.06萬億元，同比減少15.5%。
同理，房地産投資規模的降低，也主要來自于土地購置金額的降低和房地産施工面積的減少。
1-12月份，房地産累計購置土地金額9166億元，同比減少48.2%，土地購置面積1.01億㎡，同比減少54.6%，房地産施工面積90.5億㎡，同比減少7.3%。
2、全國各區域投資情況
分地域看，按國家統計局的地域劃分，東部地區投資7.25萬億元，同比減少6.7%；中部地區投資2.89萬億元，同比減少7.2%；西部地區投資2.09萬億元，同比減少17.6%；東北地區投資4005億元，同比減少25.5%。各區域間投資分化十分明顯。
（二）1-12月商品房累計銷售情況
1、累計銷售金額
1-12月商品房銷售金額累計13.33萬億元，同比減少27.1%。其中，住宅累計銷售11.67萬億元，同比減少28.6%；辦公累計銷售4528億元，同比減少7.5%；商業累計銷售8127億元，同比減少13.5%。
2、累計銷售面積
1-12月商品房銷售面積累計13.58億㎡，同比減少24.3%。其中，住宅面積累計銷售11.46億㎡，同比減少27.65%；辦公累計銷售面積3264萬㎡，同比減少4.6%；商業營業用房累計銷售面積8239萬㎡，同比減少7.4%。
3、累計銷售均價
1-12月份商品房銷售累計均價9814元/㎡，同比減少3.21%。其中，住宅累計銷售均價10185元/㎡，同比減少2.03%；辦公累計銷售均價13783元/㎡，同比減少0.4%；商業營業用房累計銷售均價9864元/㎡，同比減少7.93%。
從全年來看，相比較12月份單月住宅累計均價也有所降低。三個産品類别中，仍然是商業營業用房均價跌幅最大。
3、全國各區域銷售情況
按國家統計局的地域劃分，1-12月東部地區商品房銷售金額7.74萬億元，同比減少25.1%，商品房銷售面積5.64億㎡，同比減少23%；中部地區銷售金額2.84萬億元，同比減少25.7%，銷售面積4.08億㎡，同比減少21.3%；西部地區銷售金額2.45萬億元，同比減少30.6%，銷售面積3.5億㎡，同比減少27.7%；東北地區銷售金額3080億元，同比減少40.9%，銷售面積4109萬㎡，同比減少37.9%。
各地區間商品房銷售分化較大，東北地區顯著落後于其它地區。
4、商品房待售情況
年末商品房待售面積5.64億㎡，同比增加11%。其中，住宅待售面積2.69億㎡，同比增加19.4%；辦公待售面積4073萬㎡，同比增加11.4%；商業營業用房待售面積1.26億㎡，同比減少2.4%。可以明顯發現，住宅和商業同比待售面積大幅度增加，商業營業用房由于近幾年增量減少，待售面積日益減少。
三、房企到位資金情況
截止到12月末，房企到位資金累計14.9萬億元，同比減少25.7%。其中，國内貸款1.74萬億元，同比減少27.2%；利用外資78億元，同比減少39.7%；自籌資金5.29萬億元，同比減少20.2%；定金及預收款4.93萬億元，同比減少33.4%；個人按揭貸款2.38萬億元，同比減少27.9%。
房企到位資金中，利用外資同比減少最多，與美元匯率上升，多數房企主動或被動違約，導緻境外發債信用降低，借款減少；定金及預收款降幅排名第二位，主要受商品房銷售大幅度下降所緻；個人按揭貸款到位資金減少則是受銷售規模減少和貸款額度提升綜合後的結果；房企到位資金減少，則是由于銷售總量下降，結轉放緩，利潤率下降，導緻銷售回款後，少數房企清盤後離場，剩餘房企結轉利潤後總體投入減少導緻，不過12月份開放資本融資股權融資後，這一現象會有所改善。
從各資金管道的占比來看，自籌資金和定金及預收款，仍然是房企籌措資金的主要方式，且兩者占比越來越高，由年初的62.78%，逐漸提升到年末的68.62%；國内貸款、利用外資及個人按揭貸款三項借款占比越來越少，雖然年内實施了大力度的金融支援房地産政策，但仍未改善整體借款及占比減少的趨勢，由年初的32.76%下降到了27.71%。
四、結論
雖然2022年，宏觀政策上，無論是在供給端的持續采取金融支援房地産政策，借貸、發債、權益融資多管齊下給與積極支援，在需求端，不斷降低購房利率提高貸款額度，因城施策不同程度的放開限購限售政策，但2022年整體上房地産無論從投資還是銷售等各方面均出現了大幅度的下滑，且年末仍處于下行趨勢之中。
展望未來房地産想要恢複往日榮光，則幾乎沒有可能，受2022年大幅度降低影響，2023年同比基數降低，在同比名額上跌幅不會再像2022年這樣大，但投資及銷售持續小幅下跌的幾率仍然存在。
受人口總量減少，老齡化加劇，城鎮化放緩等基礎社會條件變化影響，目前房地産行業總體上仍處于縮量下行，市場分化，新模式探索，多元化供給的發展階段，直到取得新的市場平衡。