最近幾天，南京一批樓盤領證報名，不過開盤基本都不用搖号，即便是熱門闆塊很多盤也都缺客戶，去化不理想。除了開盤之外，近日江北核中核純新盤傳來新動态，頗受市場關注。
Part 1
中簽率約89.4%！紫京四季今天開盤
今天下午，江甯上秦淮純新盤紫京四季在售樓處正式開盤選房，項目本次首開推出1、3号樓共計144套房，戶型面積約102、125㎡，銷許均價約33551元/㎡，另有約2300元/㎡更新包可選，首付3成。144套房共有161組有效客戶參與搖号，綜合中簽率約89.4%。據悉，開盤現場基本都是自住客群，最終去化情況如何，以開發商公布為準。
紫京四季由金隅和華發聯合開發，拟建19棟17-18層小高層住宅，打造的戶型面積約102-142㎡ 。項目精裝配置了中央空調、新風、地暖三大件，小區規劃配有下沉式會所和3大架空層“泛會所”等。客觀講，紫京四季無論是打造的産品，還是裝修标準都有不少亮點，更新裝修包成本效益也不錯。
區位上，紫京四季位于上秦淮2.0闆塊，距離在建地鐵3号線南延線和風路站大約400米，未來交通出行很便捷。相較于1.0闆塊，上秦淮2.0闆塊目前的城市界面還是比較荒蕪的。不過，随着上秦淮1.0闆塊已經開發完畢，現在上秦淮2.0闆塊已經成為江甯本地改善客首選，基本上也是唯一選擇，因為百家湖、九龍湖兩個老大哥改善闆塊，現在根本沒有新房在售。
是以說，對于江甯的地緣客和江甯的初級改善人群來說，紫京四季是一個不錯的上車選擇。
Part 2
報名結束！中海觀山樾首開不用搖号
今天上午9點，江甯方山南純新盤中海觀山樾報名截止，報名兩天人數也沒有超過推房量，不用搖号。
項目本次首開推出1、16号樓小高層住宅和15号樓洋房，共計172套房源，戶型面積89-130㎡，其中小高層銷許均價約28644-29787元/㎡，洋房修銷許均價約32113元/㎡，另有1500元/㎡更新裝修包可選，首付3成。
中海觀山樾是一個洋房和小高層混搭的小區，項目打造4棟8-9F低密住宅及13棟18-20F小高層，戶型面積段89-130㎡，其中89-115㎡為小高層，130㎡為低密住宅。該盤從産品定位來看，就是一個剛需剛改盤，全裝修+更新裝修包，小高層3萬/㎡左右、洋房3.3萬/㎡左右，其實價格不便宜了。估計去化成績不會很理想。
項目位于方山南側，區域内生态環境不錯，不過目前周邊生活配套還不成熟，距離地鐵1号線底站中國藥科大學站直線距離大約在3.7公裡，公共交通出行不便。而且區域規劃的地鐵，也是遙遙無期。
方山南就是一個宜居闆塊，談不上什麼投資，是以中海觀山樾比較适合在周邊工作或者對居住環境有要求的人群。
Part 3
戶型圖曝光！花語天境預計本周公開
最新消息，江北核中核純新盤花語天境預計本周公開售樓處，5月首開192套房源，含更新裝修包放風價4.3萬/㎡。近日項目兩大戶型圖公開，建面分别約143、168㎡，層高3.15米。
戶型圖如下：
（143㎡4室2廳2衛）
（168㎡4室2廳2衛）
花語天境前身是江北核心區G19地塊，2021年9月土拍，被中鐵建以底價競得，成交總價16.8億，住宅毛坯限價3.8萬/㎡，将打造成集住宅、較高價的電梯大廈、商業、總部辦公基地于一體的城市綜合體。
項目拟建4棟24-25層高層住宅，共約300套房，将打造五恒科技住宅，外立面為鋁闆一體闆，落地陽台設計，配置系統窗。這也是江北首個五恒科技住宅。
項目的位置非常優越，位于江北核中核，這裡是江北核心區最好的地段，直線距離長江約400米，附近有中交錦方、揚子江金茂悅、綠地海悅、大華雲江印月等神盤。
按照目前的放風價來看，花語天境最小戶型143㎡，總價約600萬起，這個價格已經可以跟大校場、河西南的樓盤搶客戶了。不過，當下江北核心區新房市場降溫明顯，花語天境想要赢得市場，就要靠産品力來打動買房人了。